Рейтинг@Mail.ru

ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, доехать до которых будет сложно

Новым заданием для Тайного покупателя от редакции Novostroy-M.ru стал ЖК «Новокрасково». Это масштабный проект, который компания «Тройка РЭД» возводит в поселке Красково. Жилой комплекс заинтересует тех, кто хочет поселиться недалеко от Москвы, но еще не определился: покупать ли квартиру с отделкой или нет. Также наш агент выяснил, что, несмотря на расположение новостройки на берегу живописного карьера, купаться в водоеме небезопасно. Почему? Читайте в расследовании.

Что строят?

ЖК «Новокрасково» - это 6 монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности высотой от 7 до 17 этажей и различные объекты инфраструктуры на участке в 22,4 гектара в поселке Красково, на берегу карьера.

В жилых домах со 2 по 17 этаж разместится 3500 квартир. Покупателям предлагаются студии, 1-, 2-, 3 и 4-комнатные квартиры. Дома образуют закрытые дворы без автомобилей. Весь проект планируется строить в 6 этапов (по 1 дому в каждом) и завершить в 2019 году.

ЖК «Новокрасково» в цифрах  
Площадь участка застройки 22,4 га
Количество домов 6
Технология строительства монолит-кирпич
Высотность домов 7-17
Школа на 700 учащихся
Детский сад на 350 детей
Паркинги по 500 машино-мест каждый
Поликлиника на 200 посещений в сутки

 

Сейчас пока идут продажи в нескольких секциях первого и второго корпусов. Корпус 1 – это здание высотой 7-8-13-17 этажей. В нём запроектировано 520 квартир, большинство из них однокомнатные (422 штук).

Второй корпус 8-13 этажный. В нём 307 квартир, 271 из них – однокомнатные. Первый этаж здания – частично нежилой, на нём появятся 3 офисных помещения. Ввести первый и второй корпуса

Ввести первый и второй корпуса в эксплуатацию планируется в марте 2018 года, а дольщики получат ключи до августа 2018 года.

Соцкультбыт

Первый этаж жилых домов предназначен для социальных объектов и коммерческих помещений. В первом корпусе там разместится супермаркет площадью 870 кв. метров и объекты малого бизнеса.

Также на территории жилого комплекса планируется строительство муниципального детского сада, рассчитанного на 350 детей, школы для 700 учеников, 2 многоуровневых паркинга по 500 машино-мест в каждом, поликлинику на 200 посещений в сутки.

Застройщик благоустроит набережную карьера, установит детские и спортивные площадки, создаст зоны отдыха и велосипедные дорожки на территории комплекса. Правда, по словам менеджера по продажам, школа и детский сад будут введены в эксплуатацию одновременно с домами последней очереди строительства (то есть в 2019 году). До тех пор владельцы продаваемых сейчас квартир могут пользоваться объектами инфраструктуры окружающего посёлка Красково.

И, надо сказать, Красково мне показалось в этом смысле очень обжитым. До ближайшей уже работающей школы №55 всего 10 минут пешком или 6 минут на транспорте, до гимназии №56 – 17 минут пешком или 10 минут общественным транспортом.

Поликлиническое отделение Люберецкой городской больницы и детская поликлиника находятся ещё ближе – до них идти 6 минут пешком. До детского сада 4 минуты пешком. Также в районе в пешей доступности есть несколько магазинов, в том числе супермаркеты нескольких торговых сетей и магазин стройматериалов, рынок, аптека, почтовое отделение, ресторан, турфирма.

Есть даже вуз («Гуманитарный социальный институт») и политехнический техникум. В полутора километрах расположен стадион. На первый взгляд далековато (Яндекс.Карты рекомендует ехать туда на автобусе), но, думаю, для спортсменов – в самый раз. Для тех, кто бегает или ездит на велосипеде, это небольшая дистанция.

Инфраструктура - 7 из 10 баллов

ЖК «Новокрасково» строится в районе с высокой плотностью объектов инфраструктуры. Поблизости есть всё необходимое для жизни. Собственная инфраструктура проекта тоже хороша, только появится она в самом конце возведения проекта, за это и снижают немного оценку.

