Сложная экономическая ситуация поставила под вопрос выход в 2015 году на рынок недвижимости Москвы новых проектов, а вот ввод в эксплуатацию уже реализующихся новостроек, скорее всего, пройдет по плану.
«На территории старой Москвы из реализуемых на сегодняшний день проектов к сдаче в 2015 году запланировано 105 корпусов в 53 объектах, что составляет порядка 40% от общего объема предложения на рынке (без учета элитных проектов)»
Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»
По данным аналитиков компании «Метриум Групп», в старых границах Москвы на рынке новостроек всех классов сейчас расположено 27 жилых комплексов и 22 апарт-комплексов, сдача в эксплуатацию которых запланирована на 2015 год. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов утверждает, что в Новой Москве готовятся к сдаче в 2015 г. порядка 20 новостроек, а в области, где большинство проектов состоят как минимум из нескольких корпусов, а как максимум – из нескольких очередей - более 300. Речь идет как о полном завершении строительства, так и о вводе в эксплуатацию только некоторых корпусов (например, ЖК «Некрасовка»).
«На территории Москвы в 2015 году ожидается ввод в эксплуатацию суммарно 1,064 млн кв. м в 53 корпусах, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». - Из них максимальный объем приходится на объекты бизнес-класса (513 тыс. кв. м), далее следует эконом- и комфорт-класс (485 тыс. кв. м) и элитный сегмент (65,5 тыс. кв. м). Среди апартаментных комплексов до конца 2015 г. планируется ввести в эксплуатацию 392 тыс. кв. м в 34 корпусах».
Новостройки, которые уже заявлены к сдаче в 2015 г. – ЖК «Менделеев», ЖК Barrin House, ЖК Barkli Residence, ЖК Knightsbridge Private park, корпус 5 в ЖК «Алые паруса», апарт-комплекс «Дом на Люсиновской», ЖК Mon Cher, ЖК «Долина Сетунь», ЖК «Утесов», МФК «Снегири Эко», ЖК «Соколиный Форт», ЖК «Life-Митинская», корпуса 16-17 в ЖК Wellton Park, 1-ая очередь ЖК «Белый парк», четыре корпуса в ЖК «Вершинино», корпуса в мкрн «Царицыно» и «Царицыно-2», три корпуса в ЖК «Мосфильмовский», корпуса в мкрн «Некрасовка-Парк» и ЖК «Некрасовка», апарт-комплекс «Yes!», мкрн «Новое Измайлово», три корпуса UP-квартала «Новое Тушино», ЖК «Дом на Самаринской», апарт-комплекс Re:form, ЖК «О7», ЖК «Старт-Формат», миниполис Радужный в квартале «Краски жизни».
Все эти объекты уже находятся на высокой стадии строительной готовности, поэтому покупка квартиры в них не сопряжена с рисками, характерными, например, для жилых комплексов на этапе котлована. Вероятность замораживания стройки здесь практически отсутствует. Таким образом, в условиях, когда люди стремятся вложить свои сбережения в недвижимость, чтобы защитить их от обесценивания, покупка квартиры в домах, которые будут сданы в 2015 г., является наиболее разумным решением. Однако стоит поторопиться, ведь на рынке остается все меньше ликвидных предложений.
По сообщению руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, больше всего заявленных к сдаче в 2015 году корпусов расположено в районах Некрасовка, Раменки, Головинский, Басманный, Беговой, Филевский парк, Покровское-Стрешнево и Хорошево-Мневники.
«В Москве лидерами по вводу станут ЦАО, ЗАО и СЗАО, где представлены большие объемы проектов апартаментов. Апартаменты как новый формат жилья появились в Москве в 2012-2013 гг., и именно на 2015 год приходится срок их ввода в эксплуатацию»
Григорий Алтухов, ФСК «Лидер»
Выход новых проектов в ЦАО составит львиную долю в объеме предложения квартир элитного класса, что вполне логично, премиальные проекты в основном располагаются в историческом центре Москвы. На рынке апартаментов наибольший объем планируемых ко вводу проектов приходится на северные районы столицы (например, ЖК Art Residence, МФК «Водный»). Максимальная доля нового построенного жилья бизнес-класса в 2015 г. ожидается в районах СЗАО, а эконом-комфорт в ЮВАО (преимущественно корпуса ЖК «Некрасовка-Парк» и «Некрасовка») и ЮАО (ЖК «Вершинино», мкрн «Царицыно-2»).
В области большинство проектов на финальной стадии готовности сосредоточено в ближайшей от Москвы зоне, на расстоянии до 25-30 км от МКАД. Освоение областных земель идет от Москвы вглубь области поступательно, поэтому и проекты, находящиеся полностью или частично на высокой стадии готовности, расположены на подъездах к городу.
