Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента Москвы по итогам апреля снизился на 5,9%, несмотря на выход нового проекта. Средняя цена предложения сократилась на 0,4%, сообщают аналитики компании «Метриум».
В апреле 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 75 комплексах, в которых экспонировалось порядка 16 725 квартир общей площадью 0,994 млн кв. м.
За прошедший период в продажу не поступило ни одного нового корпуса в старых проектах. Однако открылись официальные продажи в ЖК «Преображение», бронирование по которому велось с марта. Проект строится в районе Богородское (ВАО), девелопер – компания Ingrad.
Несмотря на поступление в реализацию нового проекта, на фоне высокой покупательской активности число экспонируемых лотов снизилось по сравнению с предыдущим отчетным периодом на 5,9%, на 5,2% сократилось предложение по продаваемой площади лотов.
«Сокращение объема экспозиции объясняется стабильным спросом, подкрепляемым привлекательными условиями ипотечного кредитования и весенними акциями. В преддверии праздников во второй половине апреля во многих комплексах были объявлены скидки в размере 9%. В итоге средний размер дисконта в сегменте составил 6% против 5% в марте. На отдельные пулы лотов скидки доходили до 15-24%», – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
Как отмечают аналитики компании, в структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений. Наибольшая доля квартир по-прежнему приходится на ЮВАО и составляет треть от общего объема экспонируемых лотов – 33,9%. Показатель вырос по сравнению с мартовским значением на 2,5 п. п. Также в этом месяце увеличилась доля ЮАО на 1,4 п. п. и составила 17,4%. Наименьший объем предложения традиционно сосредоточен в ВАО – 3% против 2,8% в марте.
Более трети предлагаемых квартир находится в домах на стадии отделочных работ. За прошедший месяц их доля увеличилась на 4 п. п. и составила 41,5%. Также значительную часть занимают лоты в корпусах на этапе монтажа этажей – 26,4% (-2,1 п. п.) Оставшееся предложение в равной степени распределено между объектами, находящимися на начальном этапе строительства – 16,1% (-0,8 п. п.) и квартирами в зданиях, уже введенных в эксплуатацию, (16,0%, -1,1 п. п.).
Структура предложения по типологии за отчетный период почти не претерпела изменений. Три четверти общего объема экспонируемых квартир занимают однокомнатные (32%) и двухкомнатные лоты (41%). На трехкомнатные квартиры приходится 20,8%. Квартиры-студии составляют 4,4%. Наименьшую долю по-прежнему занимают многокомнатные лоты – 1,8%.
По подсчетам аналитиков, средняя цена предложения в апреле 2018 года на рынке новостроек массового сегмента снизилась на 0,4% и составила 151 130 руб. за кв. м. Несмотря на то, что показатель несущественно отличается от значения прошлого отчетного периода, в некоторых округах он претерпел более значительные изменения. Так, в ВАО произошло снижение цены на 3%, что обусловлено прежде всего выходом на рынок нового проекта по стартовым ценам. Также отмечен заметный рост в ЗАО (+8,1%). Причиной стало повышение цен в нескольких комплексах и изменение структуры предложения, а именно – уменьшение доли экспонируемых квартир в объектах за МКАД. Для остальных округов характерны менее значительные перемены в цене.
В апреле 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,977 млн руб. (+0,4%). Практически по всем типологиям не произошло заметных изменений. Наибольшее снижение среднего бюджета предложения произошло по двухкомнатным квартирам (- 1,0%).
«Средняя цена квадратного метр за месяц снизилась на 0,4%, что обусловлено главным образом структурными изменениями. При этом в большинстве новостроек массового сегмента цены остались без изменений, в 17% проектов – произошло повышение стоимости квартир», – говорит Наталья Круглова.
Стоимость квартир в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв.м
|
Цена кв.м, руб.
|
Общая стоимость, руб.
|
|
мин
|
среднее
|
макс
|
мин
|
среднее
|
макс
|
мин
|
среднее
|
макс
|
|
студии
|
18,5
|
27,0
|
39,0
|
119 797
|
180 384
|
268 000
|
2 985 506
|
4 878 693
|
9 010 246
|
|
1 комн.
|
26,5
|
40,3
|
67,1
|
107 532
|
155 972
|
256 000
|
3 613 530
|
6 288 418
|
12 098 200
|
|
2 комн.
|
43,0
|
62,8
|
95,6
|
92 301
|
144 715
|
295 000
|
5 098 432
|
9 081 438
|
19 673 600
|
|
3 комн.
|
61,1
|
84,2
|
149,4
|
88 166
|
151 934
|
357 500
|
6 571 315
|
12 792 232
|
39 968 500
|
|
многокомн.
|
84,9
|
116,6
|
290,0
|
94 500
|
177 058
|
352 000
|
10 157 856
|
20 637 972
|
63 285 250
|
|
итого
|
18,5
|
59,4
|
290,0
|
88 166
|
151 130
|
357 500
|
2 985 506
|
8 976 798
|
63 285 250
|
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в апреле 2018 года:
– ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 2,99 млн руб.
– ЖК «Level Амурская» (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,7 кв. м за 3,21 млн руб.
– ЖК «Ясеневая 14» (ЮАО / р-н Орехово-Борисово Южное): студия площадью 20,3 кв. м за 3,34 млн руб.
Читайте также:
ТОП-10 самых востребованных новостроек Москвы в апреле 2018 года
«Есть несколько причин не откладывать покупку недвижимости»
Предложение квартир в новостройках Новой Москвы выросло на 16,1%
Ставка по ипотеке на новостройки в Москве достигла очередного минимума – 9,54%
Дата публикации 17 мая 2018
