Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подготовили рейтинг проектов 2017 года с самым большим объемом продаж.
За прошедшие 11 месяцев 2017 года в сегменте бизнес-класса в «старой» Москве более половины сделок (51%) пришлось на 10 проектов. При этом их суммарный объем предложения по состоянию на конец года составил 27%, а средняя цена кв. м ниже лишь на 3% по сравнению с показателем по всем проектам столицы. Среди самых востребованных проектов большинство расположено в ЦАО (Пресня) и САО. Самым продаваемым проектом стал ЖК «Черняховского 19», расположенный в САО Москвы, – объем продаж составил 8% от сделок по бизнес-классу в Москве. Объем предложения в этом проекте - 12,9 тыс. кв. м, а средняя цена 209,3 тыс. руб./кв. м. ЖК «Символ» занял второе место с 7% заключенных ДДУ, показатель средней цены составляет 188,4 тыс. руб./кв. м. На третьем месте ЖК «Династия» с 6% сделок, объем предложения 5,3 тыс. кв. м, средние цены – 214,6 тыс. руб./кв. м.
ТОП-10 самых продаваемых жилых комплексов бизнес-класса*
| Рейтинг спроса |
Проект |
Округ |
Тип |
Объем предложения, тыс. кв. м |
Ср цена, тыс.р./кв. м |
| 1 |
Черняховского 19 |
САО |
квартиры |
12,9 |
209,3 |
| 2 |
Символ |
ЮВАО |
квартиры |
26,1 |
188,4 |
| 3 |
Династия |
САО |
квартиры |
5,3 |
214,6 |
| 4 |
ONLY |
ЗАО |
апартаменты |
13,9 |
234,3 |
| 5 |
Зиларт |
ЮАО |
квартиры |
68,7 |
219,7 |
| 6 |
Сердце Столицы |
СЗАО |
квартиры |
87,4 |
268,7 |
| 7 |
Сити Парк |
ЦАО |
квартиры |
23,2 |
288,2 |
| 8 |
Пресня Сити |
ЦАО |
апартаменты |
76 |
208,6 |
| 9 |
Царская Площадь |
САО |
квартиры + апартаменты |
65 |
240,6 |
| 10 |
Центр-Сити |
ЦАО |
квартиры |
35,8 |
222,8 |
Среди проектов массового сегмента в 2017 году преобладало предложение в пределах МКАД (70%), при этом спрос на квартиры в этих комплексах составил 63% от общего числа сделок в массовом сегменте по Москве.
Среди проектов в пределах МКАД на 10 лидирующих ЖК пришлось 42% сделок. При этом их совокупный объем предложения составил лишь 23% от числа сделок в этом сегменте, а средняя цена на 9% ниже средней по рынку (внутри МКАД). Наиболее продаваемым был проект «Green Park» с объемом предложения 25,8 тыс. кв. м, средние цены в нем находятся на уровне 164,9 тыс. руб./кв. м. Второе место занял мкрн «Домашний», средняя цена здесь составляет 135,9 тыс. руб./кв. м, третье место занимает жилой квартал SREDA.
«В рейтинг вошли проекты, в которых были отмечены самые высокие темпы продаж, в основном это масштабные комплексные проекты с богатой инфраструктурой, качественной архитектурой и благоустройством, - отмечает Владимир Моребис, коммерческий директор Est-a-Tet. – В некоторых проектах представлены и дополнительные характеристики – например, в ЖК «Город на реке Тушино-2018» будет собственный спортивный кластер, включающий бассейн, Ледовый дворец, стадион и множество других спортивных сооружений. Кстати, в этом проекте при сдаче 1 Квартала в эксплуатацию был распродан весь представленный в нем объем квартир».
ТОП-10 самых продаваемых жилых комплексов массового сегмента внутри МКАД*
| Рейтинг спроса |
Проект |
Округ |
Тип |
Объем предложения, тыс. кв. м |
Ср цена, тыс.р./кв. м |
| 1 |
Green Park |
СВАО |
квартиры |
25,8 |
164,9 |
| 2 |
Домашний |
ЮВАО |
квартиры |
56,89 |
135,9 |
| 3 |
SREDA |
ЮВАО |
квартиры |
31,93 |
172,3 |
| 4 |
Поколение |
СВАО |
квартиры |
8,1 |
159,5 |
| 5 |
Аннино Парк |
ЮАО |
квартиры |
22,7 |
143,9 |
| 6 |
Варшавское шоссе 141 |
ЮАО |
квартиры |
5,4 |
159,6 |
| 7 |
ВЛюблино |
ЮВАО |
квартиры |
17,5 |
138,0 |
| 8 |
Римского-Корсакова 11 |
СВАО |
квартиры |
18,0 |
134,6 |
| 9 |
Город на реке Тушино-2018 |
СЗАО |
квартиры |
24,6 |
176,4 |
| 10 |
Ясный |
ЮАО |
квартиры |
21,5 |
153,4 |
Среди проектов массового сегмента, расположенных за границами МКАД, 72% сделок пришлось на 5 крупных жилых комплексов. Их совокупный объем предложения составил 52%, а средняя цена также ниже среднего показателя по объектам за МКАД на 9%. Самым продаваемым проектом стал ЖК «Мещерский лес», расположенный в ЗАО. Объем предложения составляет 14,3 тыс. кв. м, средние цены здесь на уровне 119,3 тыс. руб./кв. м. Интересно, что в проекте «Жемчужина Зеленограда» самые невысокие цены – 88,9 тыс. руб./кв. м, при этом в рейтинге он занимает только пятое место.
ТОП-5 самых продаваемых жилых комплексов массового сегмента, расположенных за МКАД*:
| Рейтинг спроса |
Проект |
Округ |
Тип |
Объем предложения, тыс. кв. м |
Ср цена, тыс.р./кв. м |
| 1 |
Мещерский лес |
ЗАО |
квартиры |
14,3 |
119,3 |
| 2 |
Некрасовка |
ЮВАО |
квартиры |
138,0 |
99,6 |
| 3 |
Северный (Москва) |
СВАО |
квартиры |
13,6 |
103,5 |
| 4 |
Лучи |
ЗАО |
квартиры |
44,3 |
121,3 |
| 5 |
Жемчужина Зеленограда |
ЗелАО |
квартиры |
22,2 |
88,9 |
* По состоянию на IV квартал 2017 г.
Дата публикации 22 января 2018
