Предстоящий переход на продажу квартир по эскроу-счетам не гарантирует полную безопасность таких сделок. Об этом говорится в материале, опубликованном на портале Новострой-М.
Например, в группе риска окажутся покупатели, которые приобретут по эскроу квартиру стоимостью от 10 млн рублей и более. «Государство страхует только тех, у кого стоимость приобретаемой квартиры не превышает эту сумму», – отмечается в публикации.
Следующий риск – банкротство застройщика. Это неблагоприятный исход не только для участников обычного договора долевого участия, но и для дольщиков по эскроу, которые оформили ипотеку. Если застройщик обанкротится, банк вернет заемщику только сумму кредита без учета процентов. В законе пока нет даже механизма, регулирующего возврат процентов через суд.
Как добавляют в материале, вывести деньги с эскроу-счета можно только в случаях, если застройщик официально признан банкротом, если он ликвидирован по решению суда, а также если он не передает квартиру покупателю в установленный срок.
Напомним, после 1 июля 2019 года застройщики должны перейти на новые правила работы, предусматривающие банковское финансирование и продажу жилья по счетам эскроу, при этом деньги покупателей квартир будут храниться в банке до полного завершения строительства.
Между прочим
«Это распространенный миф, что при эскроу-счетах не будет обманутых дольщиков»
Дата публикации 13 мая 2019