Экология

В поселке Томилино, с которым Красково граничит, расположена Томилинская птицефабрика. Её руководители утверждают, что они модернизируют производство и «курицей здесь и не пахнет», но местные жители утверждают, что пахнет, особенно весной. С другой стороны от Красково – Малаховка, где работает мясокомбинат и фабрика кухонь, они воздух тоже не озонируют.

 

Недалеко от новостройки расположена Торбеевская свалка. В общем, экология района не самая благоприятная, хоть и лучше, чем во многих других локациях. Ещё один минус местоположения – это близость железной дороги (и плюс для транспортной доступности). Наблюдая за строительством по web-камере, можно отчётливо видеть электропоезда, проезжающие в непосредственной близости от жилых домов – минимальное расстояние по прямой – 250 метров.

Справедливости ради надо сказать, что во время визита на стройку шума от железной дороги я не услышала, электрички там ходят нечасто. А, возможно, мне просто повезло побывать на стройке в паузу между поездами. Хоть ЖК «Новокрасково» и строится на берегу карьера, местные жители в нем не купаются – на противоположной стороне находится Малаховское кладбище.

Кто строит?

Девелопером выступает «Тройка РЭД» - компания, построившая несколько проектов в Московской области. Например, ЖК «Битцевские холмы» в Видном, а также первую и вторую очереди квартала «Видный берег». В настоящее время компания реализует жилой комплекс «Май» и строит третью очередь ЖК «Видный берег».

Судя по информации в сети, первая очередь квартала «Видный берег» была сдана на полгода позже запланированного, сроки сдачи второй очереди перенесены пока на 3 месяца, на IV квартал 2016 года. Покупатели квартир довольны качеством строительства, нарекания вызывает только за выбор места строительства – и Люберцы, и Красково ругают в основном за экологию.

Официальный застройщик ЖК «Новокрасково» - компания «ЖСИ Проект». В проектной декларации указан также адрес другого готового объекта, строительство которого выполнила компания «ЖСИ Проект». Согласно документу, ЖК «с подземным паркингом» в Люберцах был сдан на полгода раньше запланированного. Правда, надо сказать, что разрешение на ввод в эксплуатацию этого ЖК было выдано компании «Веста Люберцы». Я не нашла прямой связи между «ЖСИ Проект» и «Веста Люберцы».

Но вообще, мне показалось, что создавать нового застройщика под каждый проект – это в практике данного девелопера. Интересно, что многие организации зарегистрированы в Дзержинском, на улице Энергетиков, 14. Между многочисленными компаниями-застройщиками и девелопером прослеживается связь.

Например, один и тот же учредитель: Некрасова Наталья Александровна учредила и ООО «Тройка Рэд», и компанию ООО «Веста-СФ Север». В одном из документов, которые я нашла в сети, утверждается, что «Веста Люберцы» просто сменила название на «ЖСИ Проект».

Как бы там ни было, но продажи в жилом комплексе «Новокрасково» застройщик и девелопер не ведут, купить квартиру можно либо в группе компаний «БСА-Инвест», либо в компании «Бест-Новострой».

Надежность застройщика - 8 из 10 баллов

Чехарда учредителей, некоторые из которых физические лица, смена названий компаний – всё это кажется подозрительным и непонятным. Радует, что с 1 января 2017 года благодаря поправкам в 214-ФЗ, застройщик и девелопер должны быть связаны договором поручительства, чтобы дольщик понимал, кто за что отвечает. Тем не менее, сданные (в большинстве своём вовремя) жилые комплексы и отсутствие нареканий на качество строительства позволяют оценивать застройщика, как надёжного.

