В ближайшее время в Москве откроются три новых станции салатовой ветки метро. Как отметил Марат Хуснуллин, сейчас на будущих станциях «Окружная», «Верхние Лихоборы» и «Селигерская» завершается тестирование инженерных систем. Новострой-М выяснил у экспертов рынка, в каких локациях улучшится транспортная доступность благодаря новым станциям метро и как сильно подорожают новостройки в этом районе.
Новостройки у новых станций метро
Источник: Новострой-М
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
В первую очередь улучшение транспортной доступности ожидается в районе метро «Селигерская», рядом с которой сегодня нет других действующих станций метрополитена или МЦК. Открытие остальных двух станций («Верхние Лихоборы» и «Окружная») не окажет столь существенного положительного влияния. Если посмотреть на карту, то увидим, что «Окружная» расположена всего в километре от уже действующей станции «Петровско-Разумовская». Совсем рядом, в 350 метрах есть также платформа МЦК «Окружная». Похожая ситуация и со станцией «Верхние Лихоборы», от которой до МЦК «Окружная» около километра пути, а до соседней платформы МЦК «Лихоборы» – чуть менее 1500 метров.
Рядом с запланированными к открытию станциями метро в пешей доступности ведется строительство пяти новостроек, три из них – массового сегмента и две – бизнес-класса.
Рядом с метро «Окружная» находится Гостиница «Восток» (массовый сегмент, средняя стоимость квадратного метра – 160,6 тыс. рублей) и «Поколение» (массовый сегмент, 166,6 тыс. рублей). Общий объем предложения в данных проектах – около 75 квартир.
Вблизи станции «Верхние Лихоборы» строительство новых проектов не ведется. Рядом с метро «Селигерская» расположены сразу три новостройки: «Селигер Сити» (массовый сегмент, 163,9 тыс. рублей), «Дуэт» (бизнес-класс, 158,5 тыс. рублей) и ApartVille Fitness & Spa Resort (бизнес-класс, 149,6 тыс. рублей). Объем предложения в перечисленных проектах равен около 495 лотов. В общей сложности в зону влияния новых станций метро попадаются 570 квартир или 1,2% от объема предложения в старых границах Москвы.
Транспортная доступность – один из важнейших критериев выбора жилья, поэтому открытие станций в первую очередь повысит именно ликвидность строящихся проектов. Несмотря на это, рост цен возможен скорее только для новостроек рядом со станцией метро «Селигерская», поскольку другие локации, как было отмечено выше, уже имели неплохую транспортную доступность. На мой взгляд, средняя стоимость жилья в районе станции «Селигерская» с открытием метро может увеличиться на 2-4%. Однако не стоит забывать о высокой конкуренции. Именно она будет сдерживать рост цен.
Как было отмечено, значительному росту цен в связи с открытием станции метро препятствует высокий объем предложения. Кроме того, сами застройщики, как и собственники вторичной недвижимости, находящиеся в поисках покупателя, при ценообразовании уже заложили фактор наличия метро в пешей доступности. Ведь изначально срок сдачи станций был еще в конце 2014 года, но в итоге ввод участка ветки в эксплуатацию переносили несколько раз.
Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости»
Продление Люблинско-Дмитровской линии на север позволяет улучшить транспортную доступность сразу нескольких локаций Москвы. Жители районов Бескудниковский, Восточное и Западное Дегунино получили возможность значительно упростить дорогу до центра. Уже не нужно ехать 15-25 мин до Петровско-Разумовской, чтобы пересесть на метро. Маршрут стал удобнее и проще, при этом многие жители получили «подземку» буквально в шаговой доступности. Это не только Бескудниковский район, но и соседнее Западное Дегунино. Кроме того, выигрывают отдельные локации Восточного Дегунино.
Среди новостроек, которые попадают в зону охвата новых станций метро, отметим ЖК «Город», проект комфорт-класса, и жилой дом «Дуэт», который относится к сегменту бизнес. В первом объекте стоимость предложения начинается от 4,8 млн рублей, во втором – от 5,3 млн рублей.
Открытие станций метро повышает привлекательность района для жизни и в целом способствует увеличению спроса на недвижимость. По этой причине близлежащие локации выиграют в стоимости, причем это касается и первичного, и вторичного жилья. Новостройки могут подрасти еще примерно на 10%.
Мы ожидаем ценового роста, так как продление линии метро на север кардинальным образом влияет на транспортную доступность данных районов, при этом застройщики уже заложили частично данные улучшения в стоимость квадратного метра.
Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group
Благодаря открытию нового участка метро улучшится транспортная доступность сразу трех районов – Бескудниковского, Западного и Восточного Дегунино. Если раньше жителям приходилось добираться до станции метро «Тимирязевская» на перекладных, то теперь подземка делает эти районы действительно доступными. Крупнейшим новым объектом в данной локации является жилой квартал «Селигер Сити», который будет расположен всего в 2-3 минутах от новой станции «Селигерская». Сейчас ведется строительство первой очереди, завершен монолит 9-этажного корпуса. Рядом с ЖК «Селигер Сити» расположен торговый центр XL, в районе есть вся необходимая инфраструктура – школы, детские сады, поликлиники, магазины; на территории комплекса запланированы собственные объекты: школа, детские сады, кафе, магазины, студия йоги, фитнес-центр. Здесь покупателям предлагаются студии и 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 25,3 до 73 кв. метров. Безусловно, инвестиционная привлекательность проекта вырастет как благодаря открытию станции, так и благодаря созданию крупного инфраструктурного объекта в рамках ТПУ – торгово-развлекательного комплекса.
Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
Новостройки возводятся в районе двух планирующихся к открытию станций метро это «Окружная» и «Селигерская»:
Открытие новой станции метро «Окружная», заметного влияния на улучшение транспортной доступности не окажет, так как неподалеку есть станция Владыкино и одноименная станция МЦК. Цены на первичном рынке если и вырастут, то незначительно. Ведь о строительстве и примерных сроках открытия данных станций было известно давно. Застройщики, возводя объект в локации, где должна открыться новая станция метро, обычно еще на стадии строительства закладывают определенный процент. Поэтому, когда объект сдан, цены могут увеличиться незначительно, примерно на 3%.
А вот с открытием станции «Селигерская» транспортная доступность прилегающих районов улучшится более заметно. Проще добираться в центр станет и жителям локаций, расположенных в сторону области.
Дата публикации 21 марта 2018
