Кроме ипотеки, в качестве альтернативных схем при покупке жилья в массовых сегментах могут использоваться такие механизмы, как рассрочка платежа от застройщика, лизинг, тест-драйв и trade-in (взаимозачет). Об этом говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость». Однако эксперты отмечают, что другим инструментам трудно конкурировать с ипотекой, и объясняют, почему так происходит.
Например, если на долю ипотечных сделок приходится около 60% от объема продаж, то покупки квартир с рассрочкой платежа занимают не более 4% в общем спросе, говорится в материале. Даже если застройщик предлагает рассрочку, ее условия подходят не всем, так как часто при этом предусмотрены проценты и слишком короткий срок выплаты.
Еще менее востребованы лизинг и тест-драйв, такие схемы занимают менее 1% сделок в сегменте новостроек. Они, скорее, невыгодны девелоперам, которые должны взять на себя ведение арендного бизнеса, при этом никто не может дать гарантий, что квартиру после использования точно выкупят.
«Классическая технология trade-in (взаимозачет) в разгар кризиса перестала работать по причине нестабильности ситуации на рынке жилья, в частности, ввиду непредсказуемости изменения цен на вторичные квартиры», – отмечается в материале. Напомним, по схеме trade-in старая жилплощадь продается, а жилье в новостройке бронируется. По данным экспертов, сегодня на сделки взаимозачета приходится примерно 20%. Узнать подробности можно по ссылке.
Между прочим
Названы инструменты для инвестирования, помимо недвижимости
Дата публикации 24 декабря 2018
