Специалисты рейтингового агентства АКРА изучили развитие ипотечного рынка и пришли к выводу, что в стране стала формироваться опасная модель кредитования, которая привела в 2007-2009 годах к серьезному кризису на ипотечном рынке США и в экономике страны.
Основной вывод аналитиков агентства заключается в том, что Дом.РФ стал практически аналогом американских Fannie Mae и Freddie Mac и одобрил переход на выпуск однотраншевых ипотечных облигаций в рамках фабрики ИЦБ ДОМ.РФ. То же самое происходило в Америке 10 лет назад, когда модель Single Security стала причиной кризиса.
Полную версию исследования АКРА можно посмотреть здесь.
«При неблагоприятных сценариях снижения платежеспособности заемщиков прогнозируемый объем дефолтов по ипотечному портфелю может достигать 10–20%, - подчеркивают аналитики АКРА. - Принимая во внимание недостатки агентской модели и предполагаемые объемы выпуска «фабричных» ИЦБ, расходы бюджета на покрытие дефолтов по однотраншевым ИЦБ могут составить от 900 млрд до 1,5 трлн рублей».
На данный момент в России сумма взятых населением кредитов составляет 3 трлн руб., а общая задолженность физических лиц по ипотеке впервые превысила отметку в 6,5 трлн руб. Однако доходы населения падают несколько лет подряд, банки уже получили «идеальных» ипотечных заемщиков.
Снижение требований к остальным заемщикам, чтобы выполнить требования по нацпроекту «Жилье и городская среда» по обеспечению граждан квартирами в рамках модели Single Security может привести к созданию «ипотечного пузыря».
Между прочим
Президент предложил ввести субсидии на первоначальный взнос по ипотеке
«Снижение цен на жилье при таком росте ипотечного кредитования опасно»
Дата публикации 22 июля 2019