Разведка в Интернете

Специальная страница, посвящённая новостройке, есть и у девелопера («Тройка Рэд»), и у двух продавцов квартир (у «Бест-Новострой» и «БСА-Инвест»). Также на сайте «Тройка Рэд» размещена ссылка на именной сайт проекта. На нем информации по проекту вполне достаточно – помимо общего описания можно посмотреть цены (квартиры можно выбрать как на плане комплекса, так и по параметрам), планировки квартир, проектную декларацию и изменения к ней, а также разрешения на строительства корпусов.

Я отметила щепетильность застройщика в финансовом вопросе: цены на квартиры указаны до копейки. Но список квартир, находящихся в продаже, отражается очень неровно: кажется, что все квартиры расположены в секции 3 дома 1 (а это не так). Еще одно недоразумение заключается в том, что ссылка «черновая отделка» ведёт на страницу с описанием чистовой отделки.

Зато за ходом строительства можно следить как по фотографиям (раз в месяц они выкладываются), так и через web-камеру. Камера хоть и всего одна, но расположена на редкость удачно. Интересно, что и в 21.10 и в 6.00 на стройке видны люди и какое-то движение. Возможно, это всего лишь охрана (кран-то точно не работает), но даже ночью стройка хорошо освещена, выглядит работающей.

«ВКонтакте» я нашла 2 группы, посвящённые проекту – одна закрытая, чуть больше 120 участников), другая открытая, где чуть меньше 100 участников). Обе они, судя по всему, организованы не застройщиком. О том, какие темы обсуждаются в закрытой группе, можно судить по форуму, ссылка на него приведена в контактах.

Но обе группы и форум, на мой взгляд, не предлагают никакой особенно новой информации по объекту. Обсуждаются цены, надёжность застройщика (я отметила, что будущие соседи тоже характеризуют застройщика как надежного). Разве что в группах приведены немного другие фотографии со строительства – будущие жители комплекса выкладывают собственные снимки и немного чаще, чем застройщик на сайте проекта.

В Facebook ЖК «Новокрасково» упоминается на странице девелопера «Тройка РЭД». Но здесь информация не упорядочена, следить за ходом работ, например, или только за новостями ЖК «Новокрасково» не очень удобно.

Информационная доступность - 8 из 10 баллов

Информации на официальном сайте проекта мне вполне хватило для того, чтобы составить впечатление о проекте. Балл снизила за отсутствие официальных страниц в социальных сетях. И ещё минус балл за неудачный поиск квартир по параметрам.

Пути-дороги

На автомобиле до новостройки можно доехать по Новорязанскому шоссе, путь от МКАД составляет 14 км и без пробок занимает 17 минут. Другой вариант – по Рязанскому шоссе через город Люберцы. Дорога в 13 км также займет 17 -20 минут. Правда, без пробок доехать вряд ли получится: оба маршрута проходят по улице Гаршина, по отзывам местных, пробка на ней всегда.

Пассажиры общественного транспорта также страдают от заторов в этом месте, ведь маршрутные такси из Люберец или от метро вынуждены проезжать по этой же дороге. Маршрутные такси №546 отходят от станции метро «Лермонтовский проспект» каждые 8 минут, поездка в них обходится в 47 рублей и занимает порядка получаса.

От метро «Выхино» курсирует маршрутка №346. Стоимость проезда в ней 50 рублей, время в пути 1 час. Самый удобный путь для пассажиров общественного транспорта на электричке до станции Коренёво (она находится в 300 метрах от новостройки). От метро и платформы Выхино до Коренёво электричка идёт 18-20 минут, проезд стоит 41 рубль.

От Казанского вокзала, соответственно, время в пути 41-45 минут, билет стоит 82 рубля, есть возможность сэкономить 5 минут и доехать на ускоренном поезде за 140 рублей. Утром и вечером электропоезда останавливаются в Коренево каждые 20 минут, днём пореже – где-то раз в час.

Куда более оживлённое движение через станцию Красково, расположенную в 2,3 км от строящихся домов. Часть этого пути можно проехать на маршрутном такси, в этом случае всего 1 км придётся идти пешком. Каждый день таким путём добираться до Москвы, конечно, не станешь, но как вариант съездить в выходной в офис продаж – вполне приемлемо.

