Рейтинг@Mail.ru

Испанские кварталы от А101 в Новой Москве: интересное жилье, до которого сложно добраться

Новостройки Новой Москвы очень популярны у потенциальных покупателей. Недавно на первичный рынок присоединенных территорий вышел масштабный и интересный проект - жилой комплекс «Испанские кварталы». Строить его будет известная компания «А101 Девелопмент», в портфеле которой уже много различных комплексов. По заданию редакции Novostroy-M.ru я отправилась проверить новинку и выяснить, чем она будет отличаться от других новостроек в этой локации.

Что будет?

ЖК «Испанские кварталы» появится в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Это перспективный проект, сейчас он находится в самом начале строительства. Первую очередь из семи корпусов сдадут в конце 2017 года (в продаже пока три дома), а всего корпусов будет 40, разместятся они на 37 га. В 7-15-этажных домах появятся 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с высокими потолками, а цена от 67 тысяч за квадратный метр привлекает не только глаз, но и кошелек.

Почему «Испанские»? Потому что проект спроектирован испанскими архитекторами и будет отвечать принципами современной квартальной застройки. Проще говоря, каждый квартал жилого комплекса - это группа домов с замкнутой территорией и дворами без машин. Будущие новоселы смогут отдыхать не только у себя во дворе, но и на пешеходном бульваре, где будет «сердце» жилого комплекса. Там появятся рестораны, кафе, магазины и т.д.

Кто строит?

По документам ЖК «Испанские кварталы» строит АО «А101 Девелопмент». Это акционерное общество принадлежит компании «Авгур Эстейт», известной проектами в соседней Коммунарке: уже заселенным «Кварталом А101», строящимся и заселяющимся «Москвой А101» (проверен Тайным покупателем), почти готовой к заселению «Зеленой линией».

Качество строительства в этих жилых комплексах высокое, цены – привлекательные, инфраструктура – разнообразная. Объекты «Авгур Эстейта» уже не раз попадали в поле зрения Тайного покупателя, поэтому подробнее о новостройках вы можете прочитать в расследованиях о них.

Генеральный подрядчик на момент написания материала еще не выбран, это произойдет в III квартале 2015 года. Строительство ведется за счет собственных средств компании (15%), кредитной линии «Сбербанка» (46%) и средств покупателей (39%).

Надежность застройщика - 8 из 10 баллов

Как показывает опыт предыдущих проектов, застройщик выдерживает сроки возведения домов, а иногда сдает немного раньше.

Разведка в Интернете

Официальный сайт комплекса создан, по-видимому, отличными специалистами. О проекте здесь рассказано очень многое и никак не указано, что строительство еще не началось. Есть даже галерея, наполненная рендерными картинками будущих домов.

Информации на сайте достаточно для принятия решения: расположение, инфраструктура, полный список квартир с планировками и ценами, сведения об ипотеке и других способах покупки. Очевидно, дневник стройки появится по факту начала строительства.

На форумах в Интернете ЖК «Испанские кварталы» уже стали обсуждать, хотя проект анонсировали недавно. Потенциальные покупатели не очень довольны соседством с кладбищем и узкой дорогой без фонарей от Калужского шоссе. А вот сам проект и планировки квартир людям нравятся. Стоит учесть, что до 2017 года многое наверняка изменится в лучшую сторону, особенно в плане инфраструктуры.

Информационная доступность - 8 из 10 баллов

В целом информации в Интернете на сегодняшний день достаточно для первого, сетевого, знакомства с новостройкой, позволяющим составить «портрет» проекта.

Пути-дороги

На машине до комплекса добраться нетрудно: 3 километра от МКАД по Калужскому шоссе, затем напротив въезда в Коммунарку повернуть направо, в сторону Никольского, и проехать еще чуть больше километра. Также можно доехать от Киевского шоссе.

С общественным транспортом будущим жителям и повезло, и не повезло одновременно. От станции метро «Теплый Стан» до остановки «Газопровод» идет десяток автобусов (508, 512, 513, 514, 515, 526, 531, 577, 882, 891, 895) и столько же маршруток (398, 433, 508, 512, 521, 522, 531, 577, 894).

