С 28 декабря 2022 года правительство Российской Федерации расширило условия программы «Семейная ипотека», так что теперь под них подходит большее количество семей. Возможно, ваша семья тоже может претендовать на участие в программе.
Рассказываем, какие семьи могут взять ипотеку по низким ставкам, а потом знакомим с финансовыми программами девелопера ПИК: в них ставки по семейной ипотеке ниже, чем вы ожидаете.
Условия семейной ипотеки
Теперь льготную семейную ипотеку могут получить родители, у которых двое или больше детей младше восемнадцати лет на момент подписания договора — и неважно, когда дети родились.
Как и прежде, льготную семейную ипотеку могут взять:
- семьи с ребёнком, который родился после 1 января 2018 года. Ребёнок может быть родным или усыновлённым — для государства это неважно;
- семьи, воспитывающие ребёнка с инвалидностью.
Ставка по семейной ипотеке составляет 6% и не меняется в течение всего срока кредита.
Семейные финансовые программы с низкими ставками
У ПИК действуют две программы с пониженными ставками по семейной ипотеке. Это «Кэшбэк 15%» и «Ипотека 3,75%».
По программе «Кэшбэк 15%» ставка для семей будет составлять 5,7%. Кроме того, ПИК вернёт заёмщику на карту до 15% от стоимости квартиры, а потратить эти деньги можно будет как угодно: на поездку на море, на дизайнерский ремонт или на место в паркинге. Ещё этими деньгами можно будет погасить часть долга по кредиту.
Например, если первый взнос за квартиру стоимостью 10 миллионов рублей составит 15% или 1,5 миллиона, то эти полтора миллиона ПИК вернёт на карту заёмщика после завершения сделки. Хотя, если заёмщик перечислит первый взнос на большую сумму, ему всё равно вернут не более 15% стоимости квартиры.
Пример: квартира стоимостью 12,65 млн руб. по программе «Семейный кэшбэк» будет стоить с учетом скидки 10,86 млн руб., ежемесячный платеж составит 53 328 руб., а сумма кэшбэка — 1 630 004 руб.
По программе «Ипотека 3,75%» семьи с детьми могут купить квартиру не просто в ипотеку по низкой ставке, но и по специальной цене. Квартира стоимостью 12,65 млн руб. с учетом скидки будет стоить уже 10,42 млн руб., а ежемесячный платеж составит 40 778 руб.
Увеличить выгоду
Минимизировать расходы заемщика, сократить ежемесячный платеж и уменьшить переплату можно, выбирая новостройку на старте продаж. Совсем недавно компания ПИК открыла продажи в жилом квартале «Юнино» в Новой Москве: цены на квартиры с готовой отделкой начинаются с 5,2 млн руб. В Подмосковье в продажу поступили квартиры в новых корпусах ЖК «Ильинские луга» с ценами от 3,9 млн руб. В старой Москве стартовала реализация новых корпусов ЖК «Руставели 14» с минимальной ценой 6,9 млн руб. за квартиру с отделкой.
Семейная ипотека на Дальнем Востоке
В Якутии и Республике Бурятия, в Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, в Амурской, Магаданской, Сахалинской и Еврейской областях, а также на Чукотке семейная ипотека выдаётся под 5%.
Рефинансирование в рамках «Семейной ипотеки»
«Семейная ипотека» — единственная федеральная программа, которая позволяет рефинансировать уже имеющийся ипотечный кредит. Но для этого он должен быть оформлен на первичное жильё от застройщика.
Рефинансирование доступно только:
- семьям с ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года;
- семьям, в которых воспитывается ребёнок с инвалидностью.
Для новой категории — семей, где двое или больше детей младше восемнадцати лет, — рефинансирование по-прежнему недоступно.
Какие документы нужны для оформления семейной ипотеки
Документы, которые стандартно требуются:
- паспорт;
- СНИЛС;
- справка 2-НДФЛ;
- ксерокопии всех страниц трудовой книжки, заверенные компанией, где работает заёмщик;
- детские свидетельства о рождении.
Если родители берут ипотеку вдвоём, потребуются документы от них обоих.
В ПИК семейную ипотеку на любую квартиру можно оформить по паспорту, СНИЛС заёмщика и детским свидетельствам о рождении. Купить квартиру в ипотеку можно полностью онлайн — не понадобится даже выходить из дома.
Читайте также:
Для всех и каждого: какие виды ипотеки существуют сегодня
Вернуть по закону: как получить налоговый вычет по ипотеке
Дата публикации 30 января 2023
