Доля ипотечных квартир, сдаваемых в аренду, за последний раз выросла вдвое и достигла 40-50% всего объема предложения, об этом рассказал «РИА Новости» ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов.
Одной из причин увеличения предложения аренды таких квартир эксперт назвал рост интереса к инвестициям в недвижимость, вызванный льготными ипотечными программами. Некоторые граждане сдают в аренду квартиры, купленные для детей, другие приобрели жилье в преддверии ввода ограничений семейной ипотеки и тоже сдают его.
Кроме того, на арендный рынок вышли квартиры, купленные в ипотеку для перепродажи, но не реализованные из-за высоких ставок. Часть таких инвесторов предпочли сдавать жилье, чтобы покрыть ежемесячные ипотечные платежи.
По словам Иванова, ипотечные квартиры косвенно позволяют удерживать средние ставки аренды от снижения, поскольку многие собственники таких объектов ориентируются не на реальную обстановку на рынке, а на сумму ежемесячных платежей по ипотеке, и нередко выставляют стоимость аренды на 15-20% больше рынка.
Однако такая стратегия оправдывала себя в период дефицита предложения, сейчас же, когда предложение избыточно, она не работает. Собственники начинают понимать это и снижают ставки аренды своих квартир, приводя их к более рыночным значениям.
Между прочим
Доля рыночной ипотеки приблизилась к 40% — Сбер
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 18 марта
Оставить отзыв