ЖК «Павелецкая Сити»: строгая архитектура, отделка white box и видовые квартиры рядом с Замоскворечьем

Жилой комплекс бизнес-класса «Павелецкая Сити» в Даниловском районе (ЮАО) претендует на звание новой архитектурной доминанты в своей локации. Это 9 домов в стиле нью-йоркских небоскребов с панорамным остеклением, подземными паркингами и дизайнерскими лобби. Чем ещё интересен комплекс, который реализуют сразу два крупных застройщика, разбирался Новострой-М.

Кто строит?

Проект реализуют две девелоперские компании: MR Group и Level Group.

MR Group успешно работает с 2003 года, занимается жилой и коммерческой недвижимостью. В портфеле компании 52 проекта – 9,5 млн квадратных метров. MR Group реализует в Московском регионе сразу 16 различных проектов, в основном, это жилые комплексы бизнес- и премиум-класса.

Level Group также зарекомендовала себя как ответственный застройщик. Level Group входит в топ-5 московских девелоперов. Продажи недвижимости ведутся в 12 проектах компании. Девелопер также обладает опытом строительства бизнес-центров и клубных домов.

Что строят?

«Павелецкая Сити» – жилой комплекс бизнес-класса в стиле нью-йоркской архитектуры, включающий в себя 9 домов разной этажности – от 9 до 46 этажей и подземные автостоянки. Все дома – именные и названы в честь мировых звезд кинематографа («Марлон», «Чарли», «Ингрид» и др.).

Такая архитектура и высота зданий нетипична для Даниловского района, который долгое время оставался преимущественно промышленным. Комплекс действительно становится яркой доминантой на фоне относительно невысокой застройки и привлекает к себе внимание.

В этом проекте предусмотрена необходимая инфраструктура в стилобате зданий и на первых этажах: кафе и супермаркет, детский центр раннего развития, а во дворах будут зоны отдыха и спортивные площадки, игровые пространства для детей.

Первую очередь ЖК, состоящую из 5 корпусов, планируют ввести в эксплуатацию во II квартале 2023 года. Достроить комплекс полностью должны в начале 2024 года. Мы посетили стройплощадку в ноябре текущего года, и вы можете оценить ход строительства.

ЖК «Павелецкая Сити» в цифрах

Архитектура и дизайн

Облик нового жилого комплекса разработан дизайнерским бюро СПИЧ. За основу взят строгий стиль нью-йоркской архитектуры. В отделке фасадов в разной комбинации применяются сочетания натурального камня и клинкерной плитки с прозрачными поверхностями. Для каждого корпуса разработан собственный рельефный профиль и разные оттенки облицовочного материала. Каждый дом имеет свой дизайн, но перекликается с другими объектами комплекса, создавая гармоничную картину.

Дизайн лобби и зон общего пользования разработан бюро Oleg Klodt Architecture&design. Отделка будет выполнена в светлых и теплых тонах, входные группы будут отличаться большими площадями и высокими потолками. В лобби запланированы библиотеки и лаундж-зоны, общие колясочные, санузлы, лапомойки для собак. Каждое лобби будет сочетаться с названием корпуса и отсылать к классическим фильмам «золотой эпохи» Голливуда.

Благоустройство

Разработкой проекта благоустройства территории этого жилого квартала занимается бюро ADM. В своем проекте дизайнеры постарались учесть потребности и интересы разных категорий жителей: на огороженной территории будут игровые комплексы для детей разных возрастов, зоны тихого отдыха, спортивные площадки, тропа здоровья, многофункциональные площадки для командных видов спорта. Само пространство будет разноуровневым. Архитектурное бюро ADM известно своим экологичным подходом к вопросам благоустройства, поэтому на территории комплекса будет много зелени, деревьев и цветников.

Безопасность и технологии

Территория жилого комплекса будет находиться под круглосуточной охраной с функцией быстрого реагирования. Постороннему пройти в здание незамеченным не удастся: всё происходящее в общих зонах будут фиксировать камеры видеонаблюдения, в лобби будет находиться консьерж, а на входе установят системы считывания биометрических данных.

Пожарную безопасность обеспечат системы оповещения и автоматического пожаротушения.

В комплексе также будут применены современные инженерные решения: окна с функцией шумопоглощения, высокоскоростные лифты с режимом ожидания не более 50 секунд, wi‑fi на всей территории.

Планировки

В ЖК «Павелецкая Сити» можно выбрать квартиры с классическими и европланировками. Это могут быть привычные «распашонки» или «линейки», с полностью изолированными комнатами или проходными гостиными. Площади, представленные в продаже, варьируются от компактных 23,6 кв. м до 144,3 кв. м.

Есть квартиры с полноценными гардеробными или нишами для встроенных шкафов. Санузлы раздельные и совмещенные, в квартирах с двумя и более спальнями предусмотрено по 2 санузла, один из которых может быть приватным – относиться к конкретной мастер-спальне. Также есть варианты 1-комнатных евроквартир с двумя раздельными санузлами. В ряде квартир предусмотрены кладовые и постирочные, просторные холлы.

