ЖК «Западный порт» от ГК «ПИК»

Около года назад группа компаний «ПИК» начала реализацию ЖК «Западный порт» на набережной Москвы-реки. Рядом с новостройкой расположены станция метро и ж/д станция Фили. Новострой-М решил изучить жилой комплекс и узнать, какие преимущества есть у этого проекта.

Кто строит

Застройщик «Западного порта» – АО «Порт-Сити», это первый объект для компании. Девелопером новостройки является ГК «ПИК», о нем мы подробно писали в предыдущих статьях – например, о технологии строительства и благоустройстве, которые характерны для жилых комплексов этого бренда. На сайте Новострой-М можно ознакомиться с 88 проектами этого девелопера, работающего на рынке с 1994 года. За все время работы ПИК сдал в эксплуатацию 23 млн кв. метров недвижимости, 47 новостроек сейчас находятся на стадии проектирования или строительства.

ГК «ПИК», согласно последнему опросу аналитического центра НАФИ, оказалась наиболее известным застройщиком – 43% москвичей вспомнили эту компанию. 

Что строят

ЖК «Западный порт» состоит из четырех жилых блоков с подземным паркингом и двух детских садов, первые этажи займут коммерческие помещения. Монолитные здания комфорт-класса будут 20-этажными, кроме первого блока – он будет представлять собой один дом бизнес-класса переменной высоты – от 14 до 20 этажей.

В продаже сейчас находятся два жилых блока – 1 и 2.1. Квартиры – от студий до 5-комнатных площадью 25–123 кв. метра реализуются с отделкой и без. В первом блоке квартиры передаются покупателям в черновом варианте, во втором можно купить жилье с предчистовой отделкой white box. Высота потолков в Блоке 1 – 3,2 метра, в остальных домах – 2,9 метра. В зданиях запроектированы французские балконы и корзины для кондиционеров.

ЖК «Западный порт» в цифрах

Входы в жилые корпуса расположатся на уровне земли, без ступеней и пандусов. Дворовые территории будут без доступа автомобилей, здесь застройщик поставит детские и игровые площадки, оборудует места для отдыха, запланировано ландшафтное озеленение. Но это все «традиционные» опции для проектов ГК «ПИК», главная же «фишка» проекта – своя набережная.

Как сообщается на сайте новостройки, променад будет обустроен совместно со Строительным комплексом Москвы. Набережная «Западного порта» станет частью масштабной городской набережной, которая протянется от гостиницы «Украина» до Филевского парка. Новое общественное пространство получит современное благоустройство – террасы с лестницами для спуска к воде, островки отдыха и озеленения, смотровые площадки. Оформят прогулочную зону у реки в одном стиле с ландшафтным дизайном внутренней территории комплекса.

Проект обещает быть видовым – с восточной стороны расположена река Москва и «Москва-Сити», из окон, выходящих на западную сторону, можно будет увидеть парки Крылатские холмы и Фили.

Где строят

Жилой комплекс «Западный порт» возводится на западе столицы, в районе Филевский парк, на берегу Москвы-реки. По данным Яндекс.Карт, до станции метро «Фили» Филевской линии от территории новостройки можно дойти за 5 минут. В 5-7 минутах ходьбы от ЖК расположены остановки общественного транспорта. До ж/д станции Фили – 10 минут пешком.

Напомним, в Москве сейчас реализуется проект Московских центральных диаметров (МЦД), которые представляют собой ветки наземного метро. Первая линия протяженностью 52 км «Лобня – Одинцово» по планам должна быть полностью запущена в конце этого года, она свяжет Белорусское и Савеловское направления. Станция Фили как раз расположена на МЦД-1, таким образом жители «Западного порта» получат еще один удобный способ добраться до центра города – новые комфортные поезда будут останавливаться на станции, как обычные электрички, интервал движения поездов в час пик составит 5-6 минут.

Центр города находится недалеко от новостройки – по данным Яндекс.Карт, ТТК расположено всего в 800 метрах по прямой и в 6 минутах езды на машине, до Садового кольца – 6 км и 15 минут на автомобиле. Но это если не будет пробок, а они в часы пик на ТТК, Кутузовском проспекте, Новом Арбате и других магистралях довольно ощутимые. Поэтому жителям локации лучше выбрать вариант с подземным и наземным метро.

Экология

Район Филевский парк в экорейтинге от компании EcoStandard group получил 2 балла из 4-х. Место застройки ЖК «Западный порт» – бывшие промышленные территории, которые сейчас подвергаются редевелопменту. Так, помимо нашей новостройки, здесь возводит свой комплекс «Береговой» компания «Главстрой».

Но до полного сноса промзоны №40 «Фили» еще далеко, например, в ней до сих пор действует завод имени Хруничева, который производит ракеты-носители семейства «Протон» и разгонные блоки к ним, дата переноса завода неизвестна.

Есть у района Филевский парк и свои плюсы – например, одноименный парк площадью 280 га, до которого от нашей новостройки можно дойти пешком за 15 минут, локацию огибает Москва-река. В 10 минутах ходьбы от «Западного порта» расположен небольшой детский парк Фили.

Инфраструктура

В рамках проекта будут возведены 2 детских сада на 150 мест, на первых этажах жилых корпусов заработают магазины и объекты сферы услуг. Застройщик делает упор на разнообразие социальной инфраструктуры района в целом – как сообщается на сайте проекта, рядом расположены 4 детских сада, 3 школы, детская и взрослая поликлиники, торговые центры «Афимолл Сити» и «Филион». Проверим, так ли это.

