Андрей Колочинский, управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс», рассказал порталу Новострой-М о том, почему на рынке недвижимости решили отменить понятие «жилье эконом-класса» и скажется ли замена понятий на ценообразовании в отрасли.
Относительно молодой по сравнению с рынками в других развитых государствах, рынок недвижимости в нашей стране преодолел рубеж в четверть века. За это время произошли колоссальные изменения – от ажиотажного спроса и очередей в офисы продаж до переизбытка предложения в отдельных городах и регионах, от строительства «безликих коробок» без объектов инфраструктуры в чистом поле до появления жилых комплексов с авторской архитектурой, насыщенной инфраструктурной составляющей и квартирами необычных форматов по доступным ценам. Изменилось и отношение покупателей, которые сегодня предъявляют повышенные требования в том числе к самым бюджетным новостройкам. Общепринятая классификация жилья также претерпела изменения – появилось понятие «комфорт-класс», стираются границы между классами в массовом сегменте. Сегодня термин «эконом-класс» совсем не означает низкое качество, а понятие доступность жилья не ассоциируется с дешевизной. Рынок эволюционировал, гонка за квадратными метрами закончилась, мы перешли на качественно новый уровень, а значит пришло время менять и терминологию.
В начале этого года президент подписал закон об отмене понятия «жилье эконом-класса». Такое решение оправдано и соответствуют духу времени. Если обратиться к опыту зарубежных стран, преимущественно в классификации жилья массового сегмента используются два термина – «стандарт» и «комфорт». Что такое стандартное жилье? Оно подразумевает набор определенных характеристик (в том числе минимальный и максимальный размер помещений), несоответствие которым позволит выделить объекты недвижимости, непригодные или некомфортные для жизни. Стандартизация позволит создать определенные ориентиры при строительстве жилья за счет бюджетных средств, определить требования к объектам недвижимости для переселения людей из домов ветхого жилого фонда и т.д.
Решение упразднить понятие «экономический класс» принципиально не изменит качество продукта в массовом сегменте, в первую очередь оно призвано изменить восприятие участников рынка – покупателей и девелоперов. Законодатели совершенно правы, утверждая, что приставка «эконом» несет негативный оттенок, пренебрежительное отношение к потребителю, ассоциируется с дешевым и некачественным жильем, при том что в данном сегменте реализуется множество проектов, которые заслуживают более высокой оценки и внимания потенциальных покупателей.
Замена понятий никак не скажется на ценообразовании в отрасли. Стандартное жилье также будет относиться к низкому ценовому сегменту. У покупателей нет повода для волнений, как и прежде основными факторами, определяющими стоимость квартир в новостройках, останутся локация объекта недвижимости, качество строительства и стадия готовности. А застройщикам станет проще работать, если будут обозначены определенные критерии и появится понимание, каким набором характеристик должно обладать массовое жилье.
Чиновники Минстроя рекомендовали в стандартном жилье увеличить высоту потолков до 2,8 метра, а количество однокомнатных квартир в жилых комплексах сократить до 40% (сейчас — более 50%). Также в рекомендациях появится правило «один человек — одна комната», большие нововведения касаются объектов инфраструктуры при строительстве жилых комплексов. Новые параметры заложены в конкурсную документацию по разработке проектов стандартного жилья.
Дата публикации 16 января 2018
