Сколько стоит столичная жизнь за МКАДом: обзор новостроек Солнцево

В связи с активным ростом столицы и расширением ее границ, некогда подмосковный район Солнцево становится все более перспективным и привлекательным – как для девелоперов, так и для покупателей жилья. Новострой-М продолжает серию публикаций с обзорами недвижимости в различных районах Москвы и выясняет, какие новостройки расположены в районе Солнцево и сколько стоят квартиры.

Новостройки в Солнцево

Солнцево - сложившийся район с развитой инфраструктурой, отмечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ - Недвижимость» Елена Мищенко. Застройка относительно новая: представлены и дома 80-х годов, и современные монолиты, при этом жилой фонд продолжается пополняться за счет новостроек.

Западный административный округ, к которому относится Солнцево, удачно сочетает в себе благополучную экологическую обстановку и достаточно высокий для этого района класс предлагаемой недвижимости, считает Вадим Борзов, руководитель отдела продаж недвижимости комфорт-класса «Группы ЛСР» в Москве. Общий высокий уровень развития района был задан еще в советские годы, когда основной контингент представляла интеллигенция, дипломаты и прочие статусные работники.

Сегодня на первичном рынке недвижимости района Солнцево ведутся продажи двух проектов комфорт-класса: «Мещерский лес» от ГК ПИК и ЖК «Лучи» от «Группы ЛСР», рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. Общее количество выставленных в продажу лотов составляет порядка 1000 квартир. Это 5,6% всего объема предложения массового сегмента в старых границах Москвы или 54% новостроек массового сегмента ЗАО.

Сколько стоят квартиры

Средняя стоимость квадратного метра ЖК «Мещерский лес» составляет 118,8 тыс. рублей, ЖК «Лучи» – 128,4 тыс. рублей, отмечает Мария Литинецкая. Для сравнения – средняя стоимость в целом по рынку массового сегмента «старой» Москвы равна 151,3 тыс. рублей. Таким образом, новостройки Солнцево обойдутся дешевле примерно на 15-21%. В первую очередь это связано с расположением за пределами МКАД. При этом сами проекты имеют высокие темпы продажи. Более того, по итогам всего 2017 года «Мещерский лес» и ЖК «Лучи» вошли в тройку новостроек «старой» Москвы по количеству заключенных ДДУ.

Стоимость новостроек района Солнцево

Источник: «Метриум»

По данным отдела городской недвижимости компании «НДВ - Недвижимость», сейчас стоимость однокомнатных квартир площадью от 30 квадратных метров начинается от 4,8 млн рублей, двухкомнатных площадью от 45 квадратных метров – от 6 млн рублей, трехкомнатных площадью от 67 квадратных метров– от 8,3 млн рублей.

Буквально в 300 метрах от будущей станции «Солнцево» «Группа ЛСР» возводит жилой комплекс «Лучи», и завершение строительства нового участка метро является одним из ключевых драйверов спроса на квартиры в этом проекте. Впрочем, этот проект уже сейчас характеризуется хорошей транспортной доступностью. На автомобиле от центра Москвы сюда можно доехать за 30-40 минут по Боровскому или Киевскому шоссе, а также по улице Авиаторов. Всего 20 минут до станции «Москва-Киевская» займет дорога на электричке от расположенных рядом с «Лучами» железнодорожных станций «Солнечная» и «Новопеределкино».

Инфраструктура района

Уровень развития инфраструктуры Солнцево можно охарактеризовать как средний, считает Мария Литинецкая. В районе работают две поликлиники, две больницы, порядка 20 детских садов, 15 школ. Кроме того, в Солнцево есть кинотеатр, два бизнес-центра, музыкальная, художественная и спортивная школы. В общем и целом, жители района могут получить любые услуги в пешей доступности от дома. Несмотря на то, что Солнцево территориально находится за пределами МКАД, инфраструктура мало чем отличается от любого другого спального столичного района.

«Здесь присутствует абсолютно все: школы, детские сады, банки, магазины, торговые центры, поликлиники, больница, рестораны, кафе. Работают кинотеатр, библиотека, выставочный зал, спортивно-оздоровительный центр, бассейны. Территории бывшей промзоны осваиваются под жилую застройку, что в целом благоприятно влияет на район» 

Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ - СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ»

Район обеспечен двумя поликлиниками, детской и взрослой больницами, стоматологическими клиниками. Работают консультативно-диагностический центр (филиал № 2 НПЦ мед. помощи детям) и филиал «Солнцевский» (Московский научно-практический центр дерматовенерологии и косметологии). Есть поликлиника восстановительного лечения и Центр социального обслуживания, отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Детей можно записать на занятия в спортивно-оздоровительный центр «Радужный» или в бассейн, в детскую музыкальную или художественную школу. На территории района работает около полтора десятка общеобразовательных школ и гимназий, среди которых есть учреждения с дошкольными отделениями.