Транспортная доступность - 7 из 10 баллов

Железнодорожная платформа в пешей доступности – это очень удобно, но на этой станции поезда останавливаются не очень часто: днём электричку придётся ждать 40 минут или даже час. Альтернатива железнодорожному транспорту – автомобильный. Маршрутные такси от новостройки курсируют довольно часто, но они дороговаты и могут попасть в пробку.

Офис продаж

На сайте проекта есть информация об офисе продаж на объекте. Я поехала в него спонтанно, не предупреждая о своём визите, по моему опыту проверок ЖК, очередей в «Бест-Новострое» обычно не бывает. И действительно, несмотря на то, что в офисе было несколько посетителей, менеджеров по продажам было больше, поэтому несколько человек были свободны.

 

Насколько я поняла, к представителю «БриджСтройАльянс» («БСА-Инвест») я попала совершенно случайно: встретивший меня секретарь проводила меня к одному из свободных специалистов.

В офисе продаж есть макет будущего комплекса, возле него и начинается разговор с менеджером по продажам. Менеджер «БриджСтройАльянса» Ольга – грамотный специалист и приятный в общении человек. Консультация была похожа на разговор двух подруг – было что-то располагающее в её манере рассказывать.

При этом разговор был вполне предметным, я получила ответы на все заданные вопросы. В результате я увезла с собой рекламный буклет, в котором я записала всё существенную информацию: цены и условия схемы покупки. Кроме того, я получила журнал группы компаний BSA «Пора домой».

В нём подробно рассказывается о нескольких новостройках: приведены примеры отделки, размещены подробные описания ЖК, фотографии с празднования Нового года в уже готовых домах. Помимо рекламных материалов, в журнале я нашла кулинарные рецепты, несколько интересных статей с советами о том, как сделать дом уютным.

Журнал, правда, оказался за март, поэтому рецепты были специфические (постные), календарь весенний, а информации о ЖК «Новокрасково» в нем не оказалось. Но в любом случае журнал отлично дополнил рекламный буклет. Именно в нём специалист демонстрировал вид отделки. Собственно, отсутствие не только шоу-рума, но и образцов отделочных материалов в офисе продаж – единственный минус консультации.

Уехала я из офиса совершенно очарованная проектом. Особенно приятно, что специалист неукоснительно выполнила все договорённости: выслала на электронную почту образцы договоров, позвонила в оговоренный день.

Сам офис продаж мне тоже понравился. Переговорные в нем закрытые, из-за чего общению покупателей ничего не мешает и не отвлекает. Правда, я не увидела детского уголка внутри, но зато на улице была детская площадка, а сразу за ней вместительный паркинг. Уверена, десяток автомобилей там встанет без проблем.

Сервис - 9 из 10 баллов

После визита в офис «купить» квартиру в ЖК «Новокрасково» захотелось еще больше. Думаю, это заслуга специалиста по продажам. Обстановка в офисе и консультация – всё было комфортным и приятным. Единственное, чего мне не хватило в поездке – это образцы отделочных материалов в реальности. Квартиры с финишной отделкой демонстрируются только на фотографиях.

Геометрия жилья

В первой очереди строительства в доме 1 представлены квартиры-студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. В последующих домах в продаже будут также и 4-комнатные квартиры.

Квартир-студий в проекте относительно немного. Большинство из них расположено в секции 8 и имеет площадь 33,24 кв. метра. В этих квартирах предусмотрена небольшая прихожая метражом 3,42 кв. метра с возможностью обустроить в ней встроенный шкаф. Также есть совмещённый санузел площадью 2,89 метра, балкон площадью 3,49 кв. метра.

Другой вариант студии - 34,7 кв. метра. Он отличается от предыдущего не только площадью. В этой квартире вполне можно устроить 1-комнатную квартиру – у неё 2 окна. Если перегородку поставить между окнами, то получится квартира с комнатой 19,87 кв. метра (что не мало) и небольшой кухней.

