Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

ЖК Portland от Forma: квартиры с панорамными окнами, выход на набережную и понтонный бассейн у дома

В конце 2022 года девелопер Forma получил разрешение на строительство ЖК Portland. Проект бизнес-класса возводится на берегу Москвы-реки в акватории Южного речного порта в районе Печатники. Стремительно развивающаяся локация, которая скоро станет вторым Сити, видовые квартиры, уникальная инфраструктура — чем еще может привлечь покупателей проект в бывшей промзоне, изучал Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Forma является дочерней организацией ПИК, она образована в 2021 году для реализации проектов бизнес- и премиум-классов. Компания динамично развивается, сейчас в ее портфеле — 5 знаковых проектов в Москве: Først, Republic, Portland, Moments и Soul. Готовится к выходу новый проект в акватории Северного речного порта.

Что строят

Portland — это 8 разноэтажных корпусов на Южнопортовой улице. Строительство ведется в две очереди, в каждой будет по четыре корпуса, объединенных в каре торговыми галереями. Сейчас идет строительство четырех корпусов первой очереди высотой от 2 до 30 этажей, их планируется сдать в IV квартале 2025 года.

Предусмотрена собственная инфраструктура, включающая благоустроенную набережную, понтонный бассейн и марину для яхт и катеров.

ЖК Portland в цифрах*:

№ объекта

Квартиры

Энергоэффект.

Класс

Машино-места

Срок сдачи в эксплуатацию

1

776

А+

бизнес

175

IV кв. 2025 года

*По данным проектной декларации

Архитектура и дизайн

Архитектурная концепция Portland разработана голландским бюро De Architecten CIE. Проект внешне и по функциональности напоминает европейский прибрежный город с собственной инфраструктурой и благоустроенной набережной.

 

Комплекс строится на берегу реки, и 95% квартир в жилых башнях будут с видом на воду. Наружные стены домов облицованы клинкерным кирпичом теплых природных оттенков: от бежево-серого до терракотового. Особенность фасадов — шахматное расположение террас и панорамных балконов.

Придомовая территория

Проект благоустройства внутренней территории Portland и набережной подготовили в бюро West8.

 

В приватных дворах разместятся сады со столиками, гамаками и детскими площадками для разных возрастов, на набережной запланированы детские водные аттракционы, спортивная площадка, велодорожка, понтонный бассейн, лес с арт-объектами, променады, марина для яхт и катеров.

Нежилые метры

На крышах торговых галерей появятся сады, террасы с шезлонгами, лаундж-зоны для йоги и лекций. На кровле стилобата разместятся панорамная видовая терраса и вечнозеленый парк. Спуститься на набережную или во двор можно по лестнице, сложенной из портового бетона.

Площадь главного лобби — 460 кв. м. Предусмотрены лаундж-зоны с мягкой мебелью и розетками для зарядки гаджетов, коворкинг, круглосуточный ресепшн, колясочные, гостевые санузлы, лапомойки, велопарковка. Для автомобилей — подземный паркинг и гостевая стоянка. На подземном уровне имеются кладовые.

Безопасность и технологии

Входы в подъезды будут осуществляться по Face ID. В каждой башне — от 2 до 4 скоростных лифтов. Рампа въезда в подземный паркинг оснащена подогревом, чтобы исключить появление наледи и снега. Еще одно инженерное решение в помощь резидентам — виртуальный консьерж.

Квартиры и планировки

В первой очереди проекта будет 776 квартир, сейчас в продаже имеются варианты от студий площадью 25,4 кв. м до 3- и 4-комнатных площадью более 100 кв. м. Квартиры реализуются с черновой или предчистовой отделкой на выбор.

 

Студии достаточно однотипны, но в каждой есть ниша в прихожей под встроенный шкаф. Площадь 1-комнатных квартир в продаже — от 40,7 до 46,7 кв. м, это варианты с кухней-гостиной и помещением под кладовую или гардеробную. Есть студии с панорамными балконами. 

Площадь 2-комнатных квартир варьируется от 62,8 до 75 кв. м. В них также есть угловые кухни-гостиные, помещения для хранения вещей, а также мастер-спальни и постирочные.

Квартиры с большим количеством комнат тоже спроектированы в евроформате, помимо лотов с мастер-спальнями и гардеробными есть планировки с балконами. Можно выбрать вариант с видовой ванной комнатой, откуда можно будет любоваться речными панорамами. 

Где строят

Portland возводится на территории бывшей промзоны «Южный порт», между Южнопортовой улицей и набережной Москвы-реки. До станций метро и МЦД-2 «Печатники», согласно Яндекс.Картам, можно дойти за 19–20 минут. В перспективе в локации появится новая станция метро — «Южный порт».

Станции метро и МЦД, время в пути от ЖК Portland:

  • станция метро «Печатники» — 19 минут пешком;
  • станция МЦД-2 Печатники — 21 минута пешком.

