Предпосылок для снижения цен на квартиры в новостройках в следующем году нет. Вследствие реформы девелоперы стали выводить меньше новых проектов, изменился порядок их финансирования, что приведет только к новому подорожанию, считает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. «Тенденция к сокращению объемов строительства только продолжит свое развитие в следующем году, что в свою очередь потянет цены вверх. Кроме того, доля объектов, которые реализуются с применением эскроу-счетов, будет только расти. Это будут проекты, в финансовую модель которых уже заложена реализация по новым правилам. А это означает более высокую стоимость», – рассказал о ситуации на рынке в интервью порталу Новострой-М эксперт.
По его словам, снижение объемов строительства происходит уже несколько лет, что «толкает цены вверх», кроме того, на них отразился рост себестоимости строительства за счет повышения НДС, подорожания ГСМ и строительных материалов. Одной из основных причин роста стоимости «квадрата» стала реформа, означающая переход на проектное финансирование и продажу через эскроу-счета.
«По разным оценкам, за весь этот год цены на жилье возросли на 7-10% – такого роста мы не видели последние несколько лет. Это рекордные показатели. Рынок сегодня, можно сказать, «отыгрывает» период стабильности цен, когда себестоимость росла опережающими темпами, нежели стоимость квадратного метра», – заявил Игорь Сибренков.
Как отметил собеседник портала, в таких условиях не стоит ждать понижения ставок по ипотеке, так как, скорее всего, даже меньшие проценты по жилищному кредиту будут компенсированы ростом стоимости квадратного метра. Эксперт привел в пример проекты, где цена квартиры с момента старта продаж выросла на 1 млн рублей. Полностью прочитать интервью можно по ссылке.
Между прочим
Эксперты рассказали, какие квартиры в Москве предлагают по цене до 5 млн рублей
Дата публикации 10 декабря 2019
