Ждут ли рынок новостроек кардинальные перемены с 1 июля после официального присоединения «Новой Москвы»?

На этот вопрос порталу Novostroy-M свое мнение высказали участники рынка недвижимости: Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век», Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость», Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, вице-президент РСИ, Анна Мишутина, аналитик ИК «ФИНАМ», Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ», Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК «КОНТИ», Гусева Ольга, директор по маркетингу ГК Домостроитель и Алексей Демьянчук, управляющий директор ЗАО «ПСТ».

Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век»

Сегодня проект расширения Москвы не влияет на спрос в отношении объектов, расположенных на присоединяемых территориях. К концу 2011 года стало очевидно, что всплеск покупательского интереса к ним прошлой осенью носил кратковременный характер. Он существенным образом не отразился на реальных объемах продаж. В средне- и долгосрочной перспективе, как вторичное жилье, так и новостройки «Новой Москвы» будут привлекательны для покупателя, но скорее не с точки зрения статуса столичного проживания, а в результате положительных изменений в сфере транспортной, социальной и прочей инфраструктуры, которые пока только планируются.

В настоящее время нет предпосылок для увеличения цен объектов, находящихся на новых землях. В перспективе поступательное изменение стоимости квадратного метра в границах «Новой Москвы» будет происходить в конкретных объектах по мере приближения их срока сдачи в эксплуатацию. Некоторый подъем цен возможен только с принятием нового Генерального плана и по мере развития инфраструктуры. Хотя в ближайшее время на рынок недвижимости столичного региона будут оказывать большее влияние мировые факторы и внешнеэкономическая конъюнктура, чем внутренние события законодательного и градостроительного плана. 

Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость»

Как только появилась информация о территориях, планируемых к присоединению, во многих проектах, строящихся там, застройщики начали повышать цены. Это было следствием, в том числе, и временно повысившим спрос на такие проекты. Однако наиболее востребованными остаются жилые комплексы с наиболее сбалансированным соотношением цена\качество.

Изменения цен на новостройки, в частности после 1 июля, возможны, но опять же все будет зависеть от самого проекта, насколько цена конкурентоспособна на сегодняшний день, насколько удачным является расположение объекта и т.д.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, вице-президент РСИ

С официальным включением в состав столицы юго-западных территорий в ближайшей перспективе значительных изменений на рынке новостроек ожидать не стоит. За период с начала объявления о присоединении на юго-западе стартовали продажи в нескольких крупных жилых проектах, в основном многоэтажного строительства, общей совокупной площадью более 3,5 млн. кв. м. Данные объемы обеспечат рынок новыми предложениями на ближайшие годы. Цены будут расти по мере продвижения строительства по проектам, а более значительных изменений следует ожидать при развитии инфраструктуры новых территорий, и в первую очередь транспортной.  

Анна Мишутина, аналитик ИК «ФИНАМ»

Расширение Москвы за счет присоединения к столице подмосковных территорий позволит решить проблему острого дефицита земель, необходимых для расширения жилищного и коммерческого строительства, развития транспортной инфраструктуры. Безусловно, развитие новых территорий, на которое потребуются десятилетия, существенно изменят архитектурный ландшафт столицы. Строительство жилья на территории «Малой Москвы», с учетом дефицита площади, практически прекратится, и основное строительство будет сконцентрировано на новых территориях. Прежде всего, это, конечно же, касается нового строительства, поскольку прикрепленные земли в основной своей массе не имеют развитой инфраструктуры.

Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ»

Безусловно, в связи с присоединением к Москве новых территорий произойдут значительные изменения и на рынке недвижимости в целом, и на рынке новостроек в частности. В первую очередь, это случится потому, что подмосковные земли перейдут в другой статус, что повлечет за собой принятие ряда новых законов и различного рода изменения  в части дальнейшего развития земель. Однако сейчас делать какие-либо прогнозы по этому поводу пока рано. Мы ждём официального заявления от правительства, после чего уже будет выработан дальнейший план действий.

Гусева Ольга, директор по маркетингу ГК Домостроитель

Вхождение территорий в состав Новой Москвы через 2 дня, на рынок никак не повлияет. Связано это с тем, что все ценовые изменения уже произошли. Покупательский спрос пока не изменится, потому что те, кто хотел купить в новой Москве, уже это сделали, а раз спрос не вырастет, не вырастут и цены. Ситуация несколько может измениться в будущем, когда власти Москвы отладят там инфраструктуру и фактически сделают из Подмосковья Москву. А пока это вступление носит только юридический характер, рынок не сдвинется.

Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ»

Кардинальных перемен не будет, поскольку строительный рынок  сам по себе один из самых инертных рынков. На то, чтобы Новая Москва стала Москвой в общепринятом понимании,  уйдет не менее  5-10 лет. Конечно, с июля никому не стоит ожидать каких-то принципиальных изменений. Могут только появиться отдельные юридические нюансы, связанные, например, с оформлением прав собственности, ЖКХ. Это могут быть моменты, возникшие на бытовом уровне, на макроуровне изменений пока не будет заметно.

Демьянчук Алексей, управляющий директор ЗАО «ПСТ»

За два дня точно ничего не изменится. Чтобы ни объявили сейчас, это будет лишь формальное объединение. Чтобы понять перспективы того или иного участка, должно пройти 1,5-2 года на разработку проекта развития территории, на проведение различных конкурсов, на общественные слушания, всяческие согласования, утверждение Генплана. Только после этого в каких-то зонах сопряжения, допустим, больших транспортных развязок будет определена точка размещения нового правительства. Вот тогда это и может стать кардинальной переменой. А через два дня, как и конец света по календарю майя, вряд ли что-то произойдет.