В последние 5 лет в России рынок апартаментов был одним из успешных — ежегодный прирост объемов ввода и покупательского спроса исчислялся десятками процентов. Этот сегмент имел хорошие перспективы — девелоперы апарт-комплексов заявляли о 12-15% годового дохода для собственников юнитов, а в отдельных проектах и о 20% годовых.
Сегодня в Москве около 50 таких проектов, однако они сейчас не актуальны как инвестиционный инструмент для прироста капитала. По словам Андрея Ковалева, генерального директора фонда World Real Estate Fund, в ближайшее время не стоит ждать доходности в 12-15%.
Основная причина этого — сокращение туристического фактора практически до нуля. Кроме того, апартаменты приносят доход в рублях, а российская валюта сейчас очень резко обесценивается. Сохранить средства, инвестируя в апартаменты, можно, но о высоком доходе речь не идет.
Снижение потока туристов, обусловленное пандемией коронавируса, очень существенно повлияет на доходность апарт-комплексов. Вероятнее всего, они не смогут обеспечить обещанные 12-15%. В связи с этим возможны судебные разбирательства, однако для владельцев юнитов это ни к чему не приведет.
В случае длительного карантина и остановки туристической отрасли апарт-комплексы могут заморозить свои обязательства, поскольку как минимум до нормализации ситуации платить инвесторам будет нечем.
В то же время эксперты прогнозируют рост покупателей, приобретающих жилье с целью инвестиций. Пока не произошло серьезного роста цен, граждане будут стараться вложиться в недвижимость.
Между прочим
Названы самые инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, которые вскоре выйдут в продажу
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 26 марта 2020
