Портал Novostroy-M.ru и компания IntermarkSavills продолжают публиковать цикл совместных статей о рынке новостроек Москвы. Новая тема - «Недвижимость бизнес-класса на западе и севере Москвы». Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань рассказал о том, что и почем покупают в новостройках бизнес-класса.
Уже несколько лет новостройки ЗАО, СЗАО и ЮЗАО Москвы являются лидерами по количеству заключаемых сделок в сегменте первичной жилой недвижимости бизнес-класса. В последнее время к этому списку принято добавлять и Северный административный округ, точнее ту его часть, которая расположена в начале Ленинградского проспекта и вблизи Ходынского поля. В этом году практически две трети всех сделок в сегменте новостроек бизнес-класса было заключено в представленных локациях. В абсолютном выражении это более 1750 купленных квартир с января 2015 г. Такое внимание со стороны покупателей позволяет охарактеризовать рассматриваемые районы как наиболее популярные для проживания.
У желающих приобрести жилье в новостройках бизнес-класса ЗАО, СЗАО, ЮЗАО и на севере Москвы выбор в настоящее время определенно есть. На текущий момент в первичной продаже в различных районах этих округов предлагается 30 проектов (из 58 представленных на рынке), а общее количество запроектированных квартир составляет приблизительно 18 тысяч. Практически все проекты находятся на стадии активного строительства – ведутся каркасные и отчасти фасадные работы. Для многих строек завершение работ планируется в 2016-2017 гг.
Надо отметить, что количество проектов с течением времени практически не меняется (так, пять лет назад в данных локациях также было представлено 30 проектов). Некоторые из них успешно распродаются, остальные благодаря усилиям застройщиков продолжают развиваться. Однако количество самих лотов постепенно увеличилось. Если пять лет назад в продаже можно было найти чуть более 2 тыс. квартир, то на данный момент совокупный объем предложения составляет около 7,2 тыс. квартир, т.е. почти в 4 раза больше. Доля представленных округов в географии текущего предложения новостроек бизнес-класса Москвы составляет 73% от всех лотов на продажу. Можно сказать, что три из четырех лотов в новостройках бизнес-класса Москвы можно найти либо в ЗАО, ЮЗАО, СЗАО, либо на севере Москвы.
При этом, диапазон площадей квартир достаточно широкий, а выбор довольно существенный – предлагаемые к продаже объекты по метражу варьируются от 26 до 375 кв. м. Однако, в целом, небольшие квартиры (до 60 кв. м) составляют почти 50% от совокупного объема предложения, что является достаточно логичным при существенном уровне конкуренции внутри самих округов. Практически в каждой новостройке рассматриваемых локаций есть подобные предложения.
Как говорилось выше, сделки по приобретению жилья бизнес-класса совершаются достаточно активно. В среднем, это порядка 170-200 первичных сделок в месяц. Всего же на рынке совершается 250-300 покупок каждый месяц. В целом, с 2009 года нами было зафиксировано более 9,5 тыс. сделок по приобретению квартир и апартаментов бизнес-класса в новостройках западных округов и на севере Москвы.
По данным IntermarkSavills, в 2015 году в среднем покупка квартиры бизнес-класса в рассматриваемых локациях обошлась в 17,6 млн руб., это на 7% дороже в сравнении с прошлогодним значением.
Ключевые показатели предложения квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса СЗАО, ЗАО, ЮЗАО и САО Москвы, 2015 г.
САО
СЗАО
ЗАО
ЮЗАО
Дата публикации 10 ноября 2015