Жилье сдается в отделке MR Base (white box) – это предчистовая отделка с готовой электрической разводкой, выводами под розетки, сантехнику и интернет, оштукатуренными стенами.

В квартирах будут установлены панорамные окна в пол, из которых откроется вид на исторический центр Москвы, сталинские высотки, ММДЦ «Москва-Сити», деловой район Павелецкой, набережные Москвы-реки.

Где строят?

Жилой комплекс «Павелецкая Сити» строится в Даниловском районе Москвы, неподалеку от Замоскворечья. Это бывший промышленный район, который сейчас активно застраивается жилыми комплексами бизнес-класса, постепенно превращаясь в ещё один респектабельную и перспективную с точки зрения инвестиций локацию. Этому способствует и близость к центру, и хорошо развитая социальная и транспортная инфраструктура.

Через территорию района проходит несколько крупных транспортных артерий: ТТК, улицы Люсиновская и Велозаводская. Эти магистрали обеспечивают возможность проезда в любую часть столицы. В часы пик они бывают сильно загружены.

Подъезд к жилому комплексу возможен только со стороны ул. Дубининской, по которой проложены трамвайные пути, что также может усугублять и без того непростую дорожную обстановку в ближайших к ЖК кварталах.

С другой стороны, для тех, кто передвигается без автомобиля, расположение остановки общественного транспорта в двух минутах от дома будет скорее преимуществом.

Время в пути до станций метро от ближайших корпусов квартала:

В пешей доступности Павелецкий вокзал, откуда можно быстро добраться до аэропорта Домодедово на аэроэкспрессах.

Экология

Экологическая обстановка в Даниловском районе остается неблагоприятной (эксперты EcoStandard оценили ее на 9 баллов из 10). При относительно невысокой плотности населения здесь всегда высокая загруженность транспортных магистралей. Площадь зеленых насаждений незначительна, зато достаточно промышленных предприятий, оказывающих серьезное негативное воздействие на качество воды и воздуха.

Однако стоит помнить, что площадь района велика, и он располагается по обе стороны Москвы-реки. ЖК «Павелецкая Сити» расположен всего в 600 метрах от района Замоскворечье, а вот в нем уже экологический балл – 6 пунктов (приемлемая экологическая обстановка). 

И все-таки зеленых зон вблизи нашей новостройки практически нет, если не считать нескольких скверов, наиболее крупным из которых является сквер Чингиза Айтматова. Дойти до него жители комплекса «Павелецкая Сити» смогут за 5-7 минут. Ближайшие крупные зеленые массивы – Парк Горького и Нескучный сад – расположены на расстоянии около 3,5 км, чтобы добраться до них на машине потребуется около 10 минут, пешая прогулка вдоль Крымского Вала займет не меньше 40 минут.

Инфраструктура

Даниловский район отличается развитой социальной инфраструктурой, но распределение образовательных и медицинских учреждений по территории района неравномерное.

Ближайшая к ЖК «Павелецкая Сити» школа с дошкольным отделением №1257 находится в 600 метрах, это около 7 минут пешком. На расстоянии около 2 км находится детский сад №630 – 6 минут на машине с учетом пробок или 20-25 минут пешком. Школа №627 с дошкольным отделением – в 10 минутах ходьбы (около 1 км). В радиусе пары километров есть еще несколько частных детских садов, в том числе с углубленным изучением иностранных языков.

До ближайшей общеобразовательной школы №627 на Дубининской, 42 всего 700 метров. Менее 15 минут потребуется, чтобы пешком дойти до школы №1257, находящейся на ул. Павловской, 8а. Дорога до школы №630 займет около получаса.

В пешей доступности находятся несколько колледжей, в том числе медицинский, колледж программирования и кибербезопасности, Институт дизайна.

В шаговой доступности несколько сетевых супермаркетов, в числе которых «Азбука Вкуса», Eurospar, «Перекресток» и «ВкусВилл».

Ближайший торгово-развлекательный центр «Павелецкая Плаза» расположен рядом с одноименной станцией метро, дойти до него пешком можно за 20 минут. Примерно столько же займет прогулка до другой крупной и популярной торговой площадки – Даниловского рынка.

Детская поликлиника №83 расположена в 15 минутах ходьбы от новостройки. Чуть больше 20 минут займет пешая прогулка до детской поликлиники №91, или 5 минут на машине. Ближайшая взрослая поликлиника №68 находится в 15 минутах ходьбы, правда относится она уже к району Замоскворечье. Примерно столько же займет путь до ГКБ №4, при которой тоже есть поликлиническое отделение и травмпункт. Около получаса придется идти до поликлиники №67 Даниловского района, путь к ней преграждают железнодорожные пути, которые необходимо будет обойти. 

В пешей доступности несколько спортивных заведений, в том числе Aquastar с крытым бассейном на 5 дорожек, школа йоги в Партийном переулке, фитнес-студия на Павловской, 21. Рядом с комплексом находится ледовая арена «Клюшка», но пройти к ней напрямую не получится, нужно будет обойти пару кварталов.

