Столичные новостройки, которые будут сданы в начале 2018 года

В конце года многие застройщики традиционно предлагали покупателям привлекательные скидки и акции на покупку квартир. Однако не все, кто планировал ими воспользоваться и купить квартиру к Новому году, успел это сделать до праздников. Поэтому Новострой-М выяснил, какие новостройки Москвы готовятся к сдаче в начале 2018 года. Также не стоит забывать, что новогодние праздники закончились, а скидки на квартиры остались.

Что построили в Москве в 2017 году

По предварительным подсчетам, в 2017 году в «старой» Москве введено 1,35 млн кв. м жилья против 1,7 млн в 2016 году. В Новой Москве объем ввода составил порядка 1,8 млн кв. м жилья, тогда как в 2016 году данный показатель был равен 1,7 млн кв. м, рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE.

Согласно данным Анны Соколовой, руководителя управления по стратегии и маркетингу ГК «Инград», по итогам 2017 года в Москве введено порядка 3,2 млн кв. м жилой недвижимости, в Московской области прогнозный ввод - порядка 6 млн жилой недвижимости (без учета индивидуального жилищного строительства).

Какие новостройки сдадут в 1 квартале 2018

В 1 квартале 2018 года запланированы к сдаче 25 новостроек (или отдельных их корпусов). Из них 13 – массового сегмента, 8 – бизнес-класса, 2 – премиум-класса, 2 – элитного класса.

Жилые комплексы «старой» Москвы со сроком сдачи в 1 квартале 2018 года

Источник: «Метриум Групп»

Сколько стоят квартиры в новостройках, планирующихся к сдаче

Разница в стоимости квартир на высокой стадии готовности в целом по рынку колеблется от 18 до 22% в зависимости от расположения, престижности, спроса, характеристик объекта, считает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в жилье класса стандарт в новостройках на высокой стадии готовности в границах старой Москвы составляет 98,2 тыс. рублей за кв. метр. Однако ориентироваться на данную стоимость сложно. Так получилось, что большинство объектов на высокой стадии готовности в настоящее время сосредоточено именно в Некрасовке, которая расположена за МКАД. В целом же по Москве средневзвешенная цена за кв. метр в жилье класса стандарт составляет 111,5 тыс. рублей.

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в проектах на высокой стадии готовности в комфорт-классе средневзвешенная цена составляет 153,9 тыс. рублей за кв. метр, а в бизнес-классе – 274,5 тыс. рублей за кв. метр.

В массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра в корпусах со сроком сдачи в 1 кв. 2018 года – 163 134 рублей. Бюджет предложения – 9 302 773 рублей. Порог входа равен 3 968 164 рублей за 25,63 кв.м (ЖК «Гринада»), рассказывает Мария Литинецкая. Для сравнения – средняя цена «квадрата» в целом по массовому сегменту составляет сегодня 150 790 рублей (на 7,56% ниже), бюджет – 8 774 190 (-5,7%).

В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра новостроек с РВЭ в 1 кв. 2018 года – 220 626 рублей. Бюджет предложения – 19 067 739. Порог входа равен 5 977 000 рублей за 27,8 кв.м (Клубный Дом «Концепт House»). Для сравнения – средняя цена «квадрата» составляет в целом по сегменту – 223 455 рублей (+1,3%), бюджет – 17 172 630 рублей (-9,9%).

В премиум-классе средняя стоимость квадратного метра в корпусах со сроком сдачи в 1 кв. 2018 года – 631 572 рублей. Бюджет предложения – 116 691 502 рублей. Порог входа равен 42 849 750 рублей за 97 кв.м (SNEGIRI ECO). Для сравнения – средняя цена «квадрата» составляет в целом по сегменту – 417 045 рублей (-34%), бюджет – 42 270 994 рублей (-63%).

В элитном классе средняя стоимость квадратного метра в корпусах со сроком сдачи в 1 кв. 2018 года – 987 539 рублей, отмечает Мария Литинецкая. Бюджет предложения – 168 094 848 рублей. Порог входа равен 73 313 615 рублей за 97,26 кв.м («Клубный дом на Котельнической набережной, 21»). Для сравнения – средняя цена «квадрата» составляет в целом по сегменту – 924 370 рублей (-6,4%), бюджет – 143 829 101 рублей (-14,4%).

Кто покупает новостройки на финальной стадии строительства 

По данным отдела аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки» в 2017 году примерно треть продаж составили покупки квартир в корпусах, которые находились на высокой стадии готовности.

В проектах, находящихся на последней стадии готовности, совершается небольшое количество сделок, комментирует Мария Литинецкая. Причина заключается в минимальном объеме предложения. Например, в массовом сегменте такое жилье занимает 9,7% (1 866 лотов), бизнес-классе – 2,9% (466 лотов), премиум-классе – 3,4% (101 лот), элитном классе – 3,8% (24 лота). Большая часть квартир продается на более ранней стадии строительной готовности, по стартовым ценам.

«Жилье в новостройках, готовых к сдаче, как правило, дороже на 10-15% (относительно их стартовой стоимости). Поэтому не все могут себе позволить такое приобретение. Те, кто ищет максимально готовый вариант, выбирают либо вторичное жилье, либо объекты, уже введенные в эксплуатацию, т.е. с ключами»

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE

Кроме того, не стоит забывать и про инвесторов, составляющих конкуренцию застройщикам, комментирует Мария Литинецкая. Как показывает практика, инвестиционные квартиры выходят на рынок как раз за пару месяцев до сдачи комплекса (пока объект не поставлен на кадастровый учет, а значит, за него не нужно платить налоги). Поэтому многие покупатели предпочитают приобрести жилье у инвесторов, которое традиционно оказывается чуть дешевле, чем от девелопера.

На ранних стадиях строительства квартира в новостройке может стоить на 20-30% дешевле, чем на финальных стадиях, и именно этот факт привлекает покупателей – возможность купить дешевле, подождать и получить готовую квартиру через- полтора-два года, считает Анна Соколова.  Есть определенная категория покупателей, которых интересуют новостройки на финальной стадии строительства, поскольку в этом случае практически отсутствуют риски нарушения сроков ввода либо недостроя, однако в этом случае цена такой квартиры может незначительно отличаться от вторичного рынка, либо не отличаться вовсе. Впрочем, не стоит забывать, что квартиры в новых домах превосходят старый жилой фонд по потребительским характеристикам - то есть, фактически, они конкурируют со вторичным рынком уже не столько ценой, сколько планировочными и архитектурными решениями, комфортной средой проживания, наличием парковочных мест и собственной инфраструктурой.