Рейтинг@Mail.ru

ЖК Москва А101 в Новой Москве: приемлемые цены, но сложно добираться

В преддверии Нового года Тайный покупатель решил еще раз проверить один из самых масштабных жилых комплексов Новой Москвы - «Москва А101». Он возводится в Коммунарке, всего в 4 км от МКАД. Первый визит Тайного покупателя в комплекс состоялся летом 2013 года. С тех пор многое в проекте изменилось - в первых четырех корпусах уже идет передача квартир, поэтому редакция Novostroy-M.ru попросила меня вновь посетить жилой комплекс и узнать о том, как продвигается его строительство.

Самое главное

ЖК «Москва А101» с богатой инфраструктурой возводится и продается очень активными темпами. На момент написания материала уже построены 11 из 17 корпусов – с первого по одиннадцатый. Идет строительство 12 и 13, для остальных домов готовятся площадки.

Сроки ввода в эксплуатацию домов таковы:

      1 и 2 – октябрь 2014 (введены),

      3, 4, 5, 7 – декабрь 2014 (пока в силе, в корпусах 3 и 4 идет передача квартир),

      6 – апрель 2015 (идет внутренняя отделка),

      8-11 – март 2015,

      12-14 – июнь 2016,

      15-17 – сентябрь 2016.

Здесь стоит вспомнить о том, что в прошлом году застройщик собирался получить разрешение на ввод в эксплуатацию первых семи корпусов в марте 2014 года. На сайте до сих пор лежат прошлогодние проектные декларации с этим сроком. Как видим, сроки немного нарушены. Однако, учитывая, что 11 корпусов уже готовы (где-то еще заканчивается наружная отделка), можно предположить, что они будут сданы в начале следующего года.

Тем более, сроки сдачи домов с 8 по 14 изначально были такими, как указано выше, поэтому предпосылок для задержек нет. Еще один немаловажный вопрос в свете нынешних экономических событий – достроят ли вообще? Тут стоит еще раз заглянуть в проектную декларацию и увидеть, что стройку почти наполовину кредитует «Сбербанк». А как говорят в народе «если сюда зашел «Сбербанк», то все будет достроено».

К тому же, квартиры в строящихся корпусах активно продаются, то есть этот источник финансирования тоже работает. Более того, недавно девелопер заявил о строительстве еще одного масштабного проекта – ЖК «Испанские кварталы», он появится с противоположной стороны Калужского шоссе, а значит, строительных мощностей у компании достаточно.  

Кто строит?

Застройщик комплекса – ООО «Авгур Эстейт», а точнее, одна из его дочек под названием «А101 Девелопмент». «Авгур Эстейт» известен первым «Кварталом А101», а сейчас также строит ЖК «Зеленая линия» (на въезде в Коммунарку) и малоэтажные комплексы «Кронбург» и «Вяземское».

Генеральные подрядчики у корпусов разные:

1-4, 6, 10-11 – ООО «Црна Гора Инжиниринг»,

5,7 – ООО СК «Стратегия»,

8-9 – «Ант Япы Санайи Ве Тиджарет Лимитед Ширкети»,

12-17 – проводится тендер.

Надежность застройщика – 8 из 10 баллов

Не вижу предпосылок для беспокойства – девелопер крупный и опытный, больше половины корпусов проекта уже построены, один из инвесторов – «Сбербанк». Думаю, возможны небольшие задержки с вводом, но все будет возведено в итоге.

Разведка в Интернете

Сайт ЖК «Москва А101» довольно удобен, но создан с ошибками. Например, нет возможности отобрать квартиры в конкретном корпусе, да и цены недостаточно точны (округлены до 100 тысяч рублей). К тому же, наличие квартир не вполне актуально – за время, прошедшее с момента первого визита Тайного покупателя, почти ничего не изменилось.

 

А вот информация о самом проекте представлена удобнее, чем на сайте девелопера, где собраны четыре актуальных проекта. Зато на сайте девелопера наличие квартир обновляется регулярно. В целом здесь представлена вся необходимая информация, пусть и не всем удобна такая навигация, когда информационные блоки идут друг под другом на одной странице.

