ЖК «UNO.Соколиная гора»: квартиры бизнес-класса с панорамными видами на парк и в трех минутах ходьбы от МЦК

Жилой комплекс бизнес-класса «UNO.Соколиная гора» возводится в районе Соколиная Гора на востоке Москвы. Жилой комплекс рядом с Измайловским лесопарком, квартиры евроформата, благоустроенный двор-сад, хорошая транспортная доступность — эти и другие плюсы нового проекта линейки UNO изучил Новострой-М.

Кто строит

Девелопер проекта — ГК «Основа». Компания работает с 2016 года, основные направления ее деятельности: девелопмент в формате «умный дом», управление объектами коммерческой недвижимости, инвестиции в развитие семейной досуговой инфраструктуры, инвестиции в высокотехнологичные проекты и инновации. В рейтинге Единого ресурса застройщиков «Основа» входит в топ-15 московских застройщиков по объему текущего строительства. В портфеле девелопера — 20 жилых проектов в Московском регионе.

Под брендом монодомов UNO уже реализован «UNO.Старокоптевский», готовится к вводу «UNO.Головинские пруды», а также планируется к старту новый ЖК «UNO.Горбунова». 

Что строят

Жилой комплекс «UNO.Соколиная гора» — это два корпуса высотой 17–21 этаж на стилобате со со встроенно-пристроенными коммерческими помещениями. Предусмотрен подземный паркинг. Всего в комплексе запроектировано 642 квартиры с потолками до 2,9 метра, жилой площадью 29,7 тыс. кв. м. Общая площадь ЖК — почти 42 тыс. кв. м. 

ЖК «UNO.Соколиная гора» в цифрах*:

*Данные из проектной декларации

Архитектура и дизайн

Архитектурный облик зданий является своеобразной отсылкой к истории района — в XVII веке здесь находился царский Потешный соколиный двор. Фасады золотого и серебряного оттенков напомнят перья птиц, блестящие на солнце. Сами здания станут новой архитектурной доминантой района.

В лобби предусмотрены лаундж-зоны с диванами, помещения охраны, колясочные, комнаты матери и ребенка. На первых этажах расположится зона ретейла. Подземный паркинг рассчитан на 129 машино-мест, включая зависимые места и места для пользования инвалидами и другими маломобильными жильцами. Также на подземном уровне разместятся кладовые помещения. 

Квартиры будут оборудованы системами «Умный дом». 

Придомовая территория

Во дворе обустроят детскую и спортивную площадки, беседки, газоны для пикников, площадки для йоги, места для работы с ноутбуком, также на территории разместится гостевая парковка на 26 машино-мест.

Ландшафтное озеленение сочетает в себе черты московских палисадников и уютных частных садов. Будут высажены деревья и кустарники: клены, каштан, пихта, сирень, кизильник, спирея.

Квартиры и планировки

В жилом комплексе «UNO.Соколиная гора» будет 642 квартиры — от студий до вариантов с тремя спальнями и кухней-гостиной. Есть лоты с частными патио на кровле стилобата. Все квартиры продаются без отделки и со свободной планировкой, что характерно для всей линейки бренда UNO. Высота потолков в большинстве квартир составит 2,9 метра, на высоких этажах — до 3,4 метра в чистовой отделке. 

В середине апреля 2025 года для покупки доступны 193 квартиры в обоих корпусах, это варианты от студий площадью 20,8 кв. м до лотов площадью 107,2 кв. м. Все планировки — евроформата.

Планировки студий достаточно однообразны, такие квартиры отличаются только площадью. В «евродвушках» (с одной спальней и кухней-гостиной) есть ниши в прихожей, планировки таких квартир — линейные и угловые, причем углы — закругленные.

В «евротрешках» имеются два санузла и ниша в прихожей. В квартирах с тремя спальнями и кухней-гостиной также предусмотрены по два санузла, есть мастер-спальни. Планировки — линейные и угловые с закругленными углами.

Где строят

ЖК «UNO.Соколиная гора» строят на участке площадью 0,9 га на 8-й улице Соколиной Горы в районе Соколиная Гора на востоке Москвы. Локация еще не избавилась от промышленного прошлого: рядом с новостройкой пока что находятся гаражи и склады.

Район Соколиная Гора хорошо обеспечен транспортом: здесь есть станции метро «Соколиная Гора», «Семеновская», «Электрозаводская» и «Шоссе Энтузиастов», МЦК «Шоссе Энтузиастов», «Соколиная Гора» и «Измайлово», МЦД-3 Сортировочная. На границе с районом Лефортово находится станция метро «Авиамоторная».

В шаговой доступности от нашей новостройки расположена станция МЦК «Соколиная Гора».

Рядом с ЖК есть автобусные остановки «Больница Соколиной горы» и «МЦК Соколиная Гора» (можно доехать до метро «Бульвар Рокоссовского»).

Для автомобилистов есть выезд на Московский скоростной диаметр — он проходит совсем недалеко от новостройки.

Экология

Район Соколиная Гора пока что остается одним из наиболее экологически неблагополучных в Москве. В рейтинге компании EcoStandard у района — 10 баллов из 10, экологическая обстановка здесь оценивается как неблагоприятная.

Основные недостатки: нехватка зеленых насаждений (на территории района есть только небольшие Семеновский парк и Семеновский сквер) и загруженность автодорог (по границам района проходят МСД и шоссе Энтузиастов, по территории — проспект Буденного), НПЦ «Салют» и ТЭЦ-11. Ситуацию сглаживает соседство с Измайловским лесопарком — именно рядом с ним строится ЖК «UNO.Соколиная гора». Правда, между парком и новостройкой расположены МСД и ж/д пути.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура проекта предусматривает различные коммерческие объекты на первых этажах, но детского сада и школы среди них нет. Будущим жителям будет полезно знать об окружении ЖК — что есть рядом.

Детские сады:

• дошкольные отделения школы №429 «Соколиная гора» на 8-й улице Соколиной горы вл. 11А и 9-й улице Соколиной горы 5А и 17А. До каждого из них — не больше 15 минут пешком.

Школы:

• отделения школы №429 на 8-й улице Соколиной горы 5А и проспекте Буденного 15А. Дорога пешком до них займет от 9 до 23 минут;
• корпусе школы №1362 на улице Бориса Жигуленкова 15А — 13 минут ходьбы от нашей новостройки.

С детскими поликлиниками ситуация сложнее: ближайшая расположена на улице Зверинецкая, 15, это головное здание поликлиники №52. До нее 2,55 км или полчаса пешком. Дорога на общественном транспорте займет 26 минут, на машине — 8 минут.

Поликлиники для взрослых тоже не в шаговой доступности:

• филиал №2 поликлиники №64 на Госпитальном Валу, 5 стр. 7 — 3 км;
• филиал №2 диагностического центра №3 на Юрьевском переулке, 13 — 2,67 км.

При этом рядом с ЖК «UNO.Соколиная гора» находится целый больничный городок: диспансер №9, инфекционная больница №2, роддом, клиника НИИ медицины труда (здесь оказывают в том числе платные медицинские услуги).

Зато с продуктовыми магазинами в локации всё хорошо: недалеко от новостройки есть супермаркеты «Пятерочка», «ВкусВилл», «Магнит», «Лента» и различные небольшие магазинчики.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты: 

За здоровым образом жизни с физическими нагрузками жители «UNO.Соколиная гора» могут отправиться в фитнес-клубы Nkfit на Вольной, 35 стр. 8 (1,6 км) и Soul Harmony Studio на проспекте Буденного, 51 корп. 1 (1,5 км). Также не стоит забывать, что совсем рядом с новостройкой расположен большой парк, где можно заняться спортом на свежем воздухе.

Безопасность района

Восточный административный округ — один из самых небезопасных в Москве. По данным столичной прокуратуры, по итогам 11 месяцев 2024 года ВАО занял второе место по числу совершенных преступлений после ЮВАО. Район Соколиная Гора, к сожалению, тоже не может похвалиться безопасностью.

В 700 метрах от ЖК «UNO.Соколиная гора», на 5-й улице Соколиной Горы, 25А, находится общественный пункт охраны порядка.

Цены и способы покупки

Продажи в ЖК «UNO.Соколиная Гора» стартовали в октябре 2024 года, минимальный ценник тогда составлял 8,92 млн рублей. В середине апреля купить самую недорогую квартиру предлагается за 9,13 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «UNO.Соколиная Гора»:

Способы покупки: ипотека, в том числе по программе семейной ипотеки, беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом 30%, 50% или 70%. Ипотеку предоставляют Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Московский кредитный банк.

Конкуренты

Ближайший сосед ЖК «UNO.Соколиная гора» — ЖК «Семеновский парк 2» от компании «РГ-Девелопмент». Это один четырехсекционный корпус высотой 12–26 этажей с подземным паркингом, детским садом и муниципальной начальной школой. Проект планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2025 года, в продаже осталось 145 квартир без отделки — от 24-метровых студий до евротрешек площадью 102,1 кв. м. Цены с учетом скидки — от 10 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Семеновский парк 2»:

Также относительно недалеко ведется строительство проекта «Evopark Измайлово» — в районе Перово, в пешей доступности от станции метро «Шоссе Энтузиастов» и Измайловского парка. Это также проект ГК «Основа», 18-этажный корпус будет сдан к концу 2025 года. Здание рассчитано на 289 лотов, в середине апреля 2025 года в продаже есть 56 помещений: от студий площадью 30,87 кв. м до евродвушек площадью 51 кв. м. Недвижимость реализуется без отделки, цены — от 9,1 млн рублей.

Актуальные цены в «Evopark Измайлово»:

Резюме

Плюсы ЖК «UNO.Соколиная гора»:

• надежный застройщик;
• станция МЦК в шаговой доступности, быстрый и удобный выезд на СВХ и в центр;
• близость к Измайловскому парку;
• разнообразные планировки, выбор видовых квартир;
• наличие зоны ретейла на первых этажах. 

Минусы:

• близкое соседство с МСД, путями МЦД и больничным комплексом;
• отсутствие собственных детского сада и школы.

«UNO Соколиная гора» строится в достаточно спорном для бизнес-класса месте на востоке Москвы. Однако недостатки локации сглаживаются близостью большого парка и видами на него из окон квартир. Кроме того, это одна из немногих новостроек, которые сейчас возводятся в районе Соколиная Гора.