В настоящее время Солнцево связано автобусными маршрутами со станциями метро «Саларьево», «Проспект Вернадского», «Тёплый Стан», «Раменки», «Кунцевская», отмечает Елена Мищенко. Однако уже скоро откроется одноименная станция метро, которая улучшит транспортную ситуацию и позволит с большим комфортом добираться до центра Москвы.   Таким образом, недвижимость подрастет в стоимости еще как минимум на 5%.

При этом сюда без проблем можно доехать от центра Москвы на любом виде транспорта, считает Вадим Борзов. Городские власти уделяют пристальное внимание развитию и улучшению дорожно-транспортной сети округа, что в значительной степени способствует развитию района.

Неудивительно, что, несмотря на расположение за МКАДом, квартиры здесь пользуются спросом, считает Вадим Борзов. Помимо транспортной доступности и благоприятной экологии Солнцево может похвастаться насыщенной инфраструктурой. На территории района открыт кинотеатр «Солнцево», библиотека, выставочный зал, действует городская больница, три поликлиники (две взрослых и одна детская), стоматологические клиники, спортивно-оздоровительный центр «Радужный», два бассейна. Образовательное ядро включает более 20 муниципальных учреждений – детских садов, школ, гимназий, а также колледж градостроительства.

Таким образом, спрос на недвижимость в Солнцево вполне объясним. К числу наиболее востребованных жилых комплексов района относятся и «Лучи» - по данным Росреестра этот проект вошел в ТОП-3 самых покупаемых столичных новостроек в январе 2018 года.

Экологическая ситуация

Достоинством Солнцево определенно можно назвать хорошую экологию, считает Мария Литинецкая. Несмотря на относительно небольшую площадь, в Солнцево присутствует водоем (оз. Сетунька) и небольшой парк для прогулок в центре района. А с севера локация граничит с Мещерским парком. Кроме того, сам район вынесен за МКАД, он находится в западном, наиболее экологически благоприятном направлении. Промышленную отрасль района представляют две ТЭЦ и Домостроительный комбинат №3. Таким образом, экологическую обстановку района Солнцево однозначно можно назвать благоприятной.

Район Солнцево находится за пределами МКАД в ЗАО. И в этом его основное преимущество. Благодаря этому здесь отсутствует активное автомобильное движение, соглашается Наталья Шаталина. Еще одно несомненное достоинство района: он находится в окружении зеленых насаждений: Мещерский парк, Ульяновский лесопарк, Тропаревский лесопарк и т.д. Парки и скверы есть и на территории самого района, а также три пруда: Большой и Малый Солнцевские пруды и Мещерский пруд. Благоприятная роза ветров обеспечивает хороший продув территории.

За экологическую ситуацию здесь отвечает благоустроенный городской парк «Центральный», Большой и Малый Солнцевские пруды, парк 60-летия Октября, Мещерский парк с одноименным прудом, знаменитый своими лыжными трассами и детскими площадками, а также Ульяновский лесопарк, считает Вадим Борзов.

Подойдет ли Солнцево семьям с детьми

Несмотря на некоторую «оторванность» от остальных более развитых районов ЗАО, жизнь в Солнцево нельзя назвать провинциальной: качественная инфраструктура, современные строящиеся ЖК и развитие транспортной доступности делают район перспективным для еще более комфортной жизни, считает Мария Литинецкая. Поэтому Солнцево однозначно подходит для жизни с детьми. Ведь за счет доступных цен покупатели могут себе позволить приобрести большую площадь, не потеряв при этом в качестве жизни.

«Отсутствие вредных предприятий, хорошая роза ветров и замкадное расположение, наличие образовательных и спортивных учреждений делают его весьма привлекательным для проживания семей с детьми»

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Преимущества локации

Главное преимущество Солнцево – это оптимальное соотношение цены и качества, комментирует Мария Литинецкая. Стоимость на недвижимость в Солнцево достаточно низкая по сравнению с другими районами внутри МКАД, что, несомненно, огромный плюс для клиентов с минимальным бюджетом на покупку квартиры. Одновременно уже сегодня жители не испытывают больших сложностей с транспортной доступностью. На территории района находится станция «Солнечная» пригородного железнодорожного сообщения. Дорога до центра Москвы – Киевского вокзала занимает порядка 20 минут.

Перспективы развития

Главные перспективы района Солнцево однозначно связаны с улучшением транспортной доступности, а именно – вводом в эксплуатацию в 2018 году двух станций метро – «Солнцево» и «Говорово». Причем в Солнцево будет располагаться депо для поездов Калининско-Солнцевской линии. Параллельно транспортной развивается и социальная инфраструктура.

Так, на улице Главмосстроя будет построен торговый центр, рассказывает Мария Литинецкая. К 2019 году появится еще одна поликлиника. Строительство новостроек в Сонцево на сегодняшний день не анонсировано.

В первом квартале текущего года здесь ожидается открытие станции «Солнцево», и по предварительным оценкам с открытием южного участка Калининско-Солнцевской линии метро улучшится транспортное обслуживание 600 тысяч москвичей, комментирует Вадим Борзов. После продления желтой ветки до «Рассказовки» жители Солнцево смогут без пересадок доехать до станций Большой кольцевой линии (БКЛ) «ЦСКА» и «Динамо» и соответствующих стадионов.