Урбан-виллы, высотки и набережная: жилой квартал Shagal от Группы «Эталон»

Жилой квартал Shagal – это новый масштабный проект бизнес-класса от Группы «Эталон», который появится в Даниловском районе ЮАО Москвы на территории площадью 109 га. В нем – впервые в России – будет реализована концепция 15-минутного города: именно столько времени потребуется жителям, чтобы добраться пешком до любого нужного объекта инфраструктуры. Новострой-М оценил все плюсы и минусы проекта.

Кто строит

Группа «Эталон» – один из самых известных застройщиков на российском рынке жилой недвижимости. Компания была основана в 1987 году, в реализации находится 7,9 млн кв. метров недвижимости в Московском регионе и Санкт-Петербурге. К сегодняшнему дню девелопер возвел в столице 31 новостройку, еще 6 проектов строятся. С ЖК, которые сейчас находятся в продаже, вы можете ознакомиться на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой квартал Shagal – это проект, который создается в рамках реорганизации одной из самых крупных промышленных зон Москвы – территории ЗИЛа на юге столицы.

Здесь, в Даниловском районе, на берегу Москвы-реки и неподалеку от набережной Марка Шагала, в несколько очередей построят «город в городе» – ЖК бизнес-класса, состоящий из новостроек разной высотности и многофункциональных общественных пространств.

Первую очередь проекта обещают завершить во II квартале 2022 года, в это же время будут окончены работы по созданию на набережной Марка Шагала первого в столице парка с водными садами. Протяженность набережной, которая огибает жилой комплекс, составляет 5,5 км. 

Новострой-М посетил стройплощадку в августе 2022 года, и вы можете изучить свежие фотографии и оценить ход и масштаб строительства. 

Архитектура и дизайн

В составе Shagal будут построены здания разной высоты и различных типологий. По мнению застройщика, неоднородность архитектуры придаст кварталу воздушности.

Здесь, во-первых, появятся высотные 28-этажные башни, а также дома, в которых будет 9 этажей. Рядом с парковыми зонами построят малоэтажные таунхаусы (урбан-виллы) – по сути у владельца будет собственный 2-3-этажный дом с закрытым двором. А на первой береговой линии появятся «дома-тетрисы» – это разноэтажные строения с лоджиями, террасами и эксплуатируемой кровлей.

Придомовая территория

Жилой квартал Shagal отличает продуманная сеть маршрутов, которые, как мы уже отмечали, смогут за 15 минут привести жителя новостройки к нужному объекту инфраструктуры.

На территории комплекса появятся беговые, пешеходные дорожки, зоны для спорта и отдыха, отвечающие основным требованиям инклюзивности и подходящие для людей всех возрастов.

Нежилые метры

Подземные, первые и вторые этажи зданий застройщик планирует отдать под размещение различных гибких сервисов, которые могут пригодиться резидентам квартала. Там появятся фитнес-клубы, рестораны, кофейни, коворкинги. Также на территории создадут открытые площадки для общения, работы и семейного отдыха.

Квартиры и планировки

Всего в квартале запроектировано более 2,2 тыс. квартир. Покупатели могут приобрести студии (которые отсутствовали на старте продаж), 1-, 2-, 3- и 4- и 5-комнатные лоты, многие из которых имеют панорамное остекление. Минимальная площадь лота в продаже – 29,9 кв. м, максимальная – 194,1 кв. м. 

Планировки всех квартир функциональные, бесполезных квадратных метров – например, узких длинных коридоров и ниш – нет. Во всех вариантах, включая «однушки», запроектированы гардеробные комнаты, есть жилье с собственной террасой. Все лоты передаются собственниками «в бетоне», то есть без отделки. Отличительная особенность жилья –  высокие потолки: 3 – 3,1 метра. В просторных лотах предусмотрено по 2-3 санузла. 

Изучить планировки более подробно вы можете на поэтажных планах в карточке проекта на сайте Новострой-М. Там же доступна информация о том, на какую сторону света будут выходить окна вашей будущей квартиры.  

Где строят

Жилой квартал Shagal появится в Даниловском районе ЮАО Москвы. Транспортная доступность локации высокая. До станции МЦК «ЗИЛ» можно добраться пешком за 15 минут, до станции метро «Технопарк» Замоскворецкой линии – за 20 минут. В настоящее время обсуждается возможность запуска канатной дороги, которая протянется от станции метро «Нагатинская» до набережной Марка Шагала – она находится в 5 минутах ходьбы от комплекса.

Автомобилистам также будет удобно добираться в центр города и обратно – в 2 км от квартала находится выезд на ТТК. Пробки бывают традиционно в утренние и вечерние часы.

Экология 

Даниловский район, как и большинство локаций, расположенных ближе к центру столицы, не является идеальным в плане экологии. Однако застройщик своими силами предоставляет жителям квартала Shagal широкий выбор возможностей для здорового времяпрепровождения: рядом находится благоустроенная набережная, парк и зеленые дворы. Кроме того, от комплекса легко добраться до музея-заповедника Коломенское и парка Тюфелева роща.

Инфраструктура

Если говорить о собственной инфраструктуре проекта, то на сегодняшний день известно, что первые этажи ЖК займут различные полезные сервисы, в том числе фитнес-клубы, рестораны, кафе, коворкинги, открытый бассейн и т.д. В затоне Новинки будет создана причальная инфраструктура для отдыха у воды. Также в Shagal запроектирован подземный паркинг на 970 машино-мест. 

