С приближением лета первое, что бросается в глаза при знакомстве с жилым комплексом – озеленение придомовой территории. Многие застройщики сегодня уделяют больше внимание этому вопросу, ведь обилие деревьев, кустарников и клумб с цветами делает проект более экологичным.
Процесс озеленения дворовой территории полностью регламентируется законодательством. В приказе Госстроя РФ №153 от 15 декабря 1999 г. «Об утверждении правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации» содержатся не только нормы озеленения – в этом документе подробно описаны также требования к грунту, саженцам, глубине ям и траншей для посадки. Есть даже ГОСТ на саженцы, классифицирующий их по высоте, диаметру корневой системы и т.д.
«На сегодняшний день озеленение является объектом повышенного внимания со стороны застройщиков. Это во многом связано с высоким уровнем конкуренции на первичном рынке недвижимости и возможностью застройщиков использовать озеленение проектов в качестве конкурентного преимущества и привлечения внимания потребителей к тому или иному проекту»
Диана Нилиповская, «Эксперт-девелопмент»
По словам заместителя генерального директора компании «Мортон-Инвест» Игоря Сибренкова, все моменты относительно количества и видов зеленых насаждений, детских игровых и спортивных площадок, беседок для семейного отдыха, малых архитектурных форм и прочих составляющих благоустройства закладываются в проект на этапе планировки дома. И, разумеется, без утверждения проекта в соответствующих инстанциях (органах местного самоуправления, муниципальном управлении архитектуры) и обязательной экспертизы никакие запланированные мероприятия не могут быть реализованы.
Что касается непосредственно озеленения, то существует ряд конкретных требований, который застройщик должен выполнить:
- расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м;
- для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников – 1,5 м;
- высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.
«Дом может утопать в зелени только фигурально. Если застройщик хочет, чтобы рядом с его объектом был зеленый сквер или роща, он должен или выбрать место для застройки вблизи зеленого массива, или приобрести обширную территорию, что сделает проект дороже»
Дмитрий Швецов, TEKTA GROUP
Как рассказал Александр Щиголь, коммерческий директор девелоперской компании Brusnika, озеленение в новостройках начинается с создания концепции – на этапе проектирования микрорайона к работе архитектора подключается ландшафтный дизайнер, совместно они создают первоначальный «зеленый сценарий» для жилого комплекса. После его утверждения начинается стадия разработки документации для проекта благоустройства. В этом проекте прорабатывается ассортимент и расположение зеленых насаждений в ЖК, формируется смета. На третьем этапе начинаются ландшафтные работы – происходит закупка растений, на площадку завозится грунт, подводятся системы орошения. Специалист-дендролог составляет задание для посадки в соответствии с требованиями ухода за каждым видом растений. После этого происходит высадка зеленых насаждений на участке.
Пока жилой комплекс строится, озеленение строго регламентируется проектом благоустройства. После сдачи дома в эксплуатацию вопросами поддержания придомовой территории в надлежащем состоянии занимается уже управляющая компания.
Наряду с этим в благоустройстве придомовой территории могут принимать участие и собственники квартир. «Согласно статье №36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен ЖК, элементы озеленения и благоустройства территории, а также нежилые помещения дома являются общей долевой собственностью всех владельцев квартир. Соответственно, жители новостройки могут принимать участие в озеленении. На общем собрании они могут принять соответствующее решение и провести дополнительное благоустройство», - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
«После сдачи объекта жители могут проявлять инициативу и проводить дополнительные работы по озеленению (разбивать клумбы, высаживать растения в палисадниках, устраивать альпийские горки). Это не запрещено. Нельзя вырубать и спиливать деревья»
Ольга Гусева, ГК «МИГ-Недвижимость»
«При строительстве новых домов может допускаться вырубка прежних насаждений при наличии порубочного билета, выданного властями. Обычно его выдают застройщику при условии выполнения так называемого «компенсационного озеленения». Этот процесс обычно регулируется проектной документацией»
Василий Шарапов, «Сити-XXI век»
«Обычно работы по дополнительному благоустройству и озеленению не требуют согласования с управляющей компанией или властями города. Застройщики также поддерживают инициативу жильцов принимать участие в благоустройстве территории»
Александр Щиголь, компания Brusnika
ГК «Эксперт» имеет положительный опыт участия жителей микрорайона «Новокосино-2» в озеленении проекта. Например, 12 апреля 2014 г. состоялось мероприятие по благоустройству и озеленению территории микрорайона, в котором приняли участие как жители, так и сотрудники Группы компаний.
Доброй традицией ГК «Мортон» стали ежегодные субботники в микрорайонах и жилых комплексах компании, когда к сотрудникам-волонтерам присоединяются и сами жители, включая даже самых маленьких. Первые такие субботники прошли в 2012-2013 годах в микрорайонах «Щитниково» и «1 Мая». В апреле 2014 года общими усилиями представителей застройщика и жителей микрорайона «Солнцево-Парк» было высажено 900 деревьев и кустарников – как плодово-ягодных культур (рябина, лещина, виноград), так и цветущих видов (сирень, гортензия, спирея и т.д.). На субботнике в «Сакраменто», микрорайоне в новом формате малоэтажного строительства, этой весной высаживали туи.
«Такие совместные мероприятия очень способствуют созданию особой добрососедской атмосферы в домах, не говоря уже о поддержании здоровой экологической обстановки»
Игорь Сибренков, «Мортон-Инвест»
В миниполисе Радужный (г. Видное) застройщик - компания «Сити 21 век» - вместе с жителями высадил аллею из лип (более 50 деревьев). Здесь установлены скамейки, проведено освещение. Она стала любимым местом для прогулок и отдыха не только местных жителей, но и горожан из прилегающих микрорайонов.
Между тем, сами застройщики в некоторых проектах закладывают масштабные работы по благоустройству территории, в том числе и озеленению. Например, в ЖК Knightsbridge Private park планируется разбить внушительный по площади собственный парк на два гектара. В «Садовых Кварталах» более половины территории отведено под парковую зону с прудом. Кроме того, дворы комплекса будут соединять бульвары и зеленые аллеи. На кровле пятиэтажной секции ЖК «Бурденко» будет разбита терраса с газонами. ЖК Barkli Park и вовсе примыкает к Екатерининскому парку - у жителей комплекса будет даже собственный вход на его территорию. А изюминкой ЖК Barkli Residence станет открытая оранжерея, где можно будет прогуливаться в любую погоду.
«От класса жилья зависит общая концепция благоустройства, которая включает, в том числе и озеленение. Однако в данном случае речь не идет о том, что на территории элитных ЖК растут экзотические цветы, а во дворах новостроек эконом-класса – обычные кустарники. Просто в высокобюджетных проектах в процессе благоустройства применяются более дорогие материалы и элементы. А одни и те же деревья можно встретить и в элитных домах, и в комплексах массового сегмента»
Мария Литинецкая, «Метриум Групп»
Таким образом, степень и характер озеленения хоть и регламентируется законодательством, но лишь на этапе реализации проекта жилого комплекса. Когда дом сдан в эксплуатацию, сами жильцы на общих собраниях могут решать, какие деревья и где высадить. При этом само озеленение как таковое на стоимость квадратного метра в новостройке не влияет, ассортимент растений, которые используют застройщики, стандартен для всех классов жилья – это газоны, кустарники-однолетки, хвойные и лиственные деревья.
Дата публикации 29 мая 2014