Обсуждения «Москвы-А101» в сети не очень бурные и касаются в основном изменения сроков сдачи первой очереди. Они были таковыми пару лет назад, когда строился еще первый «Квартал А101» неподалеку от нынешнего. Тогда транспортные и прочие перспективы Коммунарки были туманны, и многие потенциальные покупатели были настроены скептически.

К тому же, появлялись проблемы с теплом в квартирах и росли пробки на Калужском шоссе. Сейчас, по уверениям девелопера, качество строительства повысилось, но полностью оценить его можно будет после массового въезда в дома.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

В целом оба сайта и форумы дают полное представление о проекте в Интернете, а это важно для первого знакомства, чтобы понять – интересен ли комплекс для более тщательного изучения.

Пути-дороги

Что же касается пробок, то дорога до Коммунарки уже стала притчей во языцех. Неширокое Калужское шоссе позволяет поворачивать налево, в Коммунарку, только с одной полосы. Светофор включается регулярно, но с учетом количества новостроек этого не хватает.

Въезд в Москву после строительства эстакады несколько упростился, но только для автомобилей: общественный транспорт «толпится» по бокам вместе с теми автомобилистами, кто хочет оставить машину у станции метро «Теплый Стан» и дальше передвигаться под землей. Пробки там пропадают только ночью: в самое «мертвое» дневное время, в полдень, я ехала 5 километров от метро до Коммунарки ровно полчаса.

Итак, добраться до ЖК «Москва А101» можно по Калужскому шоссе, проехав 3 км и повернув налево. Далее по единственной дороге нужно проехать около 1,5 км. Ее, кстати, сейчас расширяют до четырех полос, соединяют с районом Бутово и в будущем сделают частью трассы Солнцево – Видное, так что ехать там можно только по узенькому участку и буквально гуськом. В перспективе, конечно, будет лучше.

Общественным транспортом можно доехать от станции метро «Теплый Стан» на маршрутке или автобусе №895. Проезд в маршрутке стоит 30 рублей, автобус – городской (до 30 рублей при покупке билета у водителя). Ехать нужно по всему маршруту, это удобно.

Конечная остановка транспорта совпадает с расположением офиса продаж – он находится буквально в десяти метрах. До построенных домов нужно пройти по ходу движения еще метров двести, а будущие корпуса второй очереди расположатся ближе к офису продаж.

Транспортная доступность - 5 из 10 баллов

Ориентировочно в 2019 году до Коммунарки дотянут метро. Откуда – до сих пор еще не решили, скорее всего, от станции будущего Третьего пересадочного контура «Севастопольский проспект». Тогда дорога станет быстрее и проще. Новая трасса тоже внесет вклад в улучшение транспортной ситуации (и пройдет рядом с первым корпусом).

Осмотр на местности

Выйдя из автобуса на конечной, я сразу увидела офис продаж, но отложила его посещение. Впереди виднелись дома «Москвы А101», и мне хотелось посмотреть сначала на них. Из-за строительства дороги ходить там сейчас не очень удобно – тротуар есть на одной стороне, машин и строительной техники ходит много. Но возле новых домов тротуар стал гораздо удобнее, и во двор залита свежая дорога.

На углу расположен офис показов, но менеджер, увы, был занят показом передаваемых жителям квартир, и присоединиться мне не удалось. На просмотр непроданных квартир, как выяснилось, нужно записываться заранее, и это довольно сложно, поскольку у передачи – приоритет. Ну что ж, пришлось выяснять подробности у тех, кто там побывал.

Со стороны дома выглядят очень симпатично: отделка выполнена в едином стиле, большие (хоть и прозрачные) балконы удачно вписаны в фасады. Во дворах есть тротуары и детские площадки, а вот зеленых насаждений пока нет: судя по всему, их посадят весной. Учитывая, что передача квартир началась в сентябре, можно было посадить многолетние растения уже сейчас, но этого почему-то не сделали.

 

Стройка огорожена лишь частично – например, во дворе корпусов 1 и 2 обозначено место под поликлинику - но ходить дальше первых четырех корпусов нельзя: сразу появляется прораб или охранник с вопросом «А что это вы здесь делаете?». Тем более, дальнейший путь полон ям и прочих опасностей, так что испытывать судьбу и терпение участников проекта я не стала.