Безопасность

Даниловский район можно считать относительно спокойным. Он не попал ни в один из криминогенных рейтингов, так как общее число преступлений здесь относительно невелико, а процент раскрываемости составляет более 50%. Жители могут чувствовать себя в безопасности как в дневное, так и в вечернее время. По итогам 2021 года общее число преступлений снизилось более чем на 30% – это отмечено в информационно-аналитической записке врио начальника отдела МВД по Даниловскому району. Ближайшее участковое отделение полиции №7 находится на ул. Люсиновской, 66 к1 – это около 15 минут пешком. Также районные отделения МВД работают в Серпуховском переулке и на Малой Тульской улице. 

Цены

Продажи жилья в этом проекте стартовали в марте 2020 года, тогда минимальный бюджет покупки находился на отметке 8,8 млн руб. Сейчас цены на квартиры в ЖК «Павелецкая сити» начинаются от 12,3 млн руб. За эту стоимость можно приобрести квартиру-студию в доме, который будет сдан уже в конце 2023 года. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры с 15-метровой кухней и полноценной гардеробной составляет 17,5 млн рублей. Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 22,8 млн руб. За 30 млн руб. можно приобрести просторную «трешку» в корпусе «Ингрид». Все цены указаны с учетом новогодней 15% скидки от девелопера MR Group. Акция действует до конца 2022 года.

Цены в ЖК «Павелецкая Сити»:

Покупатели недвижимости в ЖК «Павелецкая Сити» могут воспользоваться ипотечными программами. Кредит готовы предоставить десятки банков, в числе которых МКБ, Дом.рф, ВТБ, Сбербанк, Альфа-банк, Совкомбанк и др. Недвижимость подходит под ряд государственных программ, в том числе «Семейная ипотека» и «IT-ипотека» с субсидированной ставкой от 0,01% на первый год или весь срок кредитования. Минимальный первоначальный взнос – 15% от стоимости жилья. Доступна программа «Trade-In от застройщика».

Конкуренты

В Даниловском районе ведется активная застройка бывших промышленных зон. Поэтому покупатели могут выбирать из большого числа объектов, среди которых значительная часть недвижимости приходится именно на бизнес-класс. Однако стоит отметить, что многие жилые комплексы предлагают к покупке не квартиры, а апартаменты, которые имеют статус коммерческой недвижимости и соответствующие ограничения, с ним связанные.

Жилой комплекс Voxhall в непосредственной близости от станции метро «Павелецкая» и Павелецкого вокзала возводит Группа «Эталон». Комплекс имеет интересную архитектуру и отличается лучшей транспортной доступностью. При этом цены на жильё здесь почти такие же, как в ЖК «Павелецкая Сити» – от 12 млн руб. за однокомнатную квартиру. За «двушку» придется выложить 25-37 млн руб. Но дома в этом комплексе планируют сдать не раньше III квартала 2025 года.

Цены в ЖК Voxhall:

ЖК «Резиденции композиторов» – квартал бизнес-класса с видом на Павелецкую набережную. Застройщик – AFI Development, который возводил также известный столичный ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити». Цены на недвижимость в этом проекте начинаются от 13 млн руб. Но стоит учитывать, что статус у помещений – апартаменты, а не квартиры. В продаже осталось небольшое количество лотов. 

Цены в ЖК «Резиденции композиторов»:

ЖК High Life от ГК «Пионер» будет сдан в I квартале 2025 года. Это дома премиум-класса с панорамными окнами и стеклянными эркерами. Здесь можно приобрести квартиры и пентхаусы в трёх вариантах отделки: черновой, чистовой (white box) и премиальной. Цены начинаются от 32,4 млн руб. за однокомнатную квартиру.

Цены в ЖК High Life:

Резюме

Жилой комплекс «Павелецкая Сити» имеет ряд преимуществ, среди которых:

• собственная инфраструктура, благоустроенная территория, зоны для занятия спортом и отдыха;
• наличие в шаговой доступности образовательных учреждений: школ и детских садов;
• расположение близко к центру, станциям метро, вокзалу и набережной;
• различные варианты планировок;
• великолепные виды из окон на высоких этажах;
• предчистовая отделка, позволяющая в короткие сроки заехать в новое жилье;
• высокий уровень комфорта и безопасности;
• надежный застройщик и близкий срок сдачи объектов.

Из недостатков можно отметить сложную дорожную обстановку, характерную для центра Москвы. Путь до метро неблизкий: прогулка длиной 15-20 минут доставит удовольствие в теплое время года, но вряд ли порадует зимой и осенью. Соседство с железной дорогой тоже создает определенные неудобства.

Данный ЖК хорошо подходит для инвестиций. Здесь можно приобрести жилье бизнес-класса по относительно доступной цене с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду. Однако наиболее выгодные варианты уже были реализованы в первые месяцы со старта продаж. Но в целом Даниловский район и, в частности ЖК «Павелецкая Сити», можно рекомендовать всем, кто ценит комфорт проживания в центре Москвы. В районе уже есть необходимая инфраструктура и, учитывая темпы его реновации, в скором времени обстановка здесь будет только улучшаться.