Правда, полноценных 1-комнатных квартир в ЖК «Новокрасково» достаточно. Самая маленькая из них немного больше, чем некоторые студии, поэтому, наверное, мудрить с планировкой студий не имеет особого смысла. В продаже несколько разнообразных вариантов «однушек»: есть прямоугольные в плане, есть менее привычные – вытянутой формы, когда комната находится напротив кухни.

Площадь комнат в «однушках» от 13 до 17 кв. метров, кухонь 8-10 кв. метров, совмещенный санузел 2,8-3,5 кв. метра, балкон или лоджия (если имеются, а есть они далеко не во всех типах квартир) – 1,8-3 кв. метра. Коридоры небольшие, встроенный шкаф вмонтировать будет затруднительно, зато во многих квартирах запроектированы кладовые помещения площадью 2,8- 3,3 метра.

Выбор «двушек», как мне показалось, небольшой. В подавляющем большинстве они «распашного» типа - одна комната находится напротив второй комнаты и кухни. В двухкомнатных квартирах раздельные санузлы (3,3 кв. метра +2,2, например), и огромные кухни метражом до 15 кв. метров: можно устроить кухню-гостиную. Кладовых помещений в «двушках» я не обнаружила, и 9-метровые коридоры, на мой взгляд, не очень удобны – слишком узки, чтобы там поставить мебель.

Трёхкомнатных квартир в продаже меньше всех, и выбор планировок в них совсем невелик. В секции 10 предлагается несколько вариантов. Они прямоугольные в плане, имеют комнаты метражом 13-14 кв. метров, 2 санузла, площадь коридоров 11-12 кв. метров.

Есть вариант с 9-метровой кухней и лоджией метражом 2.95 кв. метра или вариант с 12-метровой кухней, но без лоджии. Также можно выбрать квартиру с эркерами или аналогичную, но с прямыми углами и, соответственно, чуть меньше площадью. Кладовок в «трёшках» нет, но коридор так изогнут, что в нём удастся выгородить вместительный шкаф.

Планировки - 6 из 10 баллов

Планировки без изысков, двухкомнатные квартиры почти все однотипные, в некоторых вариантах совсем отсутствуют балконы и лоджии, кое-где в «трешках» трудно будет поставить шкаф-купе в прихожих, несмотря на то, что площадь коридоров большая. В общем, я бы описала геометрию жилья в ЖК «Новокрасково», как чуть выше среднего.

Отделка по секциям

Можно выбрать квартиры без отделки, с черновой отделкой или с полной финишной отделкой. Ремонт выполняется посекционно, то есть, например, в секции 1 все квартиры полностью отделаны, в секции 2 выполнены черновые работы и т.д.

В квартирах без отделки межкомнатные перегородки и стену между санузлами не возводят, стяжка пола тоже не выполняется. Застройщик устанавливает окна, входные металлические двери, радиаторы. Электрика монтируется до внутриквартирного счётчика, монтаж стояков с отводами, но без выполнения трубных разводок.

В квартирах с черновой отделкой межкомнатные перегородки возведены. Стены выровнены и оштукатурены, на полу – цементная стяжка, а в санузлах - гидроизоляция. Сантехника, как и в случае квартир без отделки, не устанавливается, отводы стояков заканчиваются заглушками. Электрика разводится по квартире, устанавливаются розетки и выключатели. Входную дверь новоселы также получат металлическую.

В квартирах с чистовой отделкой межкомнатные перегородки оштукатурены и поклеены флизелиновыми обоями под покраску (но не окрашены), на полу – стяжка и ламинат 33 класса, потолки либо окрашены водоэмульсионной краской, либо натяжные. В санузлах стены и пол облицованы плиткой, установлены смесители, полотенцесушитель, унитазы и ванна. Также производится отделка лоджий (стяжка и плитка на полу, окраска водоэмульсионной краской стен и потолка). Устанавливается кондиционер.

