8 млн рублей – сумма, на которую можно купить неплохую квартиру в новостройке Новой Москвы или Подмосковья, однако тем, кто предпочитает локацию в старых границах столицы, за эти деньги придется выбрать более скромный вариант. Портал Novostroy-M.ru решил выяснить, какую квартиру в жилых комплексах комфорт-класса Москвы можно приобрести за 8 млн рублей.
.jpg "Какую квартиру в жилых комплексах комфорт-класса Москвы можно приобрести за 8 млн рублей?")
По данным компании «Сити-XXI век», покупатели жилья, планирующие приобрести квартиру в новостройках комфорт-класса в старых границах Москвы и обладающие бюджетом 7,5-8 млн рублей, смело могут рассчитывать на несколько вариантов.
Первый. Просторные 1-комнатные квартиры площадью 40-50 кв. м в жилых комплексах на последней стадии готовности либо уже введенных в эксплуатацию, расположенных в спальных районах в пределах МКАД на удалении не менее 10 минут ходьбы от станции метро. «Если более тщательно подойти к процессу выбора жилья, - говорит директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век» Марина Тимашова, - то можно подобрать единичные проекты этой категории, представленные в настоящее время на первичном рынке, которые имеют некоторые преимущества месторасположения. Например, наличие в шаговой доступности поймы Москва-реки, пляжа, крупной лесопарковой или рекреационной зоны и т.д.».
Второй. Небольшие 2-комнатные квартиры 50-60 кв. м в новостройках на начальных стадиях строительства, также размещенных на удалении не менее 10 минут ходьбы от метро.
Третий. Более просторные 2-комнатные квартиры площадью 60-70 кв. м в жилых комплексах на этапе нулевого цикла – начала монтажа наземной части, расположенных сразу за пределами МКАД в районах Митино, Бутово, станций метро «Новокосино», «Жулебино» и других.
Четвертый. Если потенциальные покупатели согласны проживать в удаленных от МКАД - Солнцеве, Переделкине, Некрасовке, Зеленограде, то они смогут позволить себе приобрести и небольшие 3-комнатные квартиры площадью 75-80 кв. м в готовых или почти готовых новостройках.
«Всего на первичном рынке жилья в старых границах Москвы в настоящий момент в реализации находится 17 комплексов комфорт-класса. Практически в каждом из них можно приобрести квартиру, имея на руках 8 млн рублей»
Мария Литинецкая, «Метриум Групп»
В ЖК «Белый парк», расположенном в 8 минутах ходьбы от метро «Речной вокзал» 1-комнатные квартиры площадью от 46 до 56 кв. м продаются по цене от 7,7 до 8 млн рублей. В мкрн. «Загорье» в уже введенном в эксплуатацию корпусе можно приобрести «двушку» площадью 57,4 кв. м за 7,96 млн рублей. Также двухкомнатную квартиру площадью 67,9 кв. м можно приобрести и в ЖК «Эталон-Сити», который находится на начальной стадии строительства. Ее стоимость составит 7,92 млн рублей. Еще один пример – однокомнатная квартира площадью 39,7 кв. м в ЖК «Life-Волжская». Она продается по цене 7,79 млн рублей, а сам комплекс находится на этапе монтажа верхних этажей.
В компании «Метриум Групп» отмечают, что квартиры за 8 млн рублей на первичном рынке жилья Москвы можно приобрести не только в комплексах комфорт-класса, но и в новостройках бизнес-класса. Правда, их всего три – ЖК «Альбатрос» («однушка» площадью 31,9 кв. м за 7,11 млн рублей), ЖК «Лобачевский» (1-комнатная квартира площадью 44,9 кв. м за 7,4 млн рублей) и ЖК Wellton Park («двушка» площадью 31,9 кв. м за 7,55 млн рублей).
