ЖК «Татум»: современные планировки, чистый воздух и две станции метро в шаговой доступности

«Татум» — новый проект в Обручевском районе от компании Forma. Бизнес-класс в пешей доступности от метро и Воронцовского парка, разнообразные планировки квартир, благоустроенная территория и инфраструктура на первых этажах — чем еще интересен этот жилой комплекс, изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн, благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Девелопер проекта — компания Forma («Форма»). Это дочерняя организация ПИК, образованная в 2021 году для реализации проектов бизнес- и премиум-классов. Компания динамично развивается, сейчас в ее портфеле — 5 жилых («Форст», «Портленд», «Моментс», «Соул», «Пейв» и «Татум») и 9 офисных проектов в Москве. Со всеми ЖК застройщика вы можете ознакомиться на сайте Новострой-М.

Что строят: факты о ЖК

Жилой комплекс бизнес-класса «Татум» состоит из пяти корпусов высотой от 16 до 36 этажей. Первый корпус высотой 28 этажей планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2029 года.

ЖК «Татум» в цифрах:

суммарное количество квартир: 796;
количество машино-мест в паркингах: 397;
класс новостройки: бизнес;
класс энергоэффективности: А.

Архитектура, дизайн, благоустройство

Архитектурная концепция проекта разработана бюро .ket («Кет»). Живой образ первого корпуса формируется за счет контрастности материалов и текстур: монолитных фасадов, выступающих балконов, ниш, панорамных окон.

В лобби разместятся зоны ожидания с мягкой мебелью, помещения для почтовых ящиков и посылок, колясочные.

На придомовой территории предусмотрены детские площадки для разных возрастов, места для занятий спортом и отдыха.

Безопасность и технологии

Вся территория жилого комплекса, включая дворы, детские площадки и парковки, будет находиться под видеонаблюдением. Предусмотрены умные системы контроля доступа: управление пропускной системой через смартфон, разовые пропуска для гостей, закрытый паркинг.

Комфорт жителей обеспечат:

центральная система кондиционирования;
напольные конвекторы;
окна с повышенной шумо- и теплоизоляцией;
система водоподготовки для чистой воды из крана;
стабильный вайфай в паркинге, лифтах и на первых этажах.

Планировки

Квартирография включает варианты от студий площадью 29 кв. м до пентхаусов с террасами площадью до 165 кв. м. Есть квартиры с мастер-спальнями и отдельными гардеробными, с кухнями-гостиными на 4 окна, с постирочными, с нишами в ванных комнатах под холодильник для косметики. В каждой квартире — увеличенные окна и балконы. Высота потолков в квартирах — 3,1 м, в пентхаусах — 3,6 м.

В первой половине апреля 2026 года для покупки доступны 43 квартиры в первом корпусе, площадь лотов от 30,3 кв. м до 110 кв. м. Все планировки имеют правильную форму, жилье продается без отделки.

Транспортная доступность

ЖК «Татум» строят на улице Обручева в Обручевском районе (ЮЗАО), недалеко от станций метро «Калужская» и «Воронцовская».

Станции метро, время в пути от ЖК «Татум»:

станция метро «Калужская» — 5 минут пешком;
станция метро «Воронцовская» — 5 минут пешком.

Для автомобилистов есть выезд на Профсоюзную улицу, по которой можно доехать до ТТК (15-20 минут) и далее до Садового кольца (20-30 минут). Дорога до МКАД займет 10-15 минут, до аэропорта Внуково — 30-35 минут.

Экология

Экологическая обстановка в Обручевском районе за последние годы ухудшилась — в рейтинге компании «ЭкоСтандарт» район получил 7 баллов из 10 возможных по интенсивности влияния негативных факторов. Такими факторами являются загруженные дороги: по окраинам района проходят Ленинский проспект и Профсоюзная улица, по территории — улицы Обручева, Миклухо-Маклая и другие.

В 2025 году мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о планах на строительство и реконструкцию более 3 км дорог в районах Обручевский и Коньково. В частности, должен появиться дополнительный маршрут между Ленинским проспектом и Профсоюзной улицей.

Зато на территории района нет промзон. Крупные зеленые зоны представлены Воронцовским парком с прудами (он находится в 15 минутах ходьбы от ЖК «Татум»), дубравой и усадьбой и лесом на реке Самородинке, по соседству расположены заказник Теплый Стан и Тропаревский лесопарк.

Инфраструктура

Для жителей предусмотрены детские комнаты для чтения и игр, родительский коворкинг с видом на игровую, комнаты матери и ребенка в каждом корпусе. Первые этажи корпусов займут коммерческие помещения. Для автомобилей — подземный паркинг с кладовыми.

Поскольку собственных детского сада и школы в ЖК «Татум» не будет, полезно изучить окружение, тем более что сейчас рядом с новостройкой находятся преимущественно административные здания. Следует учитывать, что из-за этого прямого пути ко многим объектам сегодня нет.

