При покупке жилья в современном жилом районе Москвы многие сталкиваются с серьезным препятствием при оформлении ипотеки — необходимостью выплаты первоначального взноса. Обычно он составляет 20-30% от стоимости квартиры, но такая сумма есть не у каждого. Решить эту проблему помогут кредиты с минимальным первоначальным взносом и даже вовсе без него. Подробности – в материале Новострой-М.
Первоначальный взнос по ипотеке — это часть стоимости недвижимости, приобретаемой в кредит, которую покупатель должен выплатить банку самостоятельно. А оставшуюся часть этой стоимости банк выдает в виде ипотечного кредита.
От размера первого взноса зависит процентная ставка по кредиту — чем он меньше, тем выше ставка, то есть ежемесячный платеж по ипотеке для заемщика тоже больше. Банки, которые предоставляют жилищные займы с небольшим первоначальным взносом, выдвигают достаточно строгие условия, но их вполне реально выполнить, к тому же они оправданы несколькими факторами.
С 2019 года ставки по ипотеке постепенно снижались, и сейчас 10% годовых стали доступны и при минимальном первоначальном взносе. Приобрести квартиру стало возможно, даже если нет нескольких миллионов для первого платежа — не нужно копить несколько лет и упускать выгодные варианты на старте продаж.
Кроме подходящих условий по ипотеке важно выбрать дом в хорошем районе. Для Москвы имеет значение близость метро и парков, а также инфраструктура в пешей доступности. Не последнюю роль играют функциональные планировки квартир.
На северо-западе столицы на берегу Москвы-реки строится жилой район ALIA. Это современный проект от авторов известного британского архитектурного бюро, которые проектировали небоскреб Burj Khalifa в Дубае. Помимо жилых домов здесь появятся собственная набережная, спортивный комплекс и бизнес-парк.
В 7-10 минутах ходьбы находятся 2 станции метро, в собственную инфраструктуру включены детские сады, школа и поликлиника. Планировки отличаются высокими потолками (3 м), угловым остеклением, мастер-спальнями с санузлами и гардеробными.
Рассмотрим условия кредитования на примерах 2-комнатной квартиры евроформата площадью 40,33 кв. м по цене 8,5 млн рублей и 3-комнатной квартиры евроформата площадью 69,24 кв. м по цене 12,7 млн рублей.
Ипотеку без первоначального взноса предоставляет СМП Банк. Условия таковы: ставка 14%, срок кредита до 25 лет, ежемесячный платеж ≈ 100 тыс. или 150 тыс. рублей в зависимости от площади квартиры. Также обязательным требованием является заключение договора страхования.
В банке ВТБ можно взять кредит с первоначальным взносом 10% — это ≈ 850 тыс./ 1,28 млн рублей, также в зависимости от метража. В условия входит заключение договора страхования, ставка составляет 9,6%, срок кредита до 30 лет. Платеж в месяц составит ≈ 65 тыс. или 100 тыс. рублей соответственно.
Для оформления ипотечных кредитов потребуется полный пакет документов, который включает в себя справки о доходе и занятости заемщика. Страхование в обоих банках стандартное, а ежемесячные платежи аннуитетные, то есть их размер остается одинаковым на весь период кредитования.
Стоимость аренды жилья аналогичной площади и уровня комфорта в Москве почти не отличается от суммы ежемесячных взносов по ипотеке. Покупка собственной квартиры намного выгоднее, чем аренда, для семьи, в которой оба супруга имеют стабильный доход.
Читайте также
Низкая ставка в помощь: сможет ли ипотека под 6,5% нейтрализовать возможный кризис на рынке новостроек
Шопинг на карантине: можно ли безопасно купить квартиру в разгар пандемии COVID-19
Автор: Алена Ефремова
Дата публикации 27 мая 2020