Соцкультбыт

ЖК «Москва А101» включает в себя немало инфраструктурных объектов. Это большая школа на 2000 мест, три детских сада (между корпусами 11 и 12 (уже строится), на первом этаже 14-го и в пристройке к 16-му), поликлиника, торговый центр, спорткомплекс. Год назад школ и садов было по два, но суммарная вместимость – такая же.

Предусмотрены и крытые многоуровневые паркинги – места пока продаются только в одном по цене от 650 тысяч до миллиона рублей. Модной нынче концепции «двор без машин» здесь не будет, поскольку площадь застройки очень большая, но и на бесплатные места во дворах смогут рассчитывать далеко не все.

Инфраструктура самой Коммунарки также довольно разнообразна. В частности, здесь есть неплохой лицей и несколько торговых центров. Возле МКАД по Калужскому шоссе расположены огромный строительный рынок и еще более масштабный торговый центр «Мега Теплый Стан». 

Инфраструктура – 8 из 10 баллов

Место вполне обжитое, а со временем обрастет дополнительным малым бизнесом, и жить здесь станет еще комфортнее.

Офис продаж

После осмотра домов я вернулась к офису продаж. Там стояла очередь из желающих посетить квартиру перед получением ключей, подписать акт приема-передачи и т.д., поэтому пришлось подождать своей очереди минут 15. Передо мной из переговорной вышли два покупателя и, судя по разговорам, отправились в банк – оплачивать услуги по оформлению документов на будущую квартиру.

В ожидании менеджера я разговорилась с получающими ключи. Качеством строительства они были в целом довольны: стены ровные, стеклопакеты стоят плотно, выводы под канализацию и водопровод сделаны, комнаты намечены порожками, а выгорожен только санузел. Из недостатков – одни отметили, что у них почему-то не подключена вода, у других – электросчетчик.

Также мне стало известно, что грузовые лифты работают по запросу, то есть нужно позвонить ответственному человеку, который разрешит пуск. Это немного удивило, ведь передача квартир идет с сентября-октября, и некоторые уже сделали простенький ремонт и заселились, а большинству уж точно понадобится большой лифт, чтобы возить стройматериалы. Но в целом люди настроены благодушно.

Наконец, я попала в переговорную к менеджеру Наталии, которая любезно ответила на мои вопросы. Я хотела «купить» квартиру с отделкой, но рассматривала разные варианты. Оказалось, такие квартиры остались только в корпусе 12, который будет сдан летом 2016 года, а ключи начнут выдавать еще примерно через полгода.

Впрочем, мне тут же предложили одну отказную «двушку» в 6-м корпусе, которая стоила лишь на полмиллиона больше, чем ее аналог в 12-м (7,5 млн против 6,9 млн рублей), но ключи от нее будут уже летом 2015 года. Вариантов отделки три: классический, современный и японский, в цену входит только отделка, но за дополнительную плату могут поставить и мебель.

Сервис – 8 из 10 баллов

Наталия была со мной очень любезна, рассказала, что теперь все сроки будут соблюдены и вся инфраструктура появится согласно плану. В общем, в офисе продаж все выглядит весьма оптимистично.

Квартиры и цены

В ЖК «Москва А101» покупателям предлагаются квартиры от 1 до 3 комнат площадью от 40,5 до 125,1 кв. метра. В некоторых корпусах есть только «однушки» и «двушки». Квартиры можно объединять.

Двухкомнатные квартиры могут быть линейными и распашными, все «трешки» имеют окна на две стороны (смежные или противоположные) и два санузла. Высота потолков – 3 метра. Планировки интересные, плюс на сайте можно выбирать сразу с картинками, а не просто безликие «площадь - стоимость».

Метраж, как водится, примерный, при существенных отличиях от реального договор предусматривает доплаты в обе стороны.

Стоимость квартир представлена в таблице ниже. Цена квартиры с отделкой на 200-300 тысяч рублей дороже, 3-комнатных в 12 корпусе уже нет (в 6 их нет давно). Ни одна квартира пока не перешагнула психологический рубеж в 10 миллионов рублей. Некоторые «трешки» и «двушки» имеют сравнимую площадь и стоимость, выбирать стоит, исходя из состава проживающих.

