ЖК Николин парк: интересные перспективы в Новой Москве

Жилые комплексы, строящиеся на землях «Новой Москвы», сегодня привлекают внимание многих потенциальных покупателей квартир в новостройках. Особенно, если проект расположен всего в 3-х км от МКАД и обладает разнообразной инфраструктурой, как в случае с ЖК «Николин Парк». Все это заставило меня повнимательней присмотреться к этой новостройке.

Наглядно и понятно, но документов нет

Сайт проекта я нашла в сети без труда. Приятный глазу дизайн, видеопрезентация, генеральный план жилого комплекса, а главное – проектные декларации. Все наглядно и понятно. Помимо традиционных красивых слов о том, что ЖК «Николин Парк» - это «воплощение идеи комфортной и современной жизни на территории новой Москвы, гармоничное сочетание удобства городской квартиры и преимуществ жизни на природе» я узнала и конкретику.

Выяснилось, что в рамках проекта будет построено 11 зданий переменной этажности высотой от 5-х до 9-ти этажей. Покупателям жилья будет из чего выбрать: можно приобрести скромную однушку площадью от 34 до 51,5 кв. м, а можно и дизайнерскую квартиру метражом от 105 до 139 кв. м с потолками высотой 4,8 метра. Есть и промежуточные варианты, так метраж двушек варьируется от 53,5 до 72 кв. м, а трешек – от 81 до 98 кв. м. Высота потолков в этих квартирах – 2,8 метров.

Увы, но главного - цен на квартиры обнаружить не удалось, есть лишь упоминание, что минимальная стоимость жилья в ЖК «Николин Парк» – 3 млн рублей. Выяснилось, что с 3-го по 8-ой этажи лоджии будут остеклены, а во 2-м корпусе жильцы смогут выходить на эксплуатируемую кровлю и любоваться окрестными видами.

К сожалению, разрешительной документации на строительство, договора об участии в долевом строительстве (продажа квартир в ЖК «Николин Парк» осуществляется по 214-ФЗ) и документов на землю на сайте я не обнаружила. Только проектная декларация. В разделе «Как купить» до обидного мало информации. Сказано, что возможна рассрочка от застройщика, но никаких подробностей. Есть список банков-партнеров, но условия предоставления ими ипотечного кредита не указаны. А жаль. Это нужная информация для потенциального покупателя.

Конечно, я заглянула в раздел «Инфраструктура» и увидела там вот такой список:

• Торговый центр;
• Офисный центр;
• Детский сад;
• Рестораны, кафе и бары;
• Аптека;
• Салон красоты;
• Автомойка;
• Отделение банка;
• Гаражный комплекс на 730 м/мест, 210 гостевых машиномест и 36 м/м для постоянного хранения;

Что ж, если девелопер действительно осуществит все заявленное, то инфраструктура в ЖК «Николин Парк» по праву будет называться «комфортной и разветвленной», как сказано на сайте.

Девелопер, застройщик, подрядчик

Девелопером жилого комплекса выступает компания «Sezar-Group». В Интернете информации о ней крайне мало, но мне удалось кое-что выяснить. ЖК «Николин Парк» - первый проект «Sezar-Group», предполагающий строительство жилья. Прежде компания возводила только объекты коммерческой недвижимости. За 9 лет своего существования на рынке «Sezar-Group» реализовала 3 проекта – это ТРЦ «МариЭль», БЦ «Фортуна» и ресторанный комплекс «Парадайз».

Однако, по сути, холдинг под названием «Sezar-Group» возник лишь в этом году, объединив в себе несколько структур, в том числе и компанию «Источник». Именно она является застройщиком ЖК «Николин Парк». Не так давно, в октябре этого года, «Sezar-Group» приобрела компанию ООО «Стройдом-Развитие» - теперь больше известную как генеральный подрядчик жилого комплекса.

Проверка форумов: «за» и «против»

Отзывы в Интернете и о проекте, и о самом девелопере вполне доброжелательные, хотя люди, безусловно, переживают, что у компании абсолютно нет опыта строительства жилой недвижимости. Волнует потенциальных покупателей и то, что метро находится далеко, что в погоне за возведением квадратных метров застройщик уничтожит всю лесную зону вокруг жилого комплекса, и о благоприятной экологической ситуации можно будет забыть.