«География предложений на рынке новостроек комфорт-класса в бюджете около 8 млн рублей довольно широка и представлена следующими районами: Митино, Бирюлево Восточное, Чертаново Южное, Очаково-Матвеевское, Крюково (Зеленоград), Южнопортовый, Покровское-Стрешнево»
Инна Игнаткина, «МИЦ-Недвижимость»
Также квартиры стоимостью до 8 млн рублей можно приобрести во многих районах Москвы – Текстильщики, Левобережный, Зюзино, Крылатское, Митино, Строгино, Южное Бутово, Чертаново Северное и т.д. Но наибольшим объем предложения сосредоточен в Бирюлево Восточном, где строятся масштабные микрорайоны комфорт-класса – «Загорье», «Царицыно» и «Царицыно-2».
Вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский считает, что за 8 млн в сегменте комфорт-класса можно купить 1-комнатную квартиру в жилых комплексах, расположенных между МКАД и ТТК, причем, скорее, ближе к МКАД, и не всегда в престижных районах. При этом таких предложений на первичном рынке становится все меньше, поскольку количество свободных площадок под застройку в Москве с каждым годом сокращается, а строить жилье массового сегмента, к которому относится эконом- и комфорт-класс, девелоперам невыгодно.
Районы Москвы, где размещаются новостройки комфорт-класса, в подавляющем большинстве характеризуются достаточным уровнем развития инфраструктуры. Все застройщики в обязательном порядке обеспечивают свои объекты детской игровой площадкой, паркингом, а также торговыми и офисными помещениями на первых этажах зданий. Детские сады предусмотрены почти в 70% новостроек комфорт-класса, а школы – в 40%. «В перечне нестандартных инфраструктурных изысков, предлагаемых застройщиками комплексов данного сегмента, можно встретить ландшафтный дизайн придомовой территории, сквер, ФОК и фитнес-зал, бассейн, медицинский центр, автомойку и даже эксплуатируемую кровлю паркинга с детскими площадками и местами для отдыха жильцов», - говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Как рассказала Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне, среди районов, где располагаются объекты комфорт-класса, есть более развитые и благополучные с точки зрения проживания такие как Покровское-Стрешнево, Митино, так и менее привлекательные – Южнопортовый, Бирюлево Восточное.
По словам Марины Тимашовой, директора по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», высоким покупательским интересом пользуются жилые комплексы комфорт-класса «Альбатрос» и «Подсолнухи», возводимые в московском районе Строгино, на ул. Твардовского. Покупатели с бюджетом в 7,5-8 млн рублей могут приобрести здесь 1-комнатные квартиры площадью 38-42 кв. м с современными удобными планировками.
Также среди наиболее интересных предложений в указанном бюджете выделяется ЖК «О7» в Очаково-Матвеевском. В перспективе недалеко от него будет открыта новая станция метро. ЖК «На Циолковского» в районе Покровское-Стрешнево тоже является привлекательным с точки зрения местоположения: недалеко от комплекса находится станция метро «Тушинская», канал имени Москвы, парк Покровское-Стрешнево.
.jpg "Наряду с квартирами за 8 млн рублей можно купить и апартаменты")
Между тем, наряду с квартирами за 8 млн рублей можно купить и апартаменты. Причем эксперты отмечают, что за те же деньги владелец апартаментов получит жилье более высокого уровня.
«Как правило, при сопоставимых бюджетах покупки покупатели апартаментов получают более выгодное расположение. Если же речь идет о многофункциональном комплексе, то к этому преимуществу добавляется и наличие в рамках этого же проекта объектов административно-делового и торгово-досугового назначения. Кроме того, покупателям большинства апартаментных комплексов предоставляются такие услуги, как консъерж-сервис, клининг, доставка продуктов питания и блюд из ресторанов, услуги бизнес-центра и т.д.»
