После ажиотажного спроса на недвижимость в преддверии изменений программы семейной ипотеки ожидается его охлаждение и просадка продаж в первых двух кварталах 2026 года. Такое мнение выразил в разговоре с ТАСС эксперт по недвижимость Виктор Зубик.
Он отметил, что заемщики, у которых есть право воспользоваться семейной ипотекой, активизируют обращения в банки и к застройщикам, чтобы успеть зафиксировать условия до февраля 2026 года. После этого ажиотажа можно ожидать охлаждения спроса и просадок продаж в первой половине года. В этот период застройщики могут предлагать существенные скидки, особенно по проектам, где продажи особенно проседают.
По словам эксперта, психология продаж меняется — покупатели торопятся успеть приобрести жилье до введения новых условий по семейной ипотеке, а не из-за того, что им нужно улучшить жилищные условия. Спрос смещается в сторону объектов, доступных для быстрого бронирования и отвечают лимитам программы.
При этом анализ адекватности цены квартиры отходит на второй план. Спрос не только краткосрочно подогревает рынок, но и создает риски перегретых ожиданий к началу 2027 года.
Программа семейной ипотеки со ставкой 6% годовых действует до 2030 года. С 1 февраля 2026 года можно будет получить только один такой кредит, при этом супруги будут обязаны выступать созаемщиками. Кроме того, в этом году может быть принят закон о дифференцированных ставках по программе семейной ипотеки: для семей с тремя и более детьми ставка может составить 4%, а для семей с одним ребенком — 10-12%.
Между прочим
Минстрой утвердил норматив стоимости 1 кв. м жилья на первое полугодие 2026 года
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 10 января
Оставить отзыв