Выйдя из транспорта, нужно пройти сто метров вперед, повернуть направо и прогуляться больше километра пешком. На данный момент транспорт до «Испанских кварталов» не ходит, но ближе к сдаче вопрос наверняка будет решен, тем более, что кроме проекта там возводятся и другие новостройки.

Калужское шоссе сейчас реконструируется и расширяется, его ширина составит 4-5 полос в каждом направлении, количество светофоров будет уменьшено. Закончить работы планируется в 2016 году. Сейчас, увы, там нередки пробки.

Осенью неподалеку откроется станция метро «Саларьево», на машине до нее будет 8-10 минут. Ориентировочно в 2018-2019 году еще ближе появится станция «Мамыри» (линия в сторону Коммунарки по предварительным планам пойдет от пересечения Ленинского проспекта и улицы Обручева).

Транспортная доступность - 6 из 10 баллов

Дорога от станции метро «Теплый стан» до поворота с шоссе занимает от 15 до 40 минут в зависимости от времени суток. Очевидно, в будущем это время уменьшится. Поэтому сейчас транспортную доступность можно оценить в 6 баллов (все же больше километра пешком – это не предел мечтаний), а в перспективе будет 8-9.

Осмотр на месте

Я традиционно отправилась на место стройки пешком. Тротуар у дороги, ведущей от Калужского шоссе, проходит по правой стороне и прерывается только для выезда машин. Сама дорога узкая, по полосе в каждую сторону и без разметки. Это довольно странно, учитывая, что «Испанские кварталы» - не первый жилой комплекс поблизости, да и само поселение Никольское создано не вчера.

 

По левую руку простирается симпатичная березовая роща. По правую сначала идут нежилые дома, потом строящиеся таунхаусы «Николино», за ними – среднеэтажные корпуса заселенного комплекса «Николин парк» от Sezar Group (был проверен Тайным покупателем).

За последним из этих домов возводится паркинг. Далее начинается сплошной бордовый металлический забор с открытым въездом. Он огораживает громадную территорию в 35 га, внутри которой сейчас…ничего не происходит. Да, стройка действительно еще не начата, зато по левую руку достраивался будущий офис продаж – шли отделочные работы.

Но на нем ничего написано не было, и табличек нигде не обнаружилось. В общем, о том, что на этом месте строится жилой комплекс, включающий сорок домов, пока известно только с сайта компании «А101 Девелопмент» и из рекламы, которой уже довольно много. Отмечу также, что еще при посещении ЖК «Москва А101» менеджеры говорили о скором начале строительства «Испанских кварталов» с привлекательными ценами.

В целом место выбрано довольно удачно: с Калужского шоссе не доносится ни звука, поселок рядом состоит в основном из приличных коттеджей, рядом настоящий и достаточно ухоженный лес.

Но есть некоторые особенности. Совсем рядом, на расстоянии километра от забора, находится обширное Николо-Архангельское кладбище с функционирующим крематорием, в двух километрах – свалка, против которой сражаются местные жители, но пока безуспешно.

И если второе обстоятельство через два года (сдача первой очереди) и тем более через пять (полное окончание строительства) наверняка будет решено, то кладбище перенести по понятным причинам нельзя.

Впрочем, даже в старой Москве немало домов расположены рядом с подобными местами (недавно Тайный покупатель проверил ЖК «Ривер Парк», который строится в похожем окружении), и если не зацикливаться на этом соседстве (а какое-нибудь вредное производство было бы уж точно хуже), то место вполне достойное. По крайней мере, этот район не будет состоять из безликих 25-этажек с минимумом инфраструктуры.

Соцкультбыт

Кстати, об инфраструктуре. Поблизости, как я уже писала вышел, есть ЖК «Николин парк» с магазинами и детским садом, у МКАД – строительный рынок и ассортимент гипермаркетов и торговых центров. Тем не менее, застройщик считает (и правильно делает) необходимым обеспечить развитую инфраструктуру внутри жилого комплекса.

Итак, в «Испанских кварталах» появятся два детских сада (220 и 350 мест), школа на 1200 учащихся, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, поликлиника для детей и взрослых. На первых этажах домов появятся магазины и кафе.