Марина Тимашова, «Сити-XXI век»
Покупатели, обладающие бюджетом 7,5-8 млн рублей могут рассчитывать на 1-комнатные лофты комфорт-класса площадью 40-45 кв. м на последних стадиях готовности, либо на 2-комантные апартаменты 50-60 кв. м в начале строительства. Однако в этом случае у объектов будет более удачное месторасположение – в районе ТТК, либо в серединной части Москвы – на удалении 4-5 станций метрополитена от Кольцевой линии.
Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что в большинстве случаев речь идет не только о выгодной локации с точки зрения транспортной доступности и наличия поблизости инфраструктурных объектов. Если сравнивать квартиры и апартаменты, то во втором случае покупатель обычно за те же деньги получает более высокий уровень жизни. В качестве примера можно привести комплексы «Фили Град» и «Водный», которые с точки зрения ценового диапазона относятся к комфорт-классу. В частности, стоимость апартаментов в «Фили Граде» начинается от 6,44 млн рублей (площадь – 41,02 кв. м), а в «Водном» – от 5,8 млн рублей (42,7 кв. м). Однако по своим качественным характеристикам (выгодная локация, наличие подземного паркинга, огороженная территория, улучшенные МОПы и пр.) данные комплексы вполне можно отнести к бизнес-классу.
Также в качестве дополнительной опции может выступать наличие отделки. Например, в апарт-отеле YE’S за 4,5 млн рублей можно приобрести апартаменты площадью 27,7 кв. м с отделкой «под ключ» и полной меблировкой.
Многие эксперты схожи во мнении о том, что несмотря на ужесточение требований к строительству апартаментных комплексов, в частности, необходимостью обеспечения их объектами социальной инфраструктуры, стоимость квадратного метра в них пока еще остается ниже, чем в традиционных жилых комплексах. Разница в среднем составляет 10-20%. Но как только будут внесены соответствующие поправки в закон, цена на апартаменты начнет расти и, вероятно, «догонит» квартиры.
«По нашим данным, апартаменты в рамках одного МФК (где представлены и квартиры, и апартаменты) стоят существенно дешевле, чем квартиры. Однако если строительная готовность корпусов с апартаментами выше, то, безусловно, они будут дороже, чем квартиры в корпусах с меньшей строительной готовностью. Также разница в цене может быть обусловлена сравнением проектов в разных локациях – более и менее удачной, ближе и дальше от метро и так далее»
Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой»
Немаловажно и то, что благодаря низкой стоимости апартаменты выглядят более инвестиционно-привлекательными, чем квартиры. Цена позволяет инвестировать с минимальным бюджетом (от 3 млн рублей), которые можно либо вернуть с прибылью, когда комплекс будет достроен, либо получать стабильный доход от сдачи в аренду. Причем ставки на аренду апартаментов и квартир ничем не отличаются, так как прописка не интересует арендаторов ни в том, ни в другом случае. Соответственно, более низкая стоимость «входного билета» обеспечит инвесторам меньшие сроки окупаемости. При этом они могут не беспокоиться о спросе на свои объекты, поскольку большинство апартаментных комплексов отличаются выгодным расположением, прекрасными видовыми характеристиками и необычными планировками.
Покупка апартаментов является неплохой альтернативой для молодых и среднего возраста покупателей, ведущих современный и активный образ жизни, необремененных наличием маленьких детей и уже имеющих собственную жилую площадь. Для семей с детьми, приобретающих жилье для собственного проживания, которые будут активно пользоваться услугами муниципальных детских садов и общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и пр., безусловно, наилучшим вариантом остается покупка обычных квартир в строящихся жилых комплексах.
«Увеличивая объем предложения в сегменте апартаментов, нельзя закрывать глаза на проблемы – это нежилая застройка, здесь не действуют СНИПы и ГОСТы по обеспеченностью социальной инфраструктурой, придомовыми территориями, даже по озеленению. По большому счету, апартаменты – это такой малосемейный, бездетный, холостяцкий формат, поэтому покупать апартаменты лучше тем, для кого важнее фактор локации»
Дмитрий Котровский, «Химки Групп»
Дата публикации 17 апреля 2014
