Февраль был богат на старты продаж: по данным Новострой-М на рынок вышли 3 новых проекта в границах старой Москвы, еще 9 стартов продаж пришлось на жилые комплексы Новой Москвы и Подмосковья, которые уже находились в реализации: в продажу поступили квартиры и апартаменты в новых корпусах. Разбираемся, что и за сколько сегодня можно купить на старте продаж в новостройках Москвы и Подмосковья.
Новые проекты
«ЮИТ Сити Строй» представил свой новый проект ЖК «Aalto» - в переводе с финского «волна». Купить квартиру здесь сейчас можно по цене от 8,7 млн рублей (225 тысяч рублей за «квадрат»). Недешево, т.к. застройщик относит проект к сегменту бизнес-light, что означает высокое качество строительства, продуманные технологические решения, удобную локацию. ЖК «Aalto» – это 3-секционный дом переменной высотности (от 6 до 14 этажей), который возводится в САО (район Савеловский). Проект включает 177 квартир (60 однокомнатных, 79 двухкомнатных, 31 трехкомнатную и 7 четырехкомнатных), предусмотрены подземный двухуровневый паркинг на 139 машино-мест и 6 мото-мест, кладовые. Ввод в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2019 года.
В ЖК «Level Павелецкая» от компании Level Group поступили в продажу апартаменты от 6,7 млн рублей. Проект возводится в Даниловском районе (ЮАО) и включает 157 апартаментов площадью от 32 до 103 кв. метров. Все апартаменты покупатели получат с отделкой в дизайне «Айвори» и «Шампань». Срок сдачи – 2 квартал 2019 года.
Клубный дом STORY от компании Stone Hedge строится в Даниловском районе (ЮАО). Минимальная стоимость апартаментов здесь сейчас - 5,9 млн рублей. Проект представляет собой 16-этажное здание бизнес-класса с собственной закрытой территорией. Оно включает 182 апартамента метражом от 39 до 128 кв. метров. Также запроектирован пентхаус площадью 236 кв. метров и 4 апартамента с террасами. Ввод в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2019 года.
| Название ЖК |
Цена мин. (рубли) |
Площадь (кв. метры) |
Тип жилья |
Локация |
Застройщик |
| ЖК «Aalto» |
8,7 млн |
34,6 |
квартиры |
САО, Савеловский |
«ЮИТ Сити Строй» |
| ЖК «Level Павелецкая» |
6,7 млн |
32 |
Апартаменты (с отделкой) |
ЮАО, Даниловский |
Level Group |
| Клубный дом STORY |
5,9 млн |
39 |
апартаменты |
ЮАО, Даниловский |
Stone Hedge |
Источник: Новострой-М
Самым бюджетным предложением из трех новинок является клубный дом STORY (5,9 млн рублей), также из трех проектов, вышедших на рынок в феврале, два – это комплексы апартаментов, оба они возводятся в Даниловском районе Москвы.
Новые корпуса в строящихся проектах
| Название ЖК |
Локация |
Цена мин (рубли) |
Площадь (кв. метры) |
Застройщик |
Тип жилья |
| ЖК «Испанские кварталы» |
Новая Москва, Сосенское |
3,3 млн |
22,6 |
«А101 Девелопмент» |
квартиры |
| ЖК «Лучи» |
ЗАО, Солнцево |
3,7 млн |
33,5 |
Группа ЛСР |
квартиры |
| ЖК «Ясный» |
ЮАО, Орехово-Борисово Южное |
5,5 млн |
36,5 |
MR Group |
квартиры |
| ЖК «Малина» (ЖК «ЭкоПарк Нахабино») |
Московская область, Нахабино |
1,26 млн |
24,06 |
ГК «Гранель» |
квартиры |
| ЖК «Государев дом» |
Московская область, Булатниковское |
1,2 млн |
16,63 |
ГК «Гранель» |
квартиры |
| ЖК «Видный город» |
Московская область, Видное |
2 млн |
23,4 |
Urban Group |
квартиры |
| UP-квартал «Скандинавский» |
Московская область, Бородино |
2,2 млн |
33,2 |
ФСК «Лидер» |
квартиры |
| UP-квартал «Скандинавский» |
Московская область, Бородино |
2,4 млн |
34,8 |
ФСК «Лидер» |
апартаменты |
| ЖК «Гринада» |
ЮЗАО, Северное Бутово |
3,9 млн |
32,2 |
Группа ПСН |
квартиры |
| ЖК «Белые ночи» |
Новая Москва, Сосенское |
2,63 млн |
26,9 |
«А101 Девелопмент» |
квартиры |
Источник: Новострой-М
Как видно, большинство пулов квартир, поступивших в продажу в феврале, возводятся в Московской области – 5 шт, 3 проекта относятся к Москве, хотя 2 из них строятся за МКАД (ЖК «Лучи» и ЖК «Гринада»), еще 2 проекта строятся в Новой Москве: ЖК «Испанские кварталы» и ЖК «Белые ночи».
Самое бюджетное предложение – это квартиры в ЖК «Государев дом» (1,2 млн рублей), наиболее дорогое жилье предлагается в ЖК «Ясный», что объясняется не только близким сроком сдачи (срок сдачи – 3 квартал 2018 года), но и тем, что ст. метро «Домодедовская» расположена в 10 минутах ходьбы от новостройки.
СПРАВКА: основные отличия апартаментов от квартир:
- Статус помещения: квартиры – жилое, апартаменты – нежилое;
- В апартаментах невозможна постоянная регистрация, только временная сроком до 5 лет;
- Более высокая ставка налога на имущество для физических лиц – 0,5% (против 0,1–0,2% в квартирах);
- Более высокие тарифы за коммунальные услуги (примерно на 15–30%).
Дата публикации 02 марта 2018