 

Комнат Площадь (кв. м) Цена за кв. метр (руб.) Цена квартиры (руб.)
1 40,9 – 56,4 90 900 – 126 600 3 900 000 – 6 600 000
2 55,4 – 80,8 87 000 – 100 200 5 500 000 – 8 100 000
3 82,1 – 125,5 76 700 – 98 800 6 400 000 – 11 500 000

 

Цены – 7 из 10 баллов

Учитывая сроки сдачи, цены в корпусах до 11-го включительно очень привлекательные и для жизни, и для инвестиций, а в 12-17 кажутся немного завышенными.

Как купить?

К стоимости любой квартиры следует прибавить 55 тысяч рублей – это цена оформления ДДУ (договора долевого участия) и в дальнейшем – права собственности. Эта сумма оплачивается в первую очередь. Затем договор регистрируется в Регпалате и после возвращения у покупателя есть 5 рабочих дней, чтобы внести остаток.

Купить квартиру в ипотеку можно у 14 банков (в прошлом расследовании их было 12). С тех пор в проекте перестали участвовать «МТС Банк», «Балтинвестбанк» и «Номос», «Банк Москвы» предлагает совместный кредит с ВТБ24 и добавились «Локо Банк», «МИА», «Интеркоммерц», «СМП банк», «Балтика», «Транскапиталбанк». Не изменились в списке - «Сбербанк», «Газпромбанк», «Уралсиб», «Возрождение», «Росбанк», «Связь-Банк», «Дельтакредит».

Также доступна рассрочка до окончания строительства на корпуса с 8 по 17. При первоначальном взносе от 30% придется платить 14-15% годовых на остаток (при сроке до 12 месяцев или больше). Кроме того, «Связь-Банк» предлагает военную ипотеку, можно использовать материнский капитал.

Схема покупки – 9 из 10 баллов

Вариантов приобретения жилья в ЖК «Москва А101» много, удобная рассрочка, договор без подводных камней.

Резюме

ЖК «Москва А101» - вполне подходящее место для жизни или долгосрочных инвестиций (особенно с учетом будущих транспортных улучшений). Квартиры относительно недорогие, дома стоят не вплотную, перспективы развития у Коммунарки хорошие.

К недостаткам можно отнести сложную дорогу, неготовность части инфраструктуры и довольно дорогой паркинг, поэтому именно сейчас в комплексе жить не так хорошо, но в будущем эти минусы исчезнут. В целом комплекс заслуживает, на мой взгляд, «8» баллов.

Виктория Зорина

Дата публикации 24 декабря 2014
Подробнее об оценке
Инфраструктура
8
Надежность застройщика
8
Информационная доступность
8
Транспортная доступность
5
Сервис
8
Цены
7
Схемы покупки
9
Общий балл
8 из 10
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Канал на Youtube
Будьте первым, кто оставит отзыв
Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка ТП*

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
59
Паркинг + кладовка в подарок
Апартаменты от 130 000 руб. за кв. м.
МФС-1
Сдан
Москва, САО
Речной Вокзал
10 мин.
7 030 400
1-комн. от 52.00 м2
10 218 000
2-комн. от 74.80 м2
10 296 600
3-комн. от 78.60 м2
23 850 000
4-комн. от 155.65 м2
218 апартаментов
Посмотреть ещё
4.3
35
Желдорипотека
Строится
Москва, ЮВАО
Авиамоторная
15 мин.
8 330 800
1-комн. от 46.06 м2
12 131 695
2-комн. от 77.14 м2
19 509 775
3-комн. от 128.23 м2
140 квартир
Посмотреть ещё
4.2
2
Успей купить! Жилье от 4,6 млн руб.
БЦ «На Долгоруковской»
Строится
Москва, ЮЗАО
Профсоюзная
18 мин.
6 130 800
1-комн. от 34.06 м2
8 290 800
2-комн. от 46.06 м2
15 517 800
3-комн. от 86.21 м2
560 апартаментов
Посмотреть ещё
4.2
1
ФЕНИКССТРОЙ
Строится
Москва, ЦАО
Красные Ворота
6 мин.
10 857 600
Студия от 28.20 м2
16 098 150
2-комн. от 43.48 м2
23 273 430
3-комн. от 67.61 м2
32 718 000
4-комн. от 109.06 м2
84 апартамента

Скидки и спецпредложения от застройщиков