Недавнее резкое снижение спроса на жилье показало, что оно становится недоступным даже при наличии льготной ипотеки. Эксперт рынка недвижимости и основатель Telegram-канала Proeconomics Павел Пряников считает, что строительная отрасль нуждается в госрегулировании — однако это может обрушить «пирамиду роста».
Статистика за май показывает, что в Московском регионе выдача ипотечных кредитов на новостройки сократилась почти в два раза, на вторичное жилье — в 5-6 раз. Продажи новостроек упали примерно на треть, число сделок на вторичном рынке — в 2-2,5 раза.
Причиной падения рынка эксперт называет финансовый мобилизационный план правительства и Центробанка. Весной 2022 года, после резкого повышения ключевой ставки, рыночная ипотека с новыми ставками в 15-20% стала недоступна для большинства россиян. Покупателей не привлекает даже ставка по льготной ипотеке на новостройки под 9%.
По словам Пряникова, сейчас даже 4-4,5% ставки будут выглядеть проблемными — из-за слишком высоких цен на квартиры. Эксперт цитирует экономическое правило: доступным считается жилье, на покупку которого требуется 4-5 годовых доходов. Сейчас средняя стоимость жилья в Москве равняется 6-7 годовым доходам средней семьи.
Вывести рынок недвижимости из кризиса смогут программа, которая позволит реальным доходам населения расти быстрее, чем цены на жилье, или фиксация цен на новостройки и ставок доступной льготной ипотеки.
Почему для рынка жилья нежелателен новый НЭП и как, по мнению Павла Пряникова, власти будут поддерживать строительную отрасль — читайте в колонке эксперта по ссылке.
Между прочим
Около 60% строительных компаний могут покинуть рынок — эксперт
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 30 мая 2022