Что почем

Тип квартиры Площадь (кв. м) Полная стоимость, без отделки, руб Цена кв. метра (руб)
Студия 20.13 – 35.24 1 650 000 – 2 338 443 63 000 – 66 100
1-квартира 32.01 – 49.13 2 337 580 – 2 912 231 60 500 – 67 500
2-комнатная 52.10 – 68.51 3 380 586 – 4 107 758 58 400 – 59 000
3-комнатная 71.38 – 75.03 4 528 615 – 4 641 830 61 000 – 64 000

 

Точная разница в цене между квартирой без отделки, с черновой отделкой или с чистовой отделкой на сайте внятно не прописана. Эмпирически разница между финишной отделкой и черновой составляет около 8 тысяч рублей за кв. метр. Квартира без отделки дешевле квартиры с черновой отделкой ориентировочно на 4 тысячи рублей за квадратный метр.

 

Ближайший сосед ЖК «Новокрасково» находится в поселке Томилино, почти в 3 км, и носит гордое название «Звезда Томилино». Это 12-этажный монолитно-кирпичный дом, который будет сдан в I квартале 2017 года. Одно- или двухкомнатную квартиру тут можно купить по цене 65 000 – 70 000 за кв. метр, а «трёшки» - от 56 000 за квадратный метр.

Ещё один жилой комплекс в этом же поселке – ЖК «Томилино». Здесь можно приобрести квартиру с отделкой, располагая минимальным бюджетом в 2,2 млн рублей. Застройщик цен на квартиры не публикует, но я узнала, что самые дешёвые «трёшки», которые будут сданы в конце 2017 года, стоят 4,2 млн рублей, что составляет около 55 000 за квадратный метр.

Пожалуй, ещё один похожий объект в Люберецком районе – это ЖК «Люберцы 2017», который я проверяла недавно. Это тоже комплексная застройка и находится проект в этом же Люберецком районе. Жилые дома будут сданы в III квартале 2017 года. «Абсолют Недвижимость» (один из продавцов) сообщает: «Цена от 66 000 рублей за кв. метр», как мы видим, дороже, чем у героя нашего сегодняшнего расследования.

Цены - 8 из 10 баллов

Для проекта с тремя видами отделки и неплохой инфраструктурой, которой можно пользоваться сразу после заселения, цены здесь находятся на адекватном уровне. Можно, конечно, найти жилье немного дешевле, но незначительно.

Как купить?

Как я уже упоминала, жилье в ЖК «Новокрасково» реализуют официальные агенты, компании «БриджСтройАльянс» и «Бест-Новострой». Продажи ведутся по ДДУ, договор должным образом регистрируется и страхуется компанией «Абсолют Страхование» (аккредитована ЦБ).

Квартиры можно купить в ипотеку, кредит оформляют 10 банков: Сбербанк, ВТБ24, Транскапиталбанк, Промсвязьбанк, банк «Открытие», банк «ДельтаКредит», АК «Барс», банк «Возрождение», Абсолют банк, банк «Глобэкс».

Во всех этих банках есть кредиты с господдержкой. Минимальная процентная ставка по кредиту 10,45% (в банке «ДельтаКредит»). Материнский капитал к оплате принимается. Если ипотека с господдержкой, то маткапитал можно использовать для досрочного погашения кредита. Однако, если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса, то кредит выдаётся под более высокий процент.

Возможна оплата в рассрочку: предлагается несколько вариантов под разные проценты в зависимости от срока и первоначального взноса. Беспроцентная рассрочка тоже есть, она выдаётся на 6 месяцев при наличии 50% первоначального взноса. Остаток выплачивается ежемесячно.

Максимальный срок рассрочки – 24 месяца. В этом случае рассрочка выдается под 16%. Минимальный первоначальный взнос 50%. Если первоначальный взнос больше 50%, то возможно получить скидку на квартиру, максимальный дисконт (при наличии 95-99.99% от прайсовой цены) – 1,8%.

При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка 3% - это пока единственная акция на квартиры в жилом комплексе.

Расскажу об этапах сделки со слов менеджера «БриджСтройАльянс». Чтобы купить квартиру в ипотеку у этого агентства сначала необходимо получить одобрение банка на кредит. Если одобрение получено, то квартира бронируется на 2 недели, изымается из продажи, и её цена фиксируется.

