Переход на проектное финансирование может повлечь за собой ряд негативных последствий, в том числе рост цен на первичное жилье (до 20%), а также продажу квартир в обход 214-ФЗ. Об этом рассказали журналистам в компании «РКС Девелопмент»
Как сообщил директор по развитию группы «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян, у застройщиков, особенно в регионах, отсутствует опыт привлечения проектного финансирования. Такие компании, не сумев получить в банках средства для завершения начатых проектов, вынуждены будут уйти с рынка или использовать «серые» схемы. Одна из них – реализация квартир по так называемым инвестдоговорам. (При этом не заключается ДДУ, то есть сделки не регистрируются и, по сути, не защищены законом).
По данным «РКС Девелопмент», в результате реформы долевого строительства застройщики будут вынуждены пользоваться альтернативными источниками финансирования, вероятен выпуск публичных долговых инструментов, применение мезонинных фондов и др. Эксперты прогнозируют, что в течение 12-18 месяцев на региональном рынке возможно сокращение объемов строительства на 25-40%, при этом квартиры в новостройках могут подорожать до 20%.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики перешли новую схему работы. Компании больше не могут вкладывать в проекты средства дольщиков, они должны строить на собственные деньги или получать в банках кредиты (проектное финансирование). Деньги покупателей квартир будут храниться до завершения строительства на эскроу-счетах в банках.
Между прочим
Эксперты не видят причин для снижения цен на квартиры в новостройках
Дата публикации 16 декабря 2019
