20 марта ЦБ России принял решение сохранить ставку на прежнем уровне. Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», специально для «Новострой-М» рассказал, почему регулятор принял такое решение.
Казалось бы, на фоне обвала рубля логично было поднять ставку. Курс доллара доходил до 80 руб., т.е. рубль просел примерно на 25% по отношению к эпохе до начала «нефтяной войны», и для его укрепления необходимо создать «дефицит» рублей, повысив их стоимость посредством повышения ключевой ставки.
ЦБ при принятии решения, с одной стороны, руководствовался этим соображением. С другой стороны, повышение ключевой ставки попросту стало бы последним гвоздем в гроб российской экономики, уже изрядно подкошенной последствиями коронавируса (начиная с внешнего бэкграунда, когда, по сути, экономика всех стран вокруг стала резко сжиматься, так и внутренних обстоятельств – карантинное положение, ограничения на перемещение, отмена массовых мероприятий, перевод на удалёнку, и т.п.).
Применительно к недвижимости повышение ключевой ставки также отразилось бы негативно: это начало бы рушить строительную отрасль (которая, надо сказать, пока проходит эту ситуацию с минимальными потерями). В общем, куда ни кинь – один клин, повышать плохо.
Понижать ключевую ставку на фоне падающего рубля – ещё более самоубийственно, это привело бы к дальнейшему падению, резкому удорожанию импорта, проседанию экономики и далее – см. абзац перед этим. Поэтому ЦБ попытался найти новую точку равновесия, сохранив ставку в текущих условиях.
Но равновесие весьма шаткое.
Развязанная «нефтяная» война сильно сказывается на курсе национальной валюты, и от её последствий будет зависеть, как будут разворачиваться события дальше. Если будет дальнейшее снижение стоимости барреля, то ЦБ придётся собираться на внеочередное заседание и резко повышать ставку.
И тогда уже наступит полноценный экономический кризис а-ля 2015 год. Если проседания не будет, и удастся «перетерпеть», то ставка сохранится и далее.
Если планировать покупку квартиры в ипотеку, то откладывать сейчас не стоит. Всё-таки риски повышения ставки очень высоки, а рубль, напротив, ослабел. Это означает, что взяв сегодня ипотеку, вы сможете зафиксировать ставку и минимизировать свои потери от курсовой разницы (и инфляции) в рублях. По динамике стоимости самих квартир пока строить прогнозы сложно – это будет зависеть от развития дальнейшей ситуации.
Читайте также:
Из-за падения рубля банки начали повышать ипотечные ставки
«Сейчас самое время купить те активы, которые инвестор и хотел бы приобрести, но раньше не устраивала цена»
Дата публикации 21 марта 2020
