На 5 млн рублей в ближнем Подмосковье можно приобрести просторную квартиру хорошего качества в концептуальном жилом комплексе, расположенном в выгодной локации. Портал Novostroy-M.ru изучил интересные предложения от застройщиков.

Имея 5 млн рублей, безусловно, на покупку квартиры в Москве рассчитывать не стоит, хватит разве что только на апартаменты на ранней стадии строительной готовности. А вот в ближнем Подмосковье выбор может быть весьма широким.

«В настоящее время рынок новостроек Московской области крайне насыщен предложением в новостройках разного класса и стадии готовности. Квартиру стоимостью менее 5 млн рублей в основном можно приобрести в новостройках эконом- и комфорт-класса, но есть предложения и в бизнес-классе»

Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»

По словам Анны Соколовой, директора департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», благодаря улучшению транспортной доступности отдельных направлений, девелоперы, возводящие ЖК бизнес-класса, в последнее время активно расширяют географию присутствия данного ценового сегмента. И если раньше подобные новостройки встречались, в основном, в Москве и на престижном западе Подмосковья, то сейчас жилье бизнес-класса можно приобрести в городах области, расположенных на всех направлениях. Тем не менее, его доля небольшая – в ближней зоне она не превышает 10%.

Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», считает, что в ближнем Подмосковье (до 15 км от МКАД) за указанную сумму можно приобрести довольно приличную 1-комнатную квартиру площадью около 40 кв. м в готовом доме комфорт-класса с должным качеством строительства, хорошей управляющей компанией, а также 2-комнатную квартиру площадью около 60 кв. м в строящемся жилом комплексе такого же уровня качества. А Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty, утверждает, что хватит и на «трешку» в жилом комплексе эконом-класса

«5 млн рублей – отличный бюджет. За такую цену можно приобрести и хорошую трехкомнатную квартиру. В микрорайоне «Подольские просторы» г. Подольска и в «Молодежном» г. Голицыно все реализуемые сегодня квартиры стоят до 5 миллионов рублей»

Павел Лепиш, «Главмосстрой-недвижимость»

«Даже в городах-спутниках Москвы за 5 млн рублей можно купить квартиру бизнес-класса, но в этом случаях речь идет, конечно, в первую очередь об «однушках». Если же говорить о других сегментах, то выбор значительно расширяется - за 5 млн рублей можно купить даже 3-комнатную квартиру (Звенигород, Домодедово или Лобня), а если сильно озадачиться, то даже 4-комнатную (Электроугли, Быково или Чехов) », - говорит Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН».

Как рассказал директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов, имея 5 млн рублей, можно в Мытищах приобрести 3-комнатную квартиру евроформата площадью 67,6 кв. м. Евроформат – относительно новый для российского рынка стандарт жилья, при котором отсутствует межкомнатная перегородка между кухней и гостиной. Таким образом удается сократить площадь квартиры, снизив бюджет покупки, без ущерба для функциональности помещений.

Предложение с бюджетом покупки до 5 млн рублей есть в непосредственной близости от МКАД, в городах Химки и Реутов, а также в Одинцовском районе, и на незначительном удалении от МКАД – в Красногорском районе.

«Выбор действительно широкий, так как 5 млн рублей – бюджет очень приличный. Можно найти различные проекты - в достаточной близости от МКАД, но с определенными нюансами, либо дальше 7 км от МКАД, где вариантов еще больше»

Ольга Гусева, ГК «МИГ-Недвижимость»

Такие новостройки есть на всех направлениях Подмосковья, за исключения юго-западного, где земли, расположенные до 15 км от МКАД, относятся к территории Новой Москвы. Всего в этих границах экспонируется около 150 жилых комплексов, где квартиру можно приобрести по цене до 5 млн рублей. «Наибольшее число подобных проектов (около 29%) расположено на северо-западе Подмосковья в г.о. Химки и Красногорском районе, а также на востоке: в Балашихе, Реутове и Железнодорожном – около 24% от числа объектов с ценой входа до 5 млн рублей», - поясняет Филипп Третьяков.

«Качественное предложение за такую цену можно найти в Красногорске и в Видном. У каждого из предлагаемых нами комплексов есть свои плюсы месторасположения. В Красногорске прекрасная экология и высокий уровень прилегающей детской инфраструктуры, а в городе Видное – принадлежность к миниполису Радужный и видовые квартиры»

Марина Тимашова, «Сити-XXI век»

«За 5 млн рублей можно купить квартиру в новостройке в Мытищах или Химках. Эти города находятся в непосредственной близости от МКАД, что обеспечивает им хорошее транспортное сообщение с Москвой. Кроме того, с точки зрения социальной и коммерческой инфраструктуры уровень жизни здесь давно сравнялся со многими спальными районами столицы»

Дмитрий Пантелеймонов, ГК «Лидер Групп»
 

«Перспективы новостроек с бюджетом до 5 млн рублей выглядят гораздо привлекательней за счет того, что спрос на них выше. Однако квартиры более 5 млн рублей также имеют свои преимущества –возможность скорейшего заселения и более низкая стоимость квадратного метра жилья в общей стоимости квартиры»

Игорь Сибренков, «Мортон-Инвест»

Вартан Погосян,  директор по маркетингу TEKTA GROUP считает, что перспективы у новостроек с минимальным бюджетом покупки свыше 5 млн рублей  до конца текущего года еще есть. За последние 12 месяцев вложения как в жилую, так и в коммерческую недвижимость можно рассматривать как защиту денежных средств от инфляции и других финансовых рисков. «Нестабильная экономическая ситуация в стране в виде отзывающихся лицензий у банков и ослаблении курса рубля может продолжиться и в 2015 году, так как на будущий год ЦБ планирует отпустить рубль в свободное плавание, - говорит Вартан Погосян. - Влияние западных санкций и снижение цен на нефть также усугубляют позиции рубля. Это означает, что граждане продолжат вкладывать свои сбережения в недвижимость. Однако количество ипотечных сделок может сократиться. Во-первых, банки уже начали повышать стоимость кредитов, и понижения здесь не предвидится. А, во-вторых, за быстрорастущей инфляцией не успевает индексация заработанных плат. Брать кредит в условиях нестабильности крайне рискованное занятие».

По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «Бест-Новострой», объекты, которые продаются по цене выше 5 млн рублей, как правило, наименее удалены от МКАД и имеют высокую степень строительной готовности. Только эти факторы способствуют их успешной реализации. Кроме того, при наличии огромного числа качественных предложений по цене до 5 млн. рублей, объекты стоимостью выше данной суммы для успешной реализации должны обладать другими неоспоримыми преимуществами. В этот набор должны входить уникальное окружение, качественные материалы и технологии, используемые в строительстве, удобные планировки, богатая инфраструктура и хорошая транспортная доступность.