Такое мнение высказал Илья Липкинд, директор информационного агентства «Саминвестор», в интервью порталу Новострой-М.
По мнению эксперта, ипотечное кредитование в 2017 году показало рекордные темпы роста, а слишком быстрый рост, как правило, заканчивается «ударом головой о потолок». Согласно данным Центробанка, по сравнению с прошлым годом, выдача ипотеки в России выросла на 34,3% и составила 1,7 трлн рублей. Такие высокие темпы могут в последствии привести к формированию ипотечного пузыря, и это подтолкнуло ЦБ РФ повысить коэффициент риска по ипотечным кредитам с небольшим первоначальным взносом и таким образом минимизировать возможные последствия. Такие меры подтолкнут банки к менее активной выдаче таких кредитов. Это страхует рынок от резкого снижения цен на недвижимость.
Илья Липкинд считает, что сейчас намного опаснее то, что при таком росте ипотечного кредитования цены на жилье в большинстве регионов стагнируют либо снижаются. А меры, предпринимаемые ЦБ для того, чтобы «остудить» слишком «разогревшийся» рынок ипотеки, могут привести к еще большему ухудшению ситуации на рынке жилья: сокращение объема выдачи ипотеки с минимальным первоначальным взносом замедлит темпы роста кредитования в стране, что повлечет дальнейшее снижение цен на недвижимость и, как следствие, ухудшит финансовое положение застройщиков. В долгосрочной перспективе это грозит падением стоимости залогового имущества у заемщиков ниже долга по кредиту. «Снижение цен на жилье при таком росте ипотечного кредитования опасно», - считает эксперт.
Между прочим:
Лишь 29% россиян могут позволить себе взять ипотеку на новостройку
Дата публикации 29 января 2018
