За 8 месяцев 2020 года средний размер ипотечной сделки увеличился на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года и составил 2,45 млн рублей. Однако из-за высоких темпов роста цен это практически не сказалось на росте площади приобретаемого жилья — в августе по средней ипотеке можно было приобрести лишь на 0,7% больше квадратных метров, прирост к прошлому году составил 2%.
В исследовании «Ипотечный забег» агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) отмечается, что за 9 месяцев текущего года рост цен на первичном рынке жилья составил 10,5%. Сильнее всего новостройки подорожали в Москве (16,5%), Подмосковье (16,4%) и Санкт-Петербурге (13,1%).
Несмотря на подорожание жилья, к концу 2020 года будет установлен рекорд по выдаче ипотеки — 3,9-4 трлн рублей. Рост спроса обусловлен ипотечной госпрограммой, обеспечившая каждую третью сделку.
Банки также подогрели спрос на ипотеку: в начале действия программы господдержки ставки по их собственным программам были даже ниже 6,5%. Еще один стимул увеличения спроса на жилье — снижение ключевой ставки Центробанка РФ. Из-за исторически низких процентных ставок по депозитам граждане предпочли вложить средства в недвижимость, также сниженные ипотечные ставки могли привести к росту инвесторов, покупающих квартиры на стадии «котлована» с целью перепродажи или сдачи в аренду.
По прогнозам НКР, средняя ставка по жилищным кредитам в первом полугодии 2021 года может обновить минимум на уровне 6,8-7%, а во втором полугодии, без учета льготной ипотеки, — 7,4-7,5%.
Между прочим
Хуснуллин готов добиваться продления программы льготной ипотеки
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 03 декабря 2020
