ЖК Portland от Forma: квартиры с панорамными окнами, выход на набережную и понтонный бассейн у дома

В конце 2022 года девелопер Forma получил разрешение на строительство ЖК Portland. Проект бизнес-класса возводится на берегу Москвы-реки в акватории Южного речного порта в районе Печатники. Стремительно развивающаяся локация, которая скоро станет вторым Сити, видовые квартиры, уникальная инфраструктура — чем еще может привлечь покупателей проект в бывшей промзоне, изучал Новострой-М.

Кто строит

Forma является дочерней организацией ПИК, она образована в 2021 году для реализации проектов бизнес- и премиум-классов. Компания динамично развивается, сейчас в ее портфеле — 5 знаковых проектов в Москве: Først, Republic, Portland, Moments и Soul. Готовится к выходу новый проект в акватории Северного речного порта.

Что строят

Portland — это 8 разноэтажных корпусов на Южнопортовой улице. Строительство ведется в две очереди, в каждой будет по четыре корпуса, объединенных в каре торговыми галереями. Сейчас идет строительство четырех корпусов первой очереди высотой от 2 до 30 этажей, их планируется сдать в IV квартале 2025 года.

Предусмотрена собственная инфраструктура, включающая благоустроенную набережную, понтонный бассейн и марину для яхт и катеров.

ЖК Portland в цифрах*:

*По данным проектной декларации

Архитектура и дизайн

Архитектурная концепция Portland разработана голландским бюро De Architecten CIE. Проект внешне и по функциональности напоминает европейский прибрежный город с собственной инфраструктурой и благоустроенной набережной.

Комплекс строится на берегу реки, и 95% квартир в жилых башнях будут с видом на воду. Наружные стены домов облицованы клинкерным кирпичом теплых природных оттенков: от бежево-серого до терракотового. Особенность фасадов — шахматное расположение террас и панорамных балконов.

Придомовая территория

Проект благоустройства внутренней территории Portland и набережной подготовили в бюро West8.

В приватных дворах разместятся сады со столиками, гамаками и детскими площадками для разных возрастов, на набережной запланированы детские водные аттракционы, спортивная площадка, велодорожка, понтонный бассейн, лес с арт-объектами, променады, марина для яхт и катеров.

Нежилые метры

На крышах торговых галерей появятся сады, террасы с шезлонгами, лаундж-зоны для йоги и лекций. На кровле стилобата разместятся панорамная видовая терраса и вечнозеленый парк. Спуститься на набережную или во двор можно по лестнице, сложенной из портового бетона.

Площадь главного лобби — 460 кв. м. Предусмотрены лаундж-зоны с мягкой мебелью и розетками для зарядки гаджетов, коворкинг, круглосуточный ресепшн, колясочные, гостевые санузлы, лапомойки, велопарковка. Для автомобилей — подземный паркинг и гостевая стоянка. На подземном уровне имеются кладовые.

Безопасность и технологии

Входы в подъезды будут осуществляться по Face ID. В каждой башне — от 2 до 4 скоростных лифтов. Рампа въезда в подземный паркинг оснащена подогревом, чтобы исключить появление наледи и снега. Еще одно инженерное решение в помощь резидентам — виртуальный консьерж.

Квартиры и планировки

В первой очереди проекта будет 776 квартир, сейчас в продаже имеются варианты от студий площадью 25,4 кв. м до 3- и 4-комнатных площадью более 100 кв. м. Квартиры реализуются с черновой или предчистовой отделкой на выбор.

Студии достаточно однотипны, но в каждой есть ниша в прихожей под встроенный шкаф. Площадь 1-комнатных квартир в продаже — от 40,7 до 46,7 кв. м, это варианты с кухней-гостиной и помещением под кладовую или гардеробную. Есть студии с панорамными балконами. 

Площадь 2-комнатных квартир варьируется от 62,8 до 75 кв. м. В них также есть угловые кухни-гостиные, помещения для хранения вещей, а также мастер-спальни и постирочные.

