Сегодня рыночная ипотека на готовые квартиры остается доступной менее чем одному из шести россиян, причем возможное снижение ключевой ставки до 12% к концу года принципиально не изменит ситуацию из-за уровня доходов граждан и действующих ограничений банков. Об этом пишут «Известия».
По данным Росстата, в 2025 году средняя зарплата в России составила 98,2 тыс. рублей, доход свыше 100 тыс. рублей получают 16,7% граждан.
Средняя стоимость 1 кв. м готового жилья, приобретаемого с помощью рыночной ипотеки, составляет порядка 130 тыс. рублей (по данным Банка России). В «Известиях» подсчитали, что средняя ставка по таким кредитам в топ-10 банков достигает 19,8%.
Банки при одобрении ипотеки соблюдают макропруденциальные лимиты ЦБ РФ и ориентируются на показатель долговой нагрузки. Чтобы получить ипотеку, заемщик должен внести первоначальный взнос более 20% от стоимости объекта и направлять на обслуживание кредита не более 50% дохода.
Так, при покупке евродвушки площадью 40 кв. м стоимостью 5,2 млн рублей при первоначальном взносе 30% и максимальном сроке кредита 30 лет ежемесячный платеж составит около 60 тыс. рублей. То есть россиянин с доходом 100 тыс. рублей, скорее всего, не сможет получить одобрение по ипотеке.
Поскольку порядка 83% россиян получают зарплату менее 100 тыс. рублей, рыночная ипотека на готовое жилье недоступна для большинства потенциальных покупателей.
Между прочим
Эксперты подсчитали, сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки в 2026 году
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 16 февраля
Оставить отзыв