В 2025 году планируется ввод в эксплуатацию ТПУ «Печатники» с пересадками на станции метро «Печатники» и «Текстильщики», МЦД и несколько автобусных маршрутов. Рядом с нашей новостройкой есть автобусная остановка, с которой можно доехать до станции МЦД Курьяново, а с остановок немного дальше — до станций МЦК «ЗИЛ» и метро «Братиславская».

Впрочем, резиденты Portland, вероятнее всего, будут пользоваться личным автотранспортом. Неподалеку проходит Юго-Восточная хорда, входящая в состав Московского скоростного диаметра. Дорога на автомобиле до ТТК займет 15 минут, до Садового кольца или МКАД — 20–30 минут. В перспективе появится причал для речных трамваев, до Киевского вокзала можно будет добраться по воде за 15 минут.

Экология

В рейтинге компании EcoStandard район Печатники получил 6 баллов, что соответствует удовлетворительной экологической ситуации. На загрязненность воздуха влияют бывшая промзона «Южный порт» и трассы, проходящие по границе района — ТТК и ЮВХ.

Району не хватает крупных зеленых зон — самой большой является парк «Печатники», протянувшийся вдоль берега Москвы-реки. В соседних районах имеются музей-заповедник «Коломенское», Люблинский парк, парк Шкулева и парк Кузьминки.

ЖК Portland находится недалеко от парка Кузьминки, с которым в перспективе будет связана набережная вдоль проекта. Также относительно недалеко расположены Люблинский парк и парк Шкулева, Северный и Южный ландшафтный парки.

Компенсировать недостаток зелени также помогут цветущие сады на крыше стилобата в самом ЖК и озелененная набережная.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура проекта обещает быть весьма насыщенной: в аркадах с торговыми галереями откроются различные магазины, кафе, кофейни, рестораны, салоны красоты, фитнес-клуб, аптеки, пункты выдачи заказов, также появятся детский сад и школа.

Так как Portland строится на набережной, от многих объектов инфраструктуры он отсечен рекой. Тем не менее в пешей доступности имеются школы и детские сады:

  • центр развития ребенка LittleBees на ул. Гурьянова 4 к. 2 — 970 м от нашей новостройки, или 12 минут пешком;
  • дошкольная академия «Да!» на ул. Гурьянова 2 к. 3 — 1,18 км или 14 минут пешком;
  • дошкольные отделения школы №1524 на ул. Гурьянова 5 к. 2 и ул. Гурьянова 8 — около 1-1,2 км или 12-15 минут пешком;
  • школьные корпуса школы №1524 на ул. Гурьянова 6 к. 2 и ул. Гурьянова 2 к. 6 — примерно 1 км или 12-15 минут пешком.

Детской поликлиники в ближайшем окружении ЖК Portland нет. До поликлиники №61 во 2-м Южнопортовом проезде — 2,5 км, пройти это расстояние пешком можно не меньше чем за полчаса, дорога на машине займет 6 минут.

Поликлиника для взрослых №109 на ул. Гурьянова расположена в 1 км от нашей новостройки (12 минут пешком), но в конце 2023 года ее здание закрыли на капремонт. Ближайший к Portland филиал этой поликлиники находится на Шоссейной улице в 2,6 км — 32 минуты пешком, 19 минут на автобусе, 6 минут на машине. В 1,1 км от нашей новостройки есть клиника «Здравия».

В пешей доступности от Portland работают супермаркеты «Магнит» (круглосуточно), «Пятерочка», «СуперЛента», «ВкусВилл», есть небольшие продуктовые магазины. До гипермаркета Metro на Шоссейной улице — чуть больше 2 км.

Ближайший фитнес-центр называется Winner, он находится на ул. Кухмистерова, 5, в 15 минутах ходьбы от Portland.

Безопасность района

На безопасности района Печатники не лучшим образом сказываются промзоны, склады, автомобильные рынки, наличие железной дороги. Согласно отчету начальника районного ОМВД за 2023 год, в прошлом году было рассмотрено почти 26 тыс. заявлений о правонарушениях (на 8,8% больше, чем в 2022 году) и возбуждено 911 уголовных дел (на 21,5% больше, чем в 2022 году).

Безопасность Печатников обеспечивает районный отдел МВД, он находится на ул. Полбина, 5с1 в 1,7 км от Portland. Ближайший участковый пункт полиции расположен также на ул. Полбина, дом 12– в 1,2 км от новостройки (около 15 минут ходьбы).

Цены и способы покупки

В июле 2024 года минимальный бюджет покупки студии площадью 25,4 кв. м в ЖК Portland составляет 14,2 млн руб.

Цены в ЖК Portland:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

25.40 — 26.30

14 209 293 — 17 933 970

559.4 — 681.9

1-комнатные

40.70 — 44.70

21 020 410 — 25 669 490

516.5 — 630.7

2-комнатные

62.80 — 75.00

28 482 995 — 38 075 640

427.9 — 606.3

3-комнатные

84.90 — 112.50

42 500 940 — 62 336 250

477.2 — 587.3

4-комнатные

105.10

51 246 760 — 51 814 300

487.6 — 493

Купить квартиру в ЖК Portland можно в ипотеку, новостройка аккредитована в Сбербанке, Промсвязьбанке (ПСБ), Ак Барс Банке, Альфа-Банке, Металлинвестбанке, Московском кредитном банке, Газпромбанке, банке Дом.рф, ВТБ, Совкомбанке, банке Уралсиб и Абсолют Банке. Ставки — от 3% по IT-ипотеке до 20,59% по стандартной ипотеке на новостройки.

