В Госдуме в третьем чтении рассматривается законопроект о внесении новых изменений в 214-ФЗ, которые ужесточают требования к застройщикам. Юрий Кочетков, известный аналитик рынка недвижимости, специально для Новострой-М прокомментировал эти поправки.
Не покупайте котлованы! Все — стоп, по крайней мере до тех пор, пока там, «наверху», не одумаются. Не покупайте котлованы, обходите стороной крупные проекты даже на стадии монтажа первых этажей. И не говорите потом, что вас не предупреждали.
Госдума всерьез (уже в третьем чтении) рассматривает революционные поправки к 214-ФЗ. Ключевая из них — требование ко всем девелоперам с 1 июля 2019 года продавать квартиры только с помощью эскроу-счетов, в том числе и в случае, если разрешение на строительство дома было получено до 1 июля 2018 года.
Если Госдума примет это решение и, главное, установит норму отсечения проектов по числу проданных квартир на объект (и/или объему привлеченных средств), то все проекты, получившие в последние пару месяцев разрешения на строительство, разделятся на живых и мертвых.
В живые попадут те, кому будет высочайше дозволено собирать и дальше средства дольщиков, либо те, кто уже себе гарантировал проектное финансирование в лице банка, желательно с госучастием. В мертвые отправятся все остальные.
По-видимому, мимо эскроу и проектного финансирования проскочат те, кто успеет распродать, как минимум, 60% лотов и при этом выйти на финиш строительства. Быть может, цифра требований окажется и повыше.
Остальные же после 1 июля выстроятся в очередь за тем самым проектным финансированием. Только в Московском регионе и только за 2018 год выдано разрешений на строительство примерно на 16,5 млн квадратных метров жилья (общая площадь объектов еще выше). Чтобы их построить, понадобится где-то 900 млрд рублей проектного финансирования. При этом 100 миллиардов, быть может, банки и наскребут. Максмум, 200 миллиардов. Естественно, их распределят среди «своих» девелоперов, то есть тех, кто контролируется самими банками. Всем остальным будет предложено строить без денег.
Без денег никто строить не будет. Без денег компании будут останавливать стройки и банкротиться. Осенью следующего года мы увидим парад новых «Урбанов». (Имеется в виду банкротство Urban Group, одного из крупнейших подмосковных застройщиков — примечание Новострой-М)
А до 1 июля на рынке будет царить вакханалия. С рынка уберут проекты высокой готовности. А на все остальное мы увидим скидки в 20-30%, беспроцентные рассрочки с нулевым взносом, рекламные вопли из каждого утюга — да все что угодно, лишь бы запрыгнуть за линию отсечения по числу проданных лотов в проекте и сохранить право на деньги дольщиков в старом порядке. А там — как повезет.
И остается слабая надежда, что наверху все-таки одумаются…
Читайте также
Юрий Кочетков: «Почти 18 тысяч обманутых дольщиков может появиться в ближайшие 5-7 лет»
«Строительство многих комплексов остановится»: блиц-опрос об обязательном переходе на эскроу-счета для всех ЖК
Дата публикации 19 декабря 2018