Что касается собственной социальной инфраструктуры – школ и детских садов – в рамках первой очереди проекта, информации о них пока нет. Поэтому покупателям стоит получше изучить локацию – устроят ли их учебные заведения, которые есть в районе. Тем более, все они находятся в отдалении от новостройки.

В радиусе около 1,5 км от ЖК Shagal расположены 7 школ. Однако добраться до них пешком будет довольно проблематично: минимальное время в пути – около получаса. 

Школы

Примерно такая же ситуация с детскими садами – их в общей сложности около 15. Дойти до ближайшего можно за 30 минут.

Детские сады

Медицинские учреждения также будут легко доступны, скорее, автомобилистам, чем пешеходам. Ближайшая взрослая поликлиника – в получасе ходьбы от ЖК, детская – еще дальше.

Поликлиники

Продуктовых магазинов в локации много: это как сетевые супермаркеты типа «Перекрестка», «Мираторга» и «Пятерочки», так и небольшие магазины формата «у дома». Чтобы добраться до тех и до других, лучше тоже воспользоваться личным транспортом, ведь идти до ближайшего супермаркета придется около 30 минут.

Магазины

Спорт 

Любителям заниматься спортом будет проще: в их распоряжении – одна из самых протяженных набережных Москвы-реки и собственный фитнес-клуб, который должен открыться в рамках первой очереди ЖК. Также не стоить забывать про многочисленные бульвары и беговые дорожки – опять же, в самом квартале.

Что касается фитнес-центров в районе, они тоже есть, но добираться туда будет проще на автомобиле. Пешком это займет около получаса.

Безопасность

Даниловский район – относительно спокойная локация. Тем более, Shagal расположен довольно обособленно – и объектов, которые могли бы угрожать спокойствию резидентов ЖК, поблизости нет. Пункт полиции (Отдел МВД России по Даниловскому району г. Москвы) находится в 30 минутах от новостройки.

Цены

Проект вышел на рынок в мае 2021 года. Сейчас цены в нем стартуют от 14,7 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию без отделки площадью 29,9 кв. м. Цены на «однушки» начинаются от 14,98 млн рублей за лот площадью 39,2 кв. м, на «двушки» – от 19,5 млн рублей: квартира 60 кв. м, на трехкомнатные варианты – от 24,1 млн рублей. На эту сумму можно купить жилье площадью 80,2 кв. м. 4-комнатные лоты вставлены по минимальной стоимости 38,76 млн руб. за 108 кв. м. Один многокомнатный лот площадью 194,1 кв. м можно приобрести за 87,87 млн руб. 

Цены в ЖК Shagal

Жилой квартал Shagal аккредитован 16 крупнейшими российскими банками. Здесь доступны программы господдержки, IT-ипотеки, семейная ипотека, а также программа трейд-ин. Сейчас самые выгодные предложения по ипотеке предлагаются Сбербанком в рамках субсидирования ставки: от 0,01% на первые 2 года кредитования с дальнейшим увеличением ставки до 6,7%. Ставку 0,1% на 2 года предлагает МТС-Банк. 

Конкуренты

В локации у проекта Shagal сразу несколько конкурентов. Причем один из них – от того же застройщика – Группы «Эталон». Речь идет о ЖК бизнес-класса Nagatino i-Land. Он возводится по соседству с Shagal, немного ближе к станции метро «Технопарк», тоже на берегу Москвы-реки. 

Комплекс будет состоять из домов переменной высотности – 5-35 этажей и собственной инфраструктуры. К покупке там доступны студии и 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры и пентхаусы. Один из корпусов уже введен в эксплуатацию, еще три будут сданы в III квартале 2022 года, 4 – в IV квартале 2024, последние три корпуса – в III квартале 2025 года.

Цены в ЖК Nagatino i-Land

Конкурент №2 также строится буквально «под боком» у ЖК Shagal, по другую сторону от затона Новинки, возле предыдущего конкурента Nagatino i-Land. Это жилой комплекс бизнес-класса «Квартал на набережной NOW» от TEKTA GROUP. В составе проекта появятся 20 домов переменной высотности, включая малоэтажные таунхаусы. 12 домов уже сданы в эксплуатацию, остальные будут сданы к концу 2022 года. Сейчас в ЖК можно купить «однушки», 2-, 3-, и 4-комнатные квартиры. 

Цены в ЖК «Квартал на набережной NOW»

Также по соседству возводится еще одна новостройка бизнес-класса – ЖК WOW от компании «Страна Девелопмент». Это один корпус переменной этажности от 6 до 20 этажей. Плановый срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2023 года. Здесь предлагаются квартиры от студий до 4-комнатных площадью от 29 до 111 кв. метров c чистовой отделкой. 

Цены в ЖК WOW

Резюме

Плюсы ЖК Shagal:

– надежный застройщик с хорошей репутацией и обширным портфелем сданных в срок проектов;

– близость воды и благоустроенная набережная;

– концепция 15-минутного города, воплощенная в проекте: до любого объекта инфраструктуры можно будет добраться в кратчайшие сроки;

– широкий выбор жилья: в многоэтажных домах-башнях с живописными видами на воду и панораму Москвы, в урбан-виллах с собственным приватным двором;

– старомосковский район с неплохой транспортной доступностью.

К недостаткам проекта можно отнести не очень хорошую экологию в локации, которая, однако, нивелируется наличием поблизости набережной и зеленых зон. А также отдаленность некоторых объектов инфраструктуры – школ, детских садов и магазинов.

Вместе с тем высокий класс новостройки предполагает наличие у резидентов ЖК собственного автомобиля, поэтому проблем с доступностью перечисленных объектов, скорее всего, не возникнет.