Рейтинг@Mail.ru

Предложение квартир массового сегмента в апреле сократилось на 5,9%

Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента Москвы по итогам апреля снизился на 5,9%, несмотря на выход нового проекта. Средняя цена предложения сократилась на 0,4%, сообщают аналитики компании «Метриум».

В апреле 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 75 комплексах, в которых экспонировалось порядка 16 725 квартир общей площадью 0,994 млн кв. м.

За прошедший период в продажу не поступило ни одного нового корпуса в старых проектах. Однако открылись официальные продажи в ЖК «Преображение», бронирование по которому велось с марта. Проект строится в районе Богородское (ВАО), девелопер – компания Ingrad. 

Несмотря на поступление в реализацию нового проекта, на фоне высокой покупательской активности число экспонируемых лотов снизилось по сравнению с предыдущим отчетным периодом на 5,9%, на 5,2% сократилось предложение по продаваемой площади лотов.

«Сокращение объема экспозиции объясняется стабильным спросом, подкрепляемым привлекательными условиями ипотечного кредитования и весенними акциями. В преддверии праздников во второй половине апреля во многих комплексах были объявлены скидки в размере 9%. В итоге средний размер дисконта в сегменте составил 6% против 5% в марте. На отдельные пулы лотов скидки доходили до 15-24%», – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. 

Как отмечают аналитики компании, в структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений. Наибольшая доля квартир по-прежнему приходится на ЮВАО и составляет треть от общего объема экспонируемых лотов – 33,9%. Показатель вырос по сравнению с мартовским значением на 2,5 п. п. Также в этом месяце увеличилась доля ЮАО на 1,4 п. п. и составила 17,4%. Наименьший объем предложения традиционно сосредоточен в ВАО – 3% против 2,8% в марте.

Более трети предлагаемых квартир находится в домах на стадии отделочных работ. За прошедший месяц их доля увеличилась на 4 п. п. и составила 41,5%. Также значительную часть занимают лоты в корпусах на этапе монтажа этажей – 26,4% (-2,1 п. п.) Оставшееся предложение в равной степени распределено между объектами, находящимися на начальном этапе строительства – 16,1% (-0,8 п. п.) и квартирами в зданиях, уже введенных в эксплуатацию, (16,0%, -1,1 п. п.).

Структура предложения по типологии за отчетный период почти не претерпела изменений. Три четверти общего объема экспонируемых квартир занимают однокомнатные (32%) и двухкомнатные лоты (41%). На трехкомнатные квартиры приходится 20,8%. Квартиры-студии составляют 4,4%. Наименьшую долю по-прежнему занимают многокомнатные лоты – 1,8%.

По подсчетам аналитиков, средняя цена предложения в апреле 2018 года на рынке новостроек массового сегмента снизилась на 0,4% и составила 151 130 руб. за кв. м. Несмотря на то, что показатель несущественно отличается от значения прошлого отчетного периода, в некоторых округах он претерпел более значительные изменения. Так, в ВАО произошло снижение цены на 3%, что обусловлено прежде всего выходом на рынок нового проекта по стартовым ценам. Также отмечен заметный рост в ЗАО (+8,1%). Причиной стало повышение цен в нескольких комплексах и изменение структуры предложения, а именно –  уменьшение доли экспонируемых квартир в объектах за МКАД. Для остальных округов характерны менее значительные перемены в цене.

В апреле 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,977 млн руб. (+0,4%). Практически по всем типологиям не произошло заметных изменений. Наибольшее снижение среднего бюджета предложения произошло по двухкомнатным квартирам (- 1,0%).

«Средняя цена квадратного метр за месяц снизилась на 0,4%, что обусловлено главным образом структурными изменениями. При этом в большинстве новостроек массового сегмента цены остались без изменений, в 17% проектов – произошло повышение стоимости квартир», – говорит Наталья Круглова.

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

студии

18,5

27,0

39,0

119 797

180 384

268 000

2 985 506

4 878 693

9 010 246

1 комн.

26,5

40,3

67,1

107 532

155 972

256 000

3 613 530

6 288 418

12 098 200

2 комн.

43,0

62,8

95,6

92 301

144 715

295 000

5 098 432

9 081 438

19 673 600

3 комн.

61,1

84,2

149,4

88 166

151 934

357 500

6 571 315

12 792 232

39 968 500

многокомн.

84,9

116,6

290,0

94 500

177 058

352 000

10 157 856

20 637 972

63 285 250

итого

18,5

59,4

290,0

88 166

151 130

357 500

2 985 506

8 976 798

63 285 250

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в апреле 2018 года:

– ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 2,99 млн руб.

– ЖК «Level Амурская» (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,7 кв. м за 3,21 млн руб.

– ЖК «Ясеневая 14» (ЮАО / р-н Орехово-Борисово Южное): студия площадью 20,3 кв. м за 3,34 млн руб.

Читайте также:

ТОП-10 самых востребованных новостроек Москвы в апреле 2018 года

«Есть несколько причин не откладывать покупку недвижимости»

Предложение квартир в новостройках Новой Москвы выросло на 16,1%

Ставка по ипотеке на новостройки в Москве достигла очередного минимума – 9,54%

Дата публикации 17 мая
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Хотите быть в курсе самых актуальных материалов о новостройках Московского региона?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Популярно на Новострой-М

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков