Запаса малометражных квартир-студий в новостройках Московской области может хватить на ближайшие два года продаж, подсчитали аналитики СК Dogma.
Сегодня на рынке Московской области в продаже находятся 5 533 квартиры площадью до 28 кв. м, что составляет 13,2% в общем объеме предложения в новостройках, подсчитали аналитики федеральной девелоперской компании Dogma. В связи с запретом правительства Московской области на строительство жилья площадью менее 28 кв. м с 1 января 2025 года данное предложение может быть распродано за 9–10 месяцев.
С учетом проектируемого объема студий, строительство которых стартует в 2024 году, квартир площадью до 28 кв. м хватит на два года, т. к. спрос на небольшие квартиры в Подмосковье остается высоким. В среднем ежемесячно с января по август 2024 г. в Московской области продавалось 619 студий.
С начала 2024 года на рынке Московской области суммарно было продано 4 952 студии, что на 5% меньше аналогичного периода прошлого года.
С февраля спрос на квартиры маленькой площади стабильно рос, прибавляя в среднем по 18% к месяцу. В июне продажи достигли пика – было реализовано 982 студии. Но уже в августе застройщики продали только 269 квартир площадью до 28 кв. м, что обусловлено общим падением продаж.
Наибольшей популярностью у покупателей пользуются лоты площадью от 21 до 24 кв. м – сегодня в продаже находится 2 059 таких квартир (37%). Также востребованы студии размером от 24 до 27 кв. м – в экспозиции еще 1 982 таких квартиры (36%). Среди редких экземпляров на рынке – студии площадью от 15 до 17 кв. м, их менее 1% в предложении.
Аналитики СК Dogma прогнозируют, что в ближайшее время стоимость квартир площадью до 28 кв. м может пойти вверх из-за формирующегося дефицита. Рост может составить до 10%.
«Студии всегда были востребованными и самыми ликвидными квартирами благодаря небольшой стоимости. Большой объем такого жилья традиционно приобретали инвесторы, поскольку стоимость квадратного метра в студии на 20–30% выше, чем в трехкомнатных квартирах. Кроме того, они продолжают пользоваться спросом как для сдачи в аренду, так и для покупки молодыми людьми. Полагаем, с вводом норматива интерес покупателей сместится на квартиры площадью 28 кв. метров»
Людмила Зайченко, коммерческий директор СК Dogma
Согласно новым правилам проектирования, девелоперы увеличат минимальную площадь квартир, и доля жилья площадью 28–30 кв. вырастет. Таким образом, в 2025–2026 гг. средняя площадь квартир на рынке новостроек Подмосковья прибавит 2–5 кв. м.
Читайте также:
«Отказ от малогабаритного жилья отразится преимущественно на застройщиках, которые работают в бюджетном сегменте»
Квартиры в массовых новостройках Москвы в августе подешевели на 1,3%
Автор: эксперты компании Dogma
Дата публикации 17 сентября