Также работают специальные программы со ставками от 8% на срок до 3 или 5 лет и от 12,9% на весь срок кредитования, оформить такой кредит можно при условии подачи заявки через компанию Forma, при подписании договора онлайн и оформлении страхования жизни.

Другие варианты: по 100% оплате, в рассрочку на 6 месяцев (первоначальный взнос 50%, остаток выплачивается через 6 месяцев от даты ДДУ) или на 15 месяцев (первоначальный взнос 35%, остаток выплачивается ежеквартальными платежами), по трейд-ин.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Территория Южного порта сейчас активно осваивается, ближайший конкурент Portland — «Level Южнопортовая» от Level Group. Это масштабный проект комфорт-класса в северной части района Печатники недалеко от станции метро «Кожуховская». Здесь строят 14 корпусов высотой от 12 до 69 этажей на более чем 6 тыс. квартир и нежилых помещений, с паркингами на 1 648 машино-мест, будут построены школа и детский сад. Проект реализуется в три этапа, ближайший срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2025 года. Цены в июле 2024 года — от 7,4 млн рублей за студию нежилого формата без отделки площадью 19,2 кв. м и от 10,5 млн рублей за студию-квартиру без отделки площадью 23,4 кв. м. Квартиры в одном из корпусов продаются с отделкой white box.

К югу от ЖК Portland, также в Печатниках и на набережной, возводится еще один проект – «Квартал на воде». Сегодня его девелопером является компания «Самолет». Ближайшая станция МЦД Перерва находится в 13 минутах ходьбы, до метро нужно ехать 25–35 минут транспортом. На данный момент строятся три корпуса (сроки ввода в III кв. 2024 года и в IV кв. 2025 года), в которых предлагаются квартиры от студий до «трешек» площадью 23–77 кв. м. В стоимость включена чистовая отделка.

Цены в ЖК «Квартал на воде»:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

26.50

12 768 820 — 13 137 912

481.8 — 495.8

1-комнатные

32.00 — 40.90

13 926 001 — 19 211 403

380.9 — 483.6

2-комнатные

41.30 — 54.60

17 066 436 — 23 631 132

354.5 — 461.5

3-комнатные

77.10

31 831 333 — 32 695 161

412.9 — 424.1

Резюме

ЖК Portland — часть редевелопмента промзоны «Южный порт». Со временем в этой части города появится аналог «Москва-Сити», территория будет полностью преобразована: здесь возводятся жилье, деловые центры, различные объекты инфраструктуры.

Плюсы ЖК Portland:

  • перспективная локация;
  • собственная набережная, видовые квартиры;
  • разнообразные планировки, возможность выбрать вариант отделки;
  • богатая собственная инфраструктура, детские сады и школы в пешей доступности;
  • неплохая транспортная доступность.

Минусами можно назвать промышленное прошлое локации — редевелопмент продлится еще несколько лет. Однако в перспективе бывшая промзона станет новым деловым и культурным центром Москвы.

Дата публикации 09 июля
Новостройки
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.5
9
Старт продаж
Застройщик ООО «Мангазея»
Строится
Москва, ЮАО
Тульская
5 мин.
24 415 040
1-комн. от 41.60 м2
29 819 250
2-комн. от 63.40 м2
40 766 400
3-комн. от 85.50 м2
Посмотреть ещё
4.4
7
Системообразующий застройщик
Застройщик INGRAD (Инград)
Строится
Москва, САО
Балтийская
9 мин.
12 201 757
1-комн. от 25.80 м2
16 912 668
2-комн. от 40.30 м2
23 812 598
3-комн. от 62.00 м2
31 732 357
4-комн. от 86.10 м2
240 квартир от застройщика
Посмотреть ещё
4.6
14
Скидка до 5%
Рассрочка на м/м и келлеры
Застройщик ООО «Мангазея»
Сдан
Москва, СЗАО
Щукинская
10 мин.
24 209 040
1-комн. от 47.60 м2
36 238 909
2-комн. от 71.60 м2
46 579 830
3-комн. от 98.10 м2
63 109 581
4-комн. от 122.20 м2
49 квартир от застройщика
Посмотреть ещё
4.5
79
Застройщик Развитие
Строится
Есть сданные
Москва, ЗАО
Аминьевская
5 мин.
15 039 120
Студия от 22.30 м2
22 859 260
1-комн. от 39.70 м2
29 749 440
2-комн. от 64.10 м2
40 458 100
3-комн. от 85.60 м2
50 523 460
4-комн. от 109.80 м2
287 квартир от застройщика

Скидки и спецпредложения от застройщиков