Своими глазами: каким получился ЖК бизнес-класса «Вейв» на юге Москвы

Совсем недавно в Москве стартовало строительство станции метро «Москворечье». Ближайшая к ней новостройка – жилой комплекс «Вейв» от «Группы ЛСР». Специально для читателей Новострой-М независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Смирнов изучил в деталях этот проект и узнал его минусы и плюсы.

Коротко о проекте: что и где строят

Жилой комплекс бизнес-класса «Вейв» расположен между набережной Москвы-реки и улицей Борисовские Пруды, примерно в полукилометре от Каширского шоссе. Первая очередь этого квартала – четыре корпуса высотой от 14 до 52 этажей – была введена в эксплуатацию досрочно в феврале текущего года.

Интересно, что строить этот ЖК изначально должен был другой крупный девелопер – MR Group, который анонсировал стройку в мае 2021 года. Однако уже в августе стало известно, что проект перешел к «Группе ЛСР», которая и открыла продажи квартир в декабре 2021 года. При этом концепция комплекса и даже его название остались прежними. Ровно два года спустя стартовала реализация второй очереди с 30-этажными башнями, которая, судя по информации на сайте застройщика и генплану, также не последняя.

ЖК «Вейв» в цифрах (данные ЕИСЖС наш.дом.рф по корпусам в продаже):

• Количество квартир (суммарно по 2 очередям) – 2814 шт.
• Средняя площадь квартир – 36–50 кв. м.
• Высота потолков – от 2,75 до 6 м.
• Количество машино-мест в подземном паркинге – 653 шт.
• Класс проекта – бизнес
• Этажность – до 54 этажей (с учетом подземной части)
• Класс энергоэффективности – А+ и В
• Срок ввода – I и IV кв. 2026 года (первая очередь сдана).

Транспортная доступность

Удобнее всего добираться до ЖК «Вейв» на автомобиле. Путь от съезда с ТТК возле «Автозаводской» до комплекса занимает 15 минут. От Таганки можно добраться за 25–30 минут.

Для тех, кто предпочитает общественный транспорт, тоже есть варианты в виде метро, МЦД и автобусов. До станции МЦД-2 Москворечье можно дойти за 15 минут, путь до метро «Борисово» займет около получаса. Но если использовать самокат или автобус – то всего 10–12 минут.

С учетом того, что новостройка относится к бизнес-классу, скорее всего ее резиденты будут пользоваться прежде всего автомобилями, такси или каршерингом. С этой точки зрения удаленность от метро не играет особой роли.

Сайт застройщика гласит, что в будущем улица Борисовские Пруды станет частью Южной рокады, что улучшит транспортную доступность ЖК и его связь с другими районами юга, юго-запада, запада Москвы.

Оценка транспортной доступности: 4.

Архитектурный облик

Главная особенность проекта – разнообразие фасадов и переменная этажность, благодаря чему дома не выглядят монотонно. В первой очереди (авторы проекта – бюро СПИЧ) сочетаются здания высотой от 14 до 52 этажей; корпуса второй очереди достигают высоты 30 этажей и объединены стилобатом, в котором разместится вся необходимая инфраструктура.

В отделке фасада сочетаются архитектурное стекло и алюминиевые кассеты. Панорамное остекление (особенно на самых высоких этажах, где есть квартиры с потолками до 6 метров) обеспечивает живописные виды на реку и окружающие парки (их общая площадь порядка 2 тыс. гектаров).

Среди инженерных решений: автоматическое включение света в лобби, видеонаблюдение по всей территории ЖК, лифт в паркинг и въезд автомобилей по считывателю номеров, усилители сигнала сотовой связи, зарядки для электромобилей.

В первой очереди спроектирован двухуровневый двор без машин с различными зонами отдыха, мини-амфитеатром и коворкингом, во второй очереди также будет создан благоустроенный приватный двор с навесами от дождя, доступом к сети вайфай, экологичной детской площадкой, велопарковками и зарядками для гаджетов.

Для резидентов комплекса будет создано прогулочное пространство на набережной, которое соединится с соседним парком Борисовские пруды с помощью пешеходного бульвара протяженностью более 300 метров. Здесь планируется создать зоны для тихого и активного отдыха, перголы, цветники, площадку для культурных мероприятий, игровой лабиринт и прочие точки притяжения. На набережной будут проложены велосипедные дорожки и пешеходные маршруты, установлены лежаки и беседки, откроется смотровая площадка, для владельцев животных – площадка для выгула.

По соседству вдоль набережной также расположен благоустроенный Братеевский парк, и в будущем здесь будет создано единое общественное пространство для прогулок и отдыха на природе. Пока идет стройка, прохода непосредственно от ЖК на набережную нет. 

Оценка архитектуры и инженерии: 5. 

Инфраструктура ЖК и локации

ЖК «Вейв» строится между двумя старомосковскими кварталами Сабурово и Борисовские Пруды, в которых уже существует собственная инфраструктура.

Кстати, история строительства МЖК Сабурово интересна сама по себе: по сути это такой прообраз реновации советского периода. На месте бывшей деревни в 1988 году был построен передовой жилмассив для 3 тысяч молодых семей рабочих местных заводов и членов стройотряда. Дома были современных на тот момент серий П44 и КОПЭ, помимо жилья были построены детские сады и большая школа на 2,5 тыс. учеников, тренажерный зал, заложен бульвар.

