Эксперты считают, что переход на эскроу-счета может сократить популярность апартаментов на 30%. Уже сейчас только 9% клиентов выбирают эти объекты. С 2014 года их предложение снизилось на 12 п.п., до 18%, а спрос – на 4 п.п. Такие данные содержатся в материале компании «Инком-Недвижимость».
В нем отмечают, что сейчас каждый пятый покупатель апартаментов совершает сделку с инвестиционными целями, например, для сдачи жилплощади в аренду. При этом 60% приобретателей такой недвижимости уже имеют московскую квартиру.
Преимуществом апартаментов перед квартирами является их цена: как подсчитали специалисты департамента новостроек «Инком-Недвижимость», апартаменты традиционно стоят на 20% дешевле жилья. Однако после реформы строительной отрасли ситуация может измениться.
Как отмечают эксперты, переход на эскроу не обошел стороной апартаменты, и они оказались в довольно рискованном положении. (Напомним, после перехода строительного рынка на проектное финансирование, застройщики апартаментов юридически приравнены к застройщикам жилых многоквартирных домов).
«После полного перехода первичного рынка на работу через эскроу-счета разница в цене между апартаментами и квартирами может сократиться до 10%», – приводят в материале прогноз заместителя директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова. Он считает, что перемены могут серьезно снизить привлекательность формата, уменьшив на него спрос на 30%.
Между прочим
Мало и дорого: застройщики стали предлагать меньше апартаментов, они подорожали
Дата публикации 30 августа 2019