В центре района построят площадь, на которой зимой будут заливать каток. Также обещаются детские и спортивные площадки в ассортименте, велосипедные дорожки и прочие радости жизни.

Для машин на выезде из ЖК «Испанские кварталы» построят громадный паркинг на 2500 мест. Планировка района хорошо продумана – детские сады находятся на расстоянии друг от друга, до школы будет недалеко идти даже от дальних домов, при этом она не окажется в центре комплекса между домами.

Словом, у жителей будет не очень много поводов покидать дом, помимо поездок на работу. Каждые несколько домов будут образовывать отдельный квартал с внутренним двором.

Инфраструктура - 7 из 10 баллов

Однако пока проект находится на начальном этапе высший балл поставить не могу. Конечно, необходимый минимум здесь есть уже сейчас, но полноценная инфраструктура появится позже.

Квартиры и цены

Сейчас можно купить квартиру в одном из трех корпусов: 1.1 (12 этажей), 1.3 (7-8 этажей) или 1.4 (14-15 этажей). Корпус 1.4 по проектной декларации будет состоять из 6 этажей, 2.1 – из 14-15, 2.2 – из 12, 2.3 – из 6.

Предлагаются варианты только без отделки, но в других домах могут появиться квартиры с ремонтом, как это бывало в других комплексах застройщика. Квартиры получат трехметровые потолки и большие панорамные окна (2,12х2,3 метра).В большинстве квартир будет лоджия, планировки без нее дешевле на 200-400 тысяч рублей. В трехкомнатных квартирах будет по два санузла.

Есть однокомнатные и двухкомнатные квартиры с лишним окном - при этом вход на балкон в некоторых «однушках» предлагается осуществлять с кухонной столешницы, судя по условной планировке (мелочь, а забавно). Правда, выделить еще одну комнату вряд ли получится, поскольку окна находятся на смежных сторонах, – только если разделить прямоугольник на два треугольника. В части «двушек» окна будут выходить на две противоположных стороны.

В описании каждой квартиры указаны преимущества: «на высоте птичьего полета», «большая кухня», «окна выходят на юг». Это поможет принять решение, когда стоит выбор из нескольких похожих квартир.

Комнат Площадь (кв. м) Цена квартиры (рубли)
1 36,1 - 49 3 500 000 – 4 300 000
2 60,0 - 82 5 400 000 – 6 200 000
3 84,0 – 104,3 7 200 000 – 8 700 000

 

Цены и планировки - 7 из 10 баллов

Комплекс появился на рынке недавно, но спрос на него большой, поэтому цены повышали уже несколько раз, они выросли на 4-13% относительно старта продаж. Особенно ценятся трехкомнатные квартиры. Это значит, что серьезный процент от числа жителей составят семьи с детьми – возможно, в том числе и те, кто сейчас живет по другую сторону Калужского шоссе в квартирах от «А101 Девелопмент» меньшей площади.

Как купить?

Жилье в новостройке реализуется по ДДУ (договор долевого участия, 214-ФЗ). Регистрация договора бесплатная. Ипотеку для покупки квартиры в проектах «А101 Девелопмент» можно получить аж в 21 банке. Но учитывая, что строительство «Испанских кварталов» еще не началось, не каждый банк готов сейчас дать кредит на квартиру в этом комплексе.

 

Как мне сообщил менеджер в отделе продаж компании, сейчас объект аккредитован в четырех банках: «Металлинвестбанк», «Абсолютбанк», «Балтика» и «Возрождение». «Сбербанк», в котором открыта кредитная линия для этого ЖК, подключится к программе после начала строительства.

Купить квартиру в новостройке можно и в рассрочку. При первоначальном взносе от 30% и сроке до года процент составит 12% годовых на остаток, если срок больше года – 16%. Рассрочка может длиться до ввода дома в эксплуатацию, что в случае с первой очередью «Испанских кварталов» составит около двух лет.

Схема покупки - 9 из 10 баллов

Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал, составляющий сейчас чуть больше 450 тысяч рублей. Причем застройщик принимает его как вместе с ипотечным кредитом, так и без него – при полной оплате, да еще и дает беспроцентную рассрочку на три месяца. Можно воспользоваться и военной ипотекой.