Детальней всех к взвешиванию «за» и «против» подошел некий Оно Ним, оставивший такое сообщение (пунктуация и орфография оригинала сохранены): «Из плюсов: + близко к москве; + если светофоры уберут и развязку около теплого стана построят, то калужка должна нормально поехать; + с парковкой должно быть не так печально, как у 17-этажек: мест на территории достаточно много, чтобы застройщик не задрал цены на места в строящемся гараже; + лесок (пока ещё) рядом и от трассы в некотором углублении, так что воздух не должен быть совсем убитым; + огороженная территория -- имхо, очень здорово, если действительно так будет.

Минусы: - застройщик неизвестный, так что несколько стрёмно; - лес могут повырубать, хотя пока говорят, что это лесное хоз-во; - с инфраструктурой в ближайшие несколько лет будет беда; - с учётом планов на этот участок, выезд даже на калужку будет нетривиальным».

Мои предварительные выводы совпали с мнением этого форумчанина, поэтому я и привела здесь его подробный комментарий. Однако чтобы окончательно разобраться, как обстоят дела в ЖК «Николин Парк», я решила позвонить в офис «Sezar-Group». Легенда моя проста – буду «покупать» 3-х комнатную квартиру площадью 83,5 кв. м в 5-ом корпусе на 8 этаже (1-я секция).

Звонок в офис

Менеджер Роман рассказал мне, что жилой комплекс будет возведен в две очереди. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на IV квартал 2014 года. Продажи второй очереди проекта начнутся в 2013 году, сейчас можно приобрести квартиры в первой очереди, а точнее – в 5-м, 6-м, 7-м, 8-м и 9-м корпусах.

*потолки =4,8 м

На замечание о выбранной трешке в 5-ом корпусе Роман сообщил мне, что ее стоимость составляет 7 181 000 рублей. Он также отметил, что в квартире предусмотрено панорамное остекление лоджий, батареи, счетчики воды/электричества, деревянная входная дверь и двойные стеклопакеты на окнах.

Помимо этого мне рассказали, что в дальнейшем у застройщика можно будет заказать внутреннюю отделку помещений. Ориентировочная стоимость – 10 000 рублей за «квадрат». Однако пока нет ни образцов этой отделки, ни людей, которые ее будут делать. Все в планах, отметила про себя я, кроме цены.

На вопрос о том, как будет осуществляться регистрация договора долевого участия, Роман ответил, что и регистрация ДДУ, и оформление права собственности обойдется будущим жильцам ЖК «Николин Парк» в 55 000 рублей.

Я выразила удивление, что на сайте проекта нет договора долевого участия в строительстве, а также документов на землю, на что Роман сообщил, что я могу ознакомиться со всей интересующий меня документацией только в офисе компании - в офисе продаж на стройке их нет. В заключение нашего разговора Роман предупредил меня, что для того, чтобы попасть на стройку - необходима предварительная запись, и оставил свой контактный телефон.

На площадке

Дорога в сторону области по Калужскому шоссе еще до МКАДа даже в утренние часы была очень проблематичной, хотя ЖК «Николин Парк» находится в 3 км от «Старой Москвы». Подъезд к офису продаж и стройплощадке возможен только по однополосной дороге, причем довольно разбитой. Насколько я поняла, по ней ездят потенциальные покупатели всех строящихся жилых комплексов в том районе, а также строительная техника и жители дач. Две машины с трудом могут разъехаться, все обочины в грязи.

Проехать мимо ЖК «Николин Парк» невозможно, территория комплекса огорожена забором с рекламными плакатами. В офисе меня встретили дружелюбно, показали не только макет проекта, но и где будет расположен «мой» дом. Менеджеры еще раз подтвердили, что все документы, связанные с землей и проект договора долевого участия в строительстве можно увидеть в главном офисе.

Потом мне выдали каску, и мы отправились на площадку. Там меня оглушил шум, сразу бросилось в глаза большое количество строителей, все они работали на корпусах первой очереди. Я отметила, что практически все дома уже возведены до 4-го этажа. Здания возводятся по монолитной технологии, т.е. простенки между несущими стенами будут заполняться газобетонными блоками с навесными вентилируемыми фасадами. По словам менеджеров, облицовка производится керамогранитом с элементами декора.