Согласно Яндекс.Картам, недалеко от «Западного порта» действительно работают 4 детских сада, пятый детский сад – ведомственный, от завода им. Хруничева, поэтому его в расчет не берем.

Школ в шаговой доступности четыре, правда, одна из них находится по другую сторону Москвы-реки, еще до одной надо идти через ж/д пути.

Поликлиник рядом много, но все они взрослые, до детских придется ехать. Например, до Детской городской поликлиники №32 – 6 минут на автомобиле и 23 минуты на общественном транспорте, но это если без пробок.

В локации есть много магазинов, в том числе сетевых. Напомним, что и в самом ЖК будут открыты различные продуктовые точки.

До ТЦ «Филион» можно дойти за 10 минут, до крупного ТРЦ «Афимолл Сити» с кинотеатром, смотровой площадкой и множеством кафе, ресторанов и магазинов, в том числе IKEA, 10 минут на машине без пробок, на общественном транспорте путь займет 25 минут.

Цены в ЖК «Западный порт»

Жилой комплекс ГК «ПИК» аккредитовали более 15 банков. Процентные ставки начинаются от 5% годовых, в зависимости от банка, программы, клиента, необходимости подтверждения дохода.

Конкуренты

В районе Филевский парк реализуются два объекта бизнес-класса с похожими сроками сдачи и в пешей доступности от метро «Фили» – это ЖК «Береговой» от компании «Главстрой» и «Фили Сити» от MR Group.

ЖК «Береговой» – масштабный проект, состоящий из монолитных корпусов высотой до 29 этажей с подземными паркингами, детскими садами, школами, поликлиниками и спорткомплексом с бассейном. От станции метро «Фили» до новостройки – 20 минут пешком.

Цены в ЖК «Береговой»

ЖК «Фили Сити» включает в себя три монолитных дома высотой до 44 этажей с подземными паркингами, детский сад и школу. До станции метро «Фили» от комплекса можно дойти за 5-6 минут.

Цены в ЖК «Фили Сити»

Если сравнивать «Западный порт» с ЖК «Береговой», 1-комнатные квартиры в нашей новостройке будут дороже, хотя в «Береговом» жилье сдается с предчистовой отделкой, а вот «трешки» дешевле. Также стоит отметить, что до метро от «Берегового» идти намного дольше.

Резюме

Плюсы ЖК «Западный порт»:

- крупный девелопер;

- рядом метро и МЦД;

- свои детские сады;

- квартиры с предчистовой отделкой;

- своя набережная;

- большой парк в шаговой доступности.

К недостаткам проекта можно отнести промышленное окружение района застройки, близость Шелепихинского моста с интенсивным движением и не очень хорошую экологию в связи со всем вышеперечисленным. Отсутствие своей школы – минус для покупателей с детьми.

Но, несмотря на эти недостатки, проект «Западный порт» интересен близостью к центру столицы – даже если жителям будет не хватать социальных и развлекательных объектов, все это можно найти всего в нескольких остановках на метро.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

Локация отличается хорошей транспортной доступностью (станция метро и станция МЦД-1 – в нескольких минутах пешком). Сам комплекс располагается не так далеко от одного ключевого центра концентрации рабочих мест – ММДЦ «Москва-Сити». Жители «Западного порта» смогут добираться до ММДЦ и торгового центра «АФИМолл Сити» буквально на велосипеде. Кроме того, при развитии речного транспорта (что регулярно озвучивается властями), жители «Западного порта» смогут при условии строительства пристани отправиться по Москве-реке от центра до самых до окраин.

Помимо транспорта, достаточно хорошо развита социальная инфраструктура, в частности детские сады и школы. Так, поблизости (700 м) имеется минимум 1 детский сад и школа, чуть подальше – еще 3 детских сада и 2 школы. В составе самого комплекса предусмотрено ещё 2 детских сада, причём с высокой вероятностью минимум один из них будет муниципальным, что тоже плюс.

Относительно недалеко есть и фитнес-центры, и Дворец водного спорта. Со строительством набережных появится возможность активно заниматься бегом на улице и велоспортом – от Филёвского парка до гостиницы «Украина» и т.д.

В целом, отметим, что несмотря на строительство в составе бывшей промзоны (название комплекса намекает), экология в районе неплохая – промпредприятия в массе своей выведены, либо будут выводиться в ближайшие годы. Единственный фактор, который может сказаться на экологии – это появление Северного дублёра Кутузовского проспекта, который пройдёт с южной части комплекса на расстоянии около 200 м, параллельно существующей железной дороге.

В самом проекте можно безошибочно опознать продукт «ПИК», хорошо это или плохо. Корпуса образуют уже ставшие стандартом дворы без автомобилей, этажность самых высоких корпусов не превышает 20-этажей, что уже можно рассматривать как достоинство на фоне большинства московских новостроек.

Планировки квартир разнообразны, есть как «классика», так и «европланировки», имеются и студии.

Если говорить о ценах, то сейчас они, прямо скажем, завышены, с учётом фактического класса проекта «комфорт», на декабрь 2019 средняя цена составляет 245 тыс. руб./кв.м. Несмотря на «место, место и ещё раз место», такие цены обуславливают достаточно умеренные темпы продаж квартир в комплексе. Однако сохраняется некоторый потенциал для дальнейшего роста цен – когда будет построена вся набережная от Филёвского парка до Кутузовского проспекта, продлена Заречная улица, а на месте недействующего завода «Фили Кровля» будет построен общественно-жилой комплекс. В совокупности с местоположением комплекса (рядом с центром и с отличной транспортной доступностью, что создаёт все условия для сдачи в аренду), есть предпосылки для дальнейшего роста цен до 10-15% к моменту завершения строительства всего комплекса.