Вопрос о том, насколько уместны в московских новостройках открытые террасы, обсуждался уже неоднократно. Мнения противоположны: от недоумения (абсолютно бесполезно как минимум шесть месяцев в году!) до вдохновения (а зато как красиво!). Девелоперы, особенно те, кто работает в сегменте элитной и бизнес-недвижимости, почти в каждый проект закладывают определенное количество квартир с дополнительным пространством. Покупатели же не отказываются платить за такое жилье на 20-25% больше, чем за аналогичные объекты, но «без бонуса».

Прежде всего определимся с терминологией. Вот как трактуют понятие террасы строительные нормы и правила: «открытая и огражденная по периметру площадка, пристроенная к зданию или расположенная на кровле нижнего этажа». Терраса может иметь крышу, а выход на нее возможен не только из одной комнаты, но и из других помещений. К панораме и этажности террасы не привязаны, и квартиры с такими открытыми пространствами – не обязательно пентхаусы или видовые варианты на верхних этажах.

Итак, «внеквартирное пространство» в Москве можно условно разделить на два типа: собственная терраса (как правило, встречается в новых домах элит- и бизнес-сегментов, реже в комфорт-классе) и эксплуатируемая кровля с возможностью выхода на нее из одной или нескольких квартир. Последний вариант чаще можно увидеть в клубных жилых комплексах, либо в реконструированных домах исторических кварталов. Интересно, что если раньше квартиры с террасами были прерогативой застройки внутри Садового кольца, затем стали появляться в западной и юго-западной частях города, то теперь такие варианты предлагают и за МКАД.

Актуальные предложения с открытыми «внеквартирными» пространствами в новых проектах Москвы

• ЖК «Виноградный»: бизнес-класс, рядом Измайловский парк и Виноградный пруд. В новостройке 424 квартиры с террасами. Цена — от 170 тысяч рублей за кв. метр. Сдача дома – 4 квартал 2013 года.
• ЖК «Дубровская Слобода»: высокая стадия строительства. В проекте шесть пентхаусов площадью 173-375 кв. метров с террасами. Цена — от 190 тысяч рублей за кв. метр. Дом сдан.
• ЖК «Новые Вешки»: новостройка в Мытищинском районе (пос. Вешки). Просторные террасы примыкают к квартирам на 6 этаже. Есть открытые пространства с отдельным входом для квартир первого этажа (по аналогии с верандами в частных домах). Цена — от 109 тысяч рублей за кв. метр. Сдача – 4 квартал 2013 года.
• Клубный дом Sky Parks: Ярославский район, 10-этажное здание, жилые этажи – с 3 по 9. На каждом этаже, за исключением 4-го, есть квартиры (в том числе однокомнатные), которые имеют выходы на террасы. Цена — от 135 тысяч рублей за кв. метр. Сдача – 2 квартал 2014 года.
• ЖК Rastorguevo Village: малоэтажный комплекс клубного типа на 64 квартиры в Видном. Рядом — сосновый бор, озеро, пляж. Есть апартаменты с террасами. Цена от 120 тысяч рублей за кв. метр, сдача — 3 квартал 2013 года.

Для чего нужна терраса?

Вариантов много. Самый ходовой – обустроить здесь место для отдыха с креслом-качалкой или гамаком, низким кофейным столиком, плетеными стульями и оригинальными цветочными вазонами. Летом непременными атрибутами станут шезлонг и зонт, прохладным осенним днем – теплый плед и чашка чая. На террасе можно готовить барбекю, играть в настольный теннис и даже заниматься спортом в самостоятельно оборудованном тренажерном мини-зале.

Но особенности столичного климата и нежелание тратить время и средства на уборку открытых помещений, что называется, берут свое: террасы в Москве все чаще остекляют. Эксперты предупреждают, что эти работы нужно согласовывать, потому что они расцениваются как перепланировка и изменение фасада. Не сможет владелец квартиры с террасой обустроить на ней бассейн или сделать навес – это тоже требует получения разрешений от соответствующих инстанций. А если речь идет об эксплуатируемой кровле, все еще серьезнее: на остекление или присоединение ее к комнате нужно будет получить согласие всех жильцов дома, как собственников, имеющих общее долевое имущество.

Во что обходится «бонус»

Терраса, согласно Жилищному кодексу, не является жилой площадью. Не будет данных о ней и в свидетельстве о праве собственности (лоджии, балконы и террасы при расчете жилой площади не учитываются). Оплата за площадь террасы ниже, чем за «полноценные» жилые квадратные метры. До 2005 года в Москве действовал коэффициент 0,3 (100-метровая квартира со 100-метровой террасой оплачивается как 130-метровая жилая площадь). Сегодня в центральных районах применяют коэффициент 0,5 (за стометровую квартиру с террасой такой же площади платить нужно будет как за квартиру площадью 150 кв. метров). Цены на элитные квартиры с террасами в столице составляют диапазон от 15 до 70 тысяч долларов за квадратный метр.

Помимо коммунальных, следует помнить об эксплуатационных расходах: терраса нуждается в постоянной уборке, причем не только осенью и зимой. Расходы на поддержание чистоты и ремонт общей эксплуатируемой кровли «раскидывают» на нескольких собственников, которые ею пользуются.

На сегодняшний день спрос на квартиры с террасами сосредоточен в верхнем ценовом сегменте. В общем объеме предложения на первичном рынке столицы такие квартиры составляют не больше 4-5%. И, несмотря на споры вокруг пользы и функциональности террас, наличие такого «дополнения» к основным квадратным метрам покупатели все же склонны считать достоинством квартиры.