Далее заключается агентский договор, согласно которому некий ИП берет на себя все заботы по оформлению сделки: готовит документы, способствует получению ипотечного кредита, регистрирует ДДУ в государственных органах. Эти услуги стоят 30 000 рублей.

В агентском договоре есть забавные пункты о действиях агента, «направленных на получение положительного решения Банка-партнера» и «направленные на одобрение Банком-партнером». Все это кажется лишним, добавленным для увеличения «веса» договора и списка услуг.

Помимо оплаты услуг по агентскому договору, расходы покупателя составят 175 рублей (госпошлина за регистрацию), 1500 – 2000 рублей на услуги нотариуса (оформление доверенностей, документов о согласии супругов). Также, в случае ипотеки необходимо застраховать жизнь покупателя: 0,5% от суммы кредита.

Схема покупки - 7 из 10 баллов

Хорошо, что одобрение по ипотечному кредиту нужно получить раньше, чем оплатить агентский договор. Обычный в этой ситуации вопрос: «А если банк кредит не одобрит?» отпадает сам собой, нет хлопот с возвратом денег. Минус балл за дорогую рассрочку с большим первоначальным взносом, минус балл за отсутствие военной ипотеки в проекте и еще минус балл за оформительский агентский договор, от которого нельзя отказаться.

Резюме

К плюсам ЖК «Новокрасково» я бы отнесла его довольно удачное положение: жилой комплекс строится близко к Москве, в обжитом посёлке Красково с хорошо развитой инфраструктурой. Новосёлам придётся пользоваться социальными объектами Красково, поскольку собственные школа, детский сад и поликлиника будут сданы позже, чем дома первой очереди.

На довольно большом участке дома будут стоять просторно, проектом предусмотрено озеленение, комплексное благоустройство. Схема продаж прозрачна: реализация по ДДУ, договор страхуется аккредитованным Центробанком страховщиком, есть выбор ипотечных программ и программ рассрочки, хоть последние и не очень дружелюбны к покупателю.

В проекте предлагается выбрать квартиры с финишной отделкой, с черновой отделкой или вовсе без отделки и межкомнатных перегородок. В общем, на любой вкус и кошелек. Тем, кто пользуется общественным транспортом, понравится близость железнодорожной станции, особенно, если пассажиры приноровятся к графику электричек.

К недостаткам строящегося комплекса можно отнести неблагоприятную экологическую обстановку района (Торбеевскую свалку и кладбище), за это я снимаю балл, автомобильные пробки на пути в Москву и обратно, а также практически полное отсутствие собственной инфраструктуры. По сумме факторов ЖК «Новокрасково» получает «7» баллов.

