С конца мая российский Центробанк ограничит рискованные ипотечные программы с низкими ставками, кредиты по которым были выданы после 15 марта 2023 года. В сообщении регулятора говорится, что с 30 мая банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы, в то же время у них остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок.
Речь идет об ипотечных кредитах, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня. В качестве такого уровня применяется значение доходности 10-летних ОФЗ, усредненное за три календарных месяца, предшествующих дате выдачи. В случае, если кредит выдается по госпрограмме, — за вычетом возмещения.
Если полная стоимость кредита ниже рыночного уровня более чем на 1/5, резерв увеличивается на 30%, и на 50%, если разница составляет более чем 1/2.
ЦБ РФ напомнил, что в последнее время получила распространение «ипотека от застройщика» с экстремально низкими нерыночными ставками — вплоть до 0,1%. Эти ставки достигаются за счет повышения стоимости квартиры на 20-30%, разницу застройщик выплачивает в виде комиссии банку для компенсации выпадающих доходов.
Программы с околонулевыми ставками несут риски для банков и застройщиков, а также искажают общую статистику, это мешает принятию взвешенных решений всеми участниками.
Между прочим
Российские банки смогут выдавать иностранцам ипотеку в рублях
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 13 апреля 2023