На эту инфраструктуру и в наши дни могут рассчитывать резиденты первых очередей новостройки, пока ЖК находится в стадии реализации. Застройщиком предусмотрено 1200 кв. метров коммерческих площадей в ЖК «Вейв», в которых должны открыться рестораны, кафе, фитнес-клубы и другие важные для комфортной жизни объекты.

Так, в 5 минутах ходьбы находятся учебные корпуса школы №1579 и ее филиалы – детские сады. До Центра инклюзивного образования «Южный» (есть основной и дошкольный корпуса) можно дойти за 5–10 минут. Школа №1998 и детский сад при ней работают у метро «Борисово» (до них 5 минут езды на автомобиле). Детские центры развития расположены в радиусе 5–25 минут ходьбы.

Там же, у метро, работает городская поликлиника для взрослых №214 и детская поликлиника №145.

В ближайших жилых домах открыто не менее десятка супермаркетов разных ретейлеров – «Вкусвилл», «Дикси», «Пятерочка», «Авокадо», «Авоська». У метро также работают «Перекресток» и «СуперЛента». Так что дефицита продуктовых магазинов не наблюдается.

Почтовое отделение №115211 расположено по соседству, помимо него в округе есть ПВЗ и постаматы.

А вот до ближайшего центра госуслуг (ул. Медиков) удобнее всего добираться транспортом – расстояние около 3,5 км.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

В квартале Сабурово работает фитнес-клуб с бассейном «Миллениум», еще два фитнес-зала также открыты в радиусе 5–20 минут ходьбы. До ближайшего World Class можно доехать на автомобиле за 10 минут. По соседству также есть стадионы, вейк-станция, детский теннисный клуб, спорткомплекс «Борисово». Своя спортивная инфраструктура ожидается непосредственно в ЖК «Вейв».

В целом можно сказать, что в окружающих кварталах можно найти все самое нужное, пока будут заполняться торговые точки в самом ЖК. Однако вопрос доступности мест в детских садах и школах по соседству остается открытым. Ведь они строились в расчете прежде всего на жителей старого фонда.

Оценка инфраструктуры:4.

Планировки квартир

Хотя продажи в ЖК «Вейв» открылись довольно давно, в экспозиции все еще представлена широкая линейка планировок – от студий до 4-комнатных в первой очереди и от студий до «трешек» во второй.

Изначально, согласно проектной документации, площади квартир в первой очереди варьировались от 20,5 до 107,6 кв. м, во второй – от 19,5 до 84,8 кв. м. в текущей экспозиции в начале ноября 2026 года представлено порядка 270 квартир площадью от 20,3 до 108,2 кв. м – то есть практически вся возможная линейка планировок.

Среди студий есть варианты с одним или двумя окнами; во второй очереди появляются варианты с эркерами – например, 1-комнатные с угловым остеклением. В первой очереди представлены также 4-комнатные варианты, тогда как во второй из семейных квартир только «трешки». Можно встретить планировки с несколькими санузлами и мастер-спальнями. 

Главная особенность корпусов второй очереди: довольно высокая доля студий, компактные площади 2-комнатных квартир (до 45,3 кв. м), в целом небольшие площади спален (12-13 кв. м). Для бизнес-класса метражи выглядят не слишком убедительно, однако этот подход обеспечивает покупателям и более доступный бюджет покупки.

Оценка планировочных решений: 4 

Цены и сравнение с конкурентами

На старте продаж первой очереди цены на квартиры в «Вейв» начинались от 8,5 млн рублей за студию, во второй очереди – от 8,3 млн рублей также за студию без отделки. В ноябре 2026 года минимальные бюджеты составляют 18,3 млн и 15,2 млн рублей соответственно.

Актуальные цены на квартиры в ЖК «Вейв»:

Интересно, что прямых конкурентов у «Вейв» на данный момент практически нет, особенно если учесть расположение рядом с набережной. Тем не менее, в качестве ближайшей альтернативы покупатели могут рассмотреть новый проект ГК «А101» рядом с метро «Борисово» и парком Борисовские пруды – ЖК бизнес-класса «Дом на Джалиля». Хотя это гораздо более компактный ЖК с двумя корпусами высотой 16–26 этажей (на 282 квартиры), где собственная инфраструктура тоже будет размещаться в трехуровневой стилобатной части и на первых нежилых этажах. Предусмотрен также подземный паркинг на 298 мест с кладовыми. Площади квартир по проекту – от 31,6 до 131 кв. м, срок ввода – II кв. 2029 года. Хотя строительная готовность намного ниже, чем у «Вейв», средняя цена 1 кв. метра в «Доме на Джалиля» практически сопоставимая – 426 тыс. рублей (против 543 тыс. руб. во второй очереди «Вейв», который будет сдан уже к концу года).

Кому подойдет ЖК «Вейв»?

Этот проект привлечет в первую очередь молодую аудиторию, которая ценит расположение рядом с крупными парками и набережной для ежедневных прогулок и пробежек. Вполне может найти квартиру своей мечты здесь и любитель панорамных видов на городские пейзажи и реку. Разумная удаленность от метро и МЦД обеспечивает быстрое сообщение с другими районами и центром города и при этом позволяет не переплачивать за эту опцию. Инвесторам входить в уже реализуемые очереди, скорее всего, нет смысла – зато есть смысл присмотреться к перспективным, ведь они будут располагаться ближе к реке.