Конкуренты

Главным конкурентом однокомнатных и маленьких двухкомнатных квартир в «Испанских кварталах» выступает ЖК «Новая звезда» от концерна «Крост», расположенная в поселке Газопровод с другой стороны Калужского шоссе. Цены там несколько выше, зато строительство уже началось, помимо своей инфраструктуры есть готовая через дорогу – в ЖК «Эдальго».

Кроме того, маленькие квартиры площадью до 30 «квадратов» получат полную отделку, а такого предложения в «Испанских кварталах» нет ни по метражу, ни по наличию ремонта. Зато в «Испанских кварталах» более интересная застройка и, конечно, есть большие квартиры (в «Новой звезде» в продаваемых сейчас корпусах метраж квартир максимум 56 кв. метров).

Резюме

ЖК «Испанские кварталы» - интересный уединенный (что редкость для этого района) жилой проект в ближайшей части Новой Москвы. У огороженного большого поля громадный потенциал – как в транспортной доступности, так и в инфраструктуре, и в инвестиционной привлекательности.

Стоит учесть, что строительство полностью завершится через 5 лет. Поэтому после сдачи первой очереди в 2017 году квартиры в первых домах будут стоить дороже, но не так дорого, как потом, когда все закончится, а народ спохватится. Так что для инвестиций квартиру можно покупать и в средне-, и в долгосрочной перспективе.

Для жизни, впрочем, они подойдут еще лучше, учитывая приятные особенности планировок, инфраструктуры и, конечно, цен на начальном этапе. В общем, по сумме факторов ЖК «Испанские кварталы» получает «7» баллов.

Виктория Зорина

Дата публикации 28 мая 2015
Подробнее об оценке
Инфраструктура
7
Надежность застройщика
8
Информационная доступность
8
Транспортная доступность
6
Цены
7
Схемы покупки
9
Общий балл
7 из 10
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М
Пользователь
10 ноября
Да да, появятся там школа и детский сад. Так же как в “Москва а101” появился культурный центр и торговый комплекс в месте где предполагалось изначально. При первой же возможности, вместо социально важных объектов вырастут ещё одни жилые дома! И куда деваться жителям района, куда определять детей? Неизвестно. Я этому застройщику не доверяю.
Показать все комментарии
Ответить
Полезный отзыв?
Пользователь
25 августа
В Испанских кварталах. В квартирах пахнет как в туалете
Показать все комментарии
Ответить
Полезный отзыв?
M
Miroslav
27 июля 2015
Очень привлекательный проект в плане инвестиций. 5 лет - это, конечно, многовато. Но за это время цены взлетят ого-го как. Мой друг говорит, что нужно брать. Сейчас самое лучшее - это вкладывать в недвигу, иначе потом придется кусать локти.
Ответить
Полезный отзыв?
Г
Горыняч
26 июля 2015
Насколько я понял, изучая информацию, застройщик пользуется большим авторитетом.
Ответить
Полезный отзыв?
G
Galina
23 июля 2015
Строить пока не начали! Работы начнутся только осенью.
Ответить
Полезный отзыв?
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 429 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.1
Скидка 10,1% на квартиры
ГК «А101»
Строится
Москва, Сосенское С/П
Теплый Стан
20 мин.
2 454 585
1-комн. от 20.10 м2
4 653 660
2-комн. от 47.00 м2
6 248 846
3-комн. от 65.00 м2
9 489 843
4-комн. от 103.90 м2
1 193 квартиры
Посмотреть ещё
4.6
Проверено Новострой-М
Скидка на квартиры 4%
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический Сад
7 мин.
8 046 112
2-комн. от 53.80 м2
11 496 260
3-комн. от 78.10 м2
16 250 640
4-комн. от 109.20 м2
623 квартиры
Посмотреть ещё
4.5
Скидка 15% на квартиры
ОАО «7-й таксомоторный парк»
Сдан
Москва, ЦАО
Улица 1905 Года
13 мин.
17 448 753
1-комн. от 45.57 м2
30 127 608
2-комн. от 75.17 м2
41 845 632
3-комн. от 108.83 м2
47 909 043
4-комн. от 139.23 м2
41 квартира

Скидки и спецпредложения от застройщиков