Валентина Ша

Дата публикации 15 ноября 2016
Подробнее об оценке
Инфраструктура
7
Надежность застройщика
8
Информационная доступность
8
Транспортная доступность
7
Сервис
9
Планировки
6
Цены
8
Схемы покупки
7
Общий балл
7 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Хотите быть в курсе самых актуальных материалов о новостройках Московского региона?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Популярно на Новострой-М
G
21 января
Оценка к ТП:
Меня интересует есть ли какой-то план развития района. Если бы те, кто дает разрешение строиться вдоль трасс думали, то проекты по ЖК не утверждались бы. Егорьевское шоссе кривое, петляет, идет вдоль населенных пунктов. Еще 15 лет назад было переполненным и требовалось решать вопрос или расширять трассу, или строить новую! Огромный поток дачников идет в выходные дни, сначала в область, потом в Москву. Мой совет, не нужны никакие отзывы в интернете. Откройте карту Яндекса и понаблюдайте пробки на этом участке.
Ответить
Полезный отзыв?
EZ
23 марта 2017
Могу сказать как жительница Красково в третьем поколении - абсолютно все застройщики нашего некогда действительно прекрасного поселка обещали построить школы и детские сады. Не было такого и не будет, могу утверждать. В существующих школах мест нет, сады переполнены, новых не строится, в поликлинике в достаточном количестве, пожалуй, есть только терапевты, к узким специалистам надо записываться в другие поликлиники Люберецкого района, с детской поликлиникой, по словам родителей маленьких детей, вообще караул, нет детских врачей... Шоссе Егорьевское глухо и безнадежно стоит в пробках по утрам и вечерам, расширять его не будут, потому что некуда - новостройки нависают буквально над дорогой. Ни в коем случае не отговариваю приобретать жилье в Новокрасково - просто приезжайте и поговорите с местными жителями. не "коренными жителями Коренево", которые целых 9 лет здесь живут, а с теми, кто хотя бы лет 20-30 тут обитает.
Показать все комментарии
Ответить
Полезный отзыв?
G
14 декабря 2016
Случайно прочитала статью и захотела описать свое видение, как коренного жителя Коренево (9 лет уже) 500 метров от ЖК Новокрасково. 1. Свалка не снабжает наш район запахом совсем!!! Нас разделяет лесной массив. Да и находится она в 20 минутах езд на машине. 2. Томилинская птицефабрика я вообще думала, что не работает
Ответить
Полезный отзыв?
G
05 декабря 2016
Может я и заинтересованное лицо, потому что приобрел здесь квартиру, но 7 баллов - мало! Приобрёл новую квартиру в Новокрасково недавно. Своим выбором я доволен. Есть конечно и недостатки, но тем не менее если уж покупать новую квартиру, да ещё и в идеальном месте - на это нужно много денег. Перед покупкой мне показали интересующие меня квартиры, выбрал наиболее мне понравившуюся. Риэлторы мне уделили достаточно времени и внимания. Договор купли-продажи оформили в надлежащем виде и без задержек. Что можно сказать о самом ЖК Новокрасково; Вблизи есть пром.зона, но вредных производств там нет. Когда я приезжал туда птицефабрикой не пахло. Есть: школа, детский сад, поликлиника, недалеко до станции где останавливаются электрички. С автомобильным транспортом сейчас тяжеловато, но я собственно им и не пользуюсь. Насколько мне известно планируются новые развязки. Недалеко есть карьер, но а чем он мешает ? Лично мне ни чем. Ядерные испытания там не проводили))). Есть ещё и кладбище недалеко, но ведь в каждом населённом пункте есть кладбище и чего ? В целом район не плохой и квартирой я доволен!
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в апреле

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.6
54
Сертификат на 30 тыс. рублей
Скидка до 228 тыс рублей
Аквацентр
Строится
Есть сданные
Московская область, Старая Купавна Г/П
Купавна (ж/д)
25 мин.
1 566 000
Студия от 25.70 м2
1 704 300
1-комн. от 29.90 м2
2 156 250
2-комн. от 37.50 м2
4 195 200
3-комн. от 73.30 м2
52 квартиры
Посмотреть ещё
4.3
19
ФЦСР
Строится
Москва, ЗАО
Славянский Бульвар
5 мин.
14 180 250
1-комн. от 64.75 м2
16 912 000
2-комн. от 75.50 м2
28 580 000
3-комн. от 142.90 м2
33 259 200
4-комн. от 159.90 м2
124 квартиры
Посмотреть ещё
4.2
46
Космическая жизнь в Квартале «Спутник» – выгода до 212 тыс рублей
Бухта Лэнд
Строится
Московская область, Барвихинское С/П
Строгино
30 мин.
2 599 077
Студия от 24.01 м2
3 488 710
1-комн. от 30.71 м2
4 548 455
2-комн. от 42.09 м2
7 234 421
3-комн. от 65.56 м2
352 апартамента
Посмотреть ещё
4
21
Самолет Девелопмент
Строится
Московская область, Люберцы Г/П
Лермонтовский проспект
24 мин.
3 194 369
1-комн. от 38.55 м2
4 653 804
2-комн. от 61.10 м2
21 квартира

Скидки и спецпредложения от застройщиков