Ольга Тараканова, генеральный директор ORDO Realty, рассказала порталу Novostroy-M.ru о том, стоит ли на рынке элитного жилья Москвы ждать до конца года новых проектов, к чему надо быть готовым в 2017-ом, какие тренды наметились в высокобюджетном сегменте и какие «фишки» предлагают покупателям застройщики.
Про новые проекты
С начала года на элитном рынке жилой недвижимости стартовали продажи в 8 жилых комплексах. («Реномэ», «Резиденция на Покровском бульваре», «Резиденция Тверская», «Дом на Хлебном», «Бунин», «Нева Тауэрс», бутик-отель «Мосс», Nabokov).
До конца года планируется начать продажи в еще порядка 6 жилых комплексах. Однако, по моим подсчетам, выйдет максимум 3-4 проекта в элитном сегменте. Это Savvin River Residence в Хамовниках, «Царев сад» на Софийской набережной, «Ордынка» в Замоскворечье и новый проект от Vesper.
Про цены в течение 2016 года
Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитного жилья Москвы на сегодняшний день составляет 893 425 руб., что на 3% меньше относительно начала года в рублевом эквиваленте и на 4% – в долларовом.
Про спрос и период экспонирования
По итогам августа 2016 г. уровень спроса по сравнению с аналогичным периодом 2015 года остался на прежнем уровне и составил 34 сделки. В сентябре планируется порядка 30 сделок. С января 2016 года по сентябрь уровень спроса вырос на 70%.
Основным спросом пользуются квартиры до 150 кв. м. (75%). Средняя площадь проданной квартиры составляет 120,1 кв. м. Средний бюджет покупки составляет 113 млн руб., цена квадратного метра находится в диапазоне 500 000 – 1 млн руб. 90% спроса – квартиры и апартаменты, которые реализуются в рублях.
Долго экспонируются объекты с некачественной концепцией, квартиры с избыточными удобствами и нерациональной планировкой («Каретный Plaza», где средневзвешенная цена составляет 1,1 млн руб., при этом основная часть квартир – линейные, у которых окна выходят на одну сторону), а также квартиры по завышенным ценам (Golden Mile private residences, где средневзвешенная цена «квадрата» составляет 2 млн руб.). Долго не находят своего хозяина и квартиры большой площади (NOVEL HOUSE, где средневзвешенная цена составляет 1 млн руб., средняя площадь предлагаемых квартир – 318,28 кв. м.).
Динамика средневзвешенной цены 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости в распределении по классам и типу недвижимости
Объем спроса на рынке элитных квартир, шт.
Краткий прогноз на 2017 год: новые тренды
Квартиры и апартаменты с отделкой последние пару лет пользуются особенным спросом. В этом году спрос на такие объекты составляет порядка 20%. Например, в районе Чистых прудов настоящий прорыв за последний год совершил проект апартаментный комплекс «Современник» от компании Vesper. Здесь предложение апартаментов такого небольшого размера – от 33-35 кв. м еще и с качественной отделкой и встроенной кухней на рынке еще не было. Успешные активные продажи в данном проекте сыграли свою роль и в следующих проектах компании. Vesper официально заявили, что все свои новые проекты, например, CHEKHOV, BUNIN они будут продавать только с отделкой. Безусловно, в этом сегменте они передовики на сегодняшнем рынке.
Про опасения, рубль и санкции
Возможно, кто-то из застройщиков может экономить на материалах, лишь бы уложиться в себестоимость, которая позволит получить прибыль. Однако вряд ли это может касаться элитного сегмента. Клиенты, которые рассматривают и покупают дорогую недвижимость, очень внимательно относятся к деталям, выясняют все до мелочей, спрашивают про будущую цену эксплуатации и размер налога на владение. Естественно, рассматривая покупку квартиры или апартамента с включенной в стоимость отделкой, клиенты хотят видеть на бумаге полное ее описание. Поэтому застройщики включают полную спецификацию отделки и оборудования объекта в договор.
«Фишки» элитных новостроек
Поскольку в современных условиях уже давно идет тенденция экономии и оптимизации при сохранении и улучшении качества и комфорта, энергоэффективные технологии в ближайшем будущем займут определенное место в девелоперском бизнесе. Года три назад я была в Лондоне, где мне удалось увидеть макет нового развивающегося района Kings Cross. Больше всего удивило то, что на крышах абсолютно всех новых домов запроектированы солнечные батареи. И это в столице Туманного Альбиона! Я искренне порадовалась за коллег. А ведь в Москве среднегодовое количество часов солнечного сияния примерно на 25-30% больше, чем в Лондоне. Почему бы не использовать эту возможность. Особенных инфраструктурных фишек сейчас почти не делают. Обязательный набор – это красивые входные группы, клубная комната, подземный паркинг, двор с детской площадкой. Большое количество площадей, отданных под инфраструктуру для жителей, сильно нагружают стоимость эксплуатации, а, как я уже говорила выше, клиенты сейчас настроены больше на оптимизацию своих будущих расходов, нежели чем на роскошь и излишества.
Дата публикации 10 октября 2016