Квартиры с большим количеством комнат тоже спроектированы в евроформате, помимо лотов с мастер-спальнями и гардеробными есть планировки с балконами. Можно выбрать вариант с видовой ванной комнатой, откуда можно будет любоваться речными панорамами. 

Где строят

Portland возводится на территории бывшей промзоны «Южный порт», между Южнопортовой улицей и набережной Москвы-реки. До станций метро и МЦД-2 «Печатники», согласно Яндекс.Картам, можно дойти за 19–20 минут. В перспективе в локации появится новая станция метро — «Южный порт».

В 2025 году планируется ввод в эксплуатацию ТПУ «Печатники» с пересадками на станции метро «Печатники» и «Текстильщики», МЦД и несколько автобусных маршрутов. Рядом с нашей новостройкой есть автобусная остановка, с которой можно доехать до станции МЦД Курьяново, а с остановок немного дальше — до станций МЦК «ЗИЛ» и метро «Братиславская».

Впрочем, резиденты Portland, вероятнее всего, будут пользоваться личным автотранспортом. Неподалеку проходит Юго-Восточная хорда, входящая в состав Московского скоростного диаметра. Дорога на автомобиле до ТТК займет 15 минут, до Садового кольца или МКАД — 20–30 минут. В перспективе появится причал для речных трамваев, до Киевского вокзала можно будет добраться по воде за 15 минут.

Экология

В рейтинге компании EcoStandard район Печатники получил 6 баллов, что соответствует удовлетворительной экологической ситуации. На загрязненность воздуха влияют бывшая промзона «Южный порт» и трассы, проходящие по границе района — ТТК и ЮВХ.

Району не хватает крупных зеленых зон — самой большой является парк «Печатники», протянувшийся вдоль берега Москвы-реки. В соседних районах имеются музей-заповедник «Коломенское», Люблинский парк, парк Шкулева и парк Кузьминки.

ЖК Portland находится недалеко от парка Кузьминки, с которым в перспективе будет связана набережная вдоль проекта. Также относительно недалеко расположены Люблинский парк и парк Шкулева, Северный и Южный ландшафтный парки.

Компенсировать недостаток зелени также помогут цветущие сады на крыше стилобата в самом ЖК и озелененная набережная.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура проекта обещает быть весьма насыщенной: в аркадах с торговыми галереями откроются различные магазины, кафе, кофейни, рестораны, салоны красоты, фитнес-клуб, аптеки, пункты выдачи заказов, также появятся детский сад и школа.

Так как Portland строится на набережной, от многих объектов инфраструктуры он отсечен рекой. Тем не менее в пешей доступности имеются школы и детские сады:

• центр развития ребенка LittleBees на ул. Гурьянова 4 к. 2 — 970 м от нашей новостройки, или 12 минут пешком;
• дошкольная академия «Да!» на ул. Гурьянова 2 к. 3 — 1,18 км или 14 минут пешком;
• дошкольные отделения школы №1524 на ул. Гурьянова 5 к. 2 и ул. Гурьянова 8 — около 1-1,2 км или 12-15 минут пешком;
• школьные корпуса школы №1524 на ул. Гурьянова 6 к. 2 и ул. Гурьянова 2 к. 6 — примерно 1 км или 12-15 минут пешком.

Детской поликлиники в ближайшем окружении ЖК Portland нет. До поликлиники №61 во 2-м Южнопортовом проезде — 2,5 км, пройти это расстояние пешком можно не меньше чем за полчаса, дорога на машине займет 6 минут.

Поликлиника для взрослых №109 на ул. Гурьянова расположена в 1 км от нашей новостройки (12 минут пешком), но в конце 2023 года ее здание закрыли на капремонт. Ближайший к Portland филиал этой поликлиники находится на Шоссейной улице в 2,6 км — 32 минуты пешком, 19 минут на автобусе, 6 минут на машине. В 1,1 км от нашей новостройки есть клиника «Здравия».

В пешей доступности от Portland работают супермаркеты «Магнит» (круглосуточно), «Пятерочка», «СуперЛента», «ВкусВилл», есть небольшие продуктовые магазины. До гипермаркета Metro на Шоссейной улице — чуть больше 2 км.