Приятно удивило, что на территории ЖК «Николин Парк» оказалось много старых деревьев, их не вырубили, и будем надеяться, сохранят в дальнейшем. Мне показали, где будет построена вторая очередь жилого комплекса, там же возведут основную инфраструктуру проекта. Особенно меня интересовал детский сад. По словам менеджера, первоначально хотели построить садик, рассчитанный на 70 мест, потом число выросло до 100 мест, а потом решили, что у сада обязательно должен быть бассейн и территория для прогулок площадью 1 га. Что ж, хорошие планы.

Я посетовала на то, что добираться до ЖК «Николин Парк» - проблематично, однако менеджер сказал, что Калужское шоссе будет реконструировано, а если ехать в противоположную сторону, то через 5 км будет Киевское шоссе, по которому тоже можно добраться в Москву.

Выяснив все, я отправилась обратно домой. Стоя в пробке перед выездом на Калужское шоссе, я подумала, что когда все жилые комплексы в этом направлении будут заселены – огромного затора на выезде из района избежать не удастся. 

В офисе

Второй раз за все время, что я являюсь Тайным Покупателем, мне показалось, что менеджеры действительно хотят продавать жилье. На все свои вопросы я получила внятные ответы, мне показали копии всех интересующих меня документов (готовы были показать даже те, про которые я не спрашивала).

Менеджер Виктор, с которым я беседовала, подготовил для меня «рыбу» договора долевого участия в строительстве (заключается с ООО «Источник»), рассказал обо всех вариантах оплаты, предоставил мне распечатку с условиями ипотечного кредитования от всех банков, сотрудничающих с застройщиком, и даже порекомендовал банк, в котором, с его точки зрения, самая выгодная ипотека.

Виктор подтвердил, что стоимость выбранной мной квартиры на 8-ом этаже - 7 181 000 рублей, и отметил, что она все еще не занята. Рассрочка от ООО «Источник» предоставляется сроком на 6 месяцев при условии внесения 40% от стоимости жилья. Оставшаяся часть вносится ежемесячно равными платежами. Возможно досрочное погашение без каких-либо дополнительных комиссий и сборов. Проценты при этом тоже не взимаются.

Что касается ипотеки, то тут на помощь покупателям придут 5 банков:

Из всех документов, которые я видела, меня обеспокоил тот факт, что несколько земельных участков, на которых строится ЖК «Николин Парк», находятся в залоге у ТЭМБР Банка до 2014 года. Это один из вопросов, который очень волнует форумчан: и тех, кто уже стал дольщиком, и тех, кто думает – покупать или не покупать.

Единственную конкретику, которую я нашла по этой проблеме, озвучил некий Завсегдатай: «По 214ФЗ они имеют право закладывать землю, если банк подписывает какую-ту форму, что осознает, что при возникновении каких-либо критичных ситуаций дольщики первые на удовлетворение интересов». Ну, что ж – будем надеяться, что никаких критичных ситуаций не возникнет, к тому же срок действитя залога всего 2 года, а не 20 лет. Приятно удивило, что застройщик не скрывает факт залога, а это, с моей точки зрения, подчеркивает «прозрачность» действий компании.

Напоследок я спросила Виктора, почему на сайте не представлены все документы, и посмотреть на них можно только здесь, в офисе? Ответ очень удивил. По словам менеджера, это сделано специально для того, чтобы в офис добрались только самые заинтересованные покупатели, кто точно решил купить квартиру в ЖК «Николин Парк».

Подводя итоги

Самые большие сомнения у меня вызывает транспортный вопрос. Рядом с ЖК «Николин Парк» находится еще несколько жилых комплексов, а практически впритык к 9-ому корпусу строится поселок таунхаусов. Все эти люди будут по утрам стремиться попасть в Москву, и я могу себе представить, какая будет пробка. Конечно, хорошо, что планируется расширение Калужского шоссе в 2015 году, но пока это произойдет - жители будут мучиться в дороге. В планах есть и строительство метро в «Новой Москве», но это вопрос очень далекого будущего.

Второй сомнительный момент заключается в том, что застройщик – новое лицо на рынке жилой недвижимости. Судить о нем как о хорошем застройщике пока что сложно. Так что, на мой взгляд, покупатели высказывают справедливые опасения на форумах по этому вопросу.

Что касается цен на жилье, то, сперва кажется «как-то дороговато за квартиры без отделки», но потом вспоминаешь – «это же Москва!» Очень хочется верить в том, что будет у жильцов и садик с бассейном, и зона отдыха, и магазины, офисный и медицинский центры и все остальное. Так что пока ЖК «Николин Парк» получает «4» балла, а там посмотрим.

Ольга Успенская