Среди новостроек, которые будут сданы в 2015 г. стоит выделить несколько наиболее интересных. Например, ЖК «Некрасовка» – оптимальное соотношение цены и качества, бюджет покупки минимальный среди запланированных к вводу в эксплуатацию проектов эконом-класса. ЖК «Менделеев» - комплекс, расположенный в Химках, всего в 5 км от МКАД, 26-этажный жилой дом комфорт-класса, площадь квартир - от 28 до 105 кв.м. ЖК «Белый парк» – индивидуальный проект от «ЦентрИнвест» в Левобережном районе на границе Химкинского водохранилища и зеленых зон отдыха — прибрежной зоны канала им. Москвы и парка «Дружба» с развитой инфраструктурой. ЖК «Вершинино» в Нагорном районе, в пешеходной доступности от станции метро «Нагорная» отличается хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, можно приобрести жилье с отделкой или без, вместе с каждой квартирой покупатель получает машиноместо в наземном паркинге в подарок. Мкрн «Царицыно-2» имеет продуманные планировочные решения, подземные паркинги, благоустроенные придомовые территории, собственную инфраструктуру, включающую школу, детский сад. В корпусах, заявленных к сдаче в 2015 году, предложений от застройщика не осталось, минимальное предложение в корпусах, строительство которых завершится на год позже, составляет 4,6 млн руб. В миниполисе Радужный (квартал «Краски жизни») жилые дома выполнены по индивидуальному проекту, площадь квартир – от 32 до 118 кв. м, уже работает детский сад, проектируется школа на 550 мест.
ЖК бизнес-класса «Мосфильмовский» строится по авторскому проекту, который отличается классическим архитектурным стилем, в рамках комплекса будет построена школа и два детских сада, минимальная стоимость кв. м составляет 237 000 руб. Вблизи станции метро «Преображенская площадь» ведется строительство современного апарт-комплекса бизнес-класса Re:Form. На выбор покупателям предоставляется широкая линейка планировочных решений, есть апартаменты с террасами, минимальная стоимость кв. м - 151 000 руб.
В высокобюджетном сегменте можно отметить жилой комплекс премиум-класса Barkli Residence. Данный комплекс отличается удачной локацией, так как находится в историческом районе Москвы, здесь реализуются квартиры площадью от 43,74 кв. м, все они сдаются с отделкой «под ключ».
«Часть не начатых проектов окажутся отложенными на некоторое время. Заявленные на 2015 г. уже находятся на высокой стадии строительства и наиболее вероятно будут все-таки завершены в следующем году»
Инна Игнаткина, МИЦ-Недвижимость
Между тем, вероятность, что сроки ввода корпусов в эксплуатацию будут смещены, все же сохраняется. Падение рубля, повышение ключевой ставки Центробанка и, как следствие, удорожание ипотеки, а также прогнозируемое снижение покупательской активности предстоящей весной – все это больно ударит по девелоперам.
«Рост числа «замороженных» проектов сегодня вероятен, как никогда раньше. Более того, мы, вероятно, увидим череду банкротств мелких строительных компаний. На рынке останутся только сильнейшие девелоперы, они смогут продолжить реализацию уже начатых проектов, а средние и мелкие компании, не имеющие запаса ликвидности, будут вынуждены приостановить строительство»
Дмитрий Пантелеймонов, ГК «Лидер Групп»
По словам Сергея Лядова, пресс-секретаря девелоперской компании «Сити-XXI век», в ряде проектов нельзя исключать некоторое изменение внутренних графиков реализации проектов в связи с задержкой в поставках импортных стройматериалов. Это вызвано тем, что у западных производителей идет корректировка цен из-за колебаний курса рубля. Однако Сергей уверен, что графики если и сдвинутся, то не более чем на 1-2 месяца. При этом обязательства перед покупателями в большинстве таких случаев будут выполнены, поскольку на общих сроках проектов это не отразится. Долго работая на рынке, застройщики закладывают в свои планы определенный временной запас.
«В 2015 году мы, скорее всего, увидим заморозку объектов, отсрочку выхода новых, а также пересмотр концепции части проектов на этапе разработки и даже банкротство отдельных компаний»
Мария Литинецкая, «Метриум Групп»
Не исключает возможность сдвига сроков ввода и Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент». «Не думаю, что стройка встанет, но некоторая коррекция планов возможна. При этом сегодняшний уровень спроса лишний раз подтверждает тот факт, что недвижимость была и остается наиболее надежным и наиболее востребованным инструментом сохранения средств», - поясняет Галина.
Стоит отметить, что перенос сроков ввода жилья на рынке не редкость, однако это не говорит о финансовой нестабильности компании, а связано зачастую исключительно с технологическими особенностями строительства, все нюансы которого на этапе проектирования довольно сложно рассчитать.
«Ухудшение экономической конъюнктуры в меньшей степени отразится на объектах на высокой стадии строительства, особенно, если учитывать, каких рекордных показателей достиг объем продаж в 4 квартале 2014 года. Это коснется скорее «бумажных проектов» на стадии разработки, которые могут быть отложены и подвергнуты реконцепции»
Владимир Богданюк, Est-a-Tet
Читайте также
Проекты масштабной жилой застройки могут быть пересмотрены из-за падения экономики
Дата публикации 15 января 2015