Ближайший фитнес-центр называется Winner, он находится на ул. Кухмистерова, 5, в 15 минутах ходьбы от Portland.

Безопасность района

На безопасности района Печатники не лучшим образом сказываются промзоны, склады, автомобильные рынки, наличие железной дороги. Согласно отчету начальника районного ОМВД за 2023 год, в прошлом году было рассмотрено почти 26 тыс. заявлений о правонарушениях (на 8,8% больше, чем в 2022 году) и возбуждено 911 уголовных дел (на 21,5% больше, чем в 2022 году).

Безопасность Печатников обеспечивает районный отдел МВД, он находится на ул. Полбина, 5с1 в 1,7 км от Portland. Ближайший участковый пункт полиции расположен также на ул. Полбина, дом 12– в 1,2 км от новостройки (около 15 минут ходьбы).

Цены и способы покупки

В июле 2024 года минимальный бюджет покупки студии площадью 25,4 кв. м в ЖК Portland составляет 14,2 млн руб.

Цены в ЖК Portland:

Купить квартиру в ЖК Portland можно в ипотеку, новостройка аккредитована в Сбербанке, Промсвязьбанке (ПСБ), Ак Барс Банке, Альфа-Банке, Металлинвестбанке, Московском кредитном банке, Газпромбанке, банке Дом.рф, ВТБ, Совкомбанке, банке Уралсиб и Абсолют Банке. Ставки — от 3% по IT-ипотеке до 20,59% по стандартной ипотеке на новостройки.

Также работают специальные программы со ставками от 8% на срок до 3 или 5 лет и от 12,9% на весь срок кредитования, оформить такой кредит можно при условии подачи заявки через компанию Forma, при подписании договора онлайн и оформлении страхования жизни.

Другие варианты: по 100% оплате, в рассрочку на 6 месяцев (первоначальный взнос 50%, остаток выплачивается через 6 месяцев от даты ДДУ) или на 15 месяцев (первоначальный взнос 35%, остаток выплачивается ежеквартальными платежами), по трейд-ин.

Конкуренты

Территория Южного порта сейчас активно осваивается, ближайший конкурент Portland — «Level Южнопортовая» от Level Group. Это масштабный проект комфорт-класса в северной части района Печатники недалеко от станции метро «Кожуховская». Здесь строят 14 корпусов высотой от 12 до 69 этажей на более чем 6 тыс. квартир и нежилых помещений, с паркингами на 1 648 машино-мест, будут построены школа и детский сад. Проект реализуется в три этапа, ближайший срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2025 года. Цены в июле 2024 года — от 7,4 млн рублей за студию нежилого формата без отделки площадью 19,2 кв. м и от 10,5 млн рублей за студию-квартиру без отделки площадью 23,4 кв. м. Квартиры в одном из корпусов продаются с отделкой white box.

К югу от ЖК Portland, также в Печатниках и на набережной, возводится еще один проект – «Квартал на воде». Сегодня его девелопером является компания «Самолет». Ближайшая станция МЦД Перерва находится в 13 минутах ходьбы, до метро нужно ехать 25–35 минут транспортом. На данный момент строятся три корпуса (сроки ввода в III кв. 2024 года и в IV кв. 2025 года), в которых предлагаются квартиры от студий до «трешек» площадью 23–77 кв. м. В стоимость включена чистовая отделка.

Цены в ЖК «Квартал на воде»:

Резюме

ЖК Portland — часть редевелопмента промзоны «Южный порт». Со временем в этой части города появится аналог «Москва-Сити», территория будет полностью преобразована: здесь возводятся жилье, деловые центры, различные объекты инфраструктуры.

Плюсы ЖК Portland:

• перспективная локация;
• собственная набережная, видовые квартиры;
• разнообразные планировки, возможность выбрать вариант отделки;
• богатая собственная инфраструктура, детские сады и школы в пешей доступности;
• неплохая транспортная доступность.

Минусами можно назвать промышленное прошлое локации — редевелопмент продлится еще несколько лет. Однако в перспективе бывшая промзона станет новым деловым и культурным центром Москвы.