Ближайшие детские сады — дошкольные отделения школы № 1514 на улице Академика Челомея, 8Б и 10А. До них около 1,6 км или не менее 20 минут пешком.

В 1,34 км от нашей новостройки находится один из учебных корпусов той же школы — на улице Академика Челомея, 6А, пройти это расстояние можно за 16 минут.

На улице Новаторов, 7 расположен филиал № 3 детской поликлиники № 10. От ЖК «Татум» — 1,82 км или 22 минуты пешком. Причем часть пути проходит через гаражи между улицами Архитектора Власова и Академика Челомея.

Ближайшая поликлиника для взрослых находится на таком же расстоянии на улице Новаторов, 5 — это филиал № 6 ДЦК № 1.

С супермаркетами ситуация получше — в соседнем ЖК «Эвер» работают «Дикси», «Магнит» и «Пятерочка», а еще кофейни, салоны красоты, пункты выдачи заказов и другие объекты инфраструктуры.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Рядом с метро «Калужская» работает ТЦ «Калужский» с супермаркетом «Перекресток», кафе, кинотеатром и разными магазинами и сервисами. Также там есть фитнес-клуб. Еще один фитнес-клуб есть через дорогу от ТЦ «Калужский».

Безопасность района

По данным столичной прокуратуры, ЮЗАО является одним из самых безопасных в Москве. ЖК «Татум» будет находиться под охраной и видеонаблюдением, но знать адрес ближайшего пункта полиции полезно. Круглосуточный отдел МВД по Обручевскому району расположен на улице Профсоюзная, 61 корп. 1, в 9 минутах ходьбы от нашей новостройки.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Татум» стартовали в марте 2026 года. В первой половине апреля самая недорогая квартира — студия площадью 30,3 кв. м за 20,3 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Татум»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	30.30 — 31.90	18 303 624 — 18 747 630	587.7 — 604.1
1-комнатные	34.00 — 51.90	21 390 345 — 30 576 366	581.8 — 684.5
2-комнатные	59.10 — 78.40	31 350 186 — 38 808 790	483 — 541.3
3-комнатные	88.00 — 110.00	43 701 398 — 57 127 290	456.9 — 575.3

Купить квартиру можно в ипотеку, в том числе по программам семейной ипотеки по ставке от 3,5% и субсидированной ипотеки по ставке от 8% на 7 лет. Также доступны рассрочка с первоначальным взносом от 30%, 100% оплата и трейд-ин.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Ближайшие соседи (и конкуренты) ЖК «Татум» — ЖК «Эвер», «Стоун Грейн» и «Обручева 30». Все они относятся к бизнес-классу.

ЖК «Эвер» от «Текта Групп» уже построен. Это шесть 34-этажных башен на 2,2 тыс. квартир с подземным паркингом на 665 машино-мест. Цены — от 16,7 млн рублей за 30-метровую студию.

Актуальные цены в ЖК «Эвер»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	30.00 — 30.10	16 704 000 — 23 580 340	556.8 — 783.4
1-комнатные	38.90	28 416 450	730.5
2-комнатные	41.40 — 76.30	28 133 632 — 50 289 330	622.4 — 832.3
3-комнатные	60.10 — 98.10	39 551 424 — 72 308 940	593.9 — 818.2
4-комнатные	82.90 — 98.20	46 731 678 — 68 041 400	535.3 — 694.3
многокомнатные	118.80 — 119.20	67 749 764 — 73 834 200	568.4 — 621.5

ЖК «Стоун Грейн» от компании «Стоун» состоит из двух корпусов высотой 20-45 этажей на 618 квартир. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 270 машино-мест. Проект планируется сдать в 2029 году, цены на квартиры — от 22 млн рублей за студию площадью 32 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Стоун Грейн»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	32.00 — 35.80	22 035 471 — 24 276 675	631.5 — 711.7
1-комнатные	41.70 — 47.40	27 092 624 — 31 720 484	604 — 700.2
2-комнатные	60.80 — 118.90	36 497 598 — 98 494 382	525.3 — 828.4
3-комнатные	85.50 — 179.40	51 718 266 — 130 513 500	555 — 729.9
4-комнатные	117.20 — 161.10	71 416 289 — 133 608 285	574.7 — 829.4

Проект «Группы ЛСР» «Обручева 30» возводится в районе Коньково, он состоит из двух корпусов, которые готовят к вводу в IV квартале 2026 года.

Актуальные цены в ЖК «Обручева 30»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	23.60 — 25.70	20 133 134 — 28 750 461	832.2 — 1154.6
1-комнатные	33.40 — 43.80	23 646 799 — 36 857 774	639.4 — 1039
2-комнатные	53.20 — 94.10	31 336 682 — 62 967 330	487.3 — 866.9
3-комнатные	79.70 — 107.30	56 360 173 — 81 405 398	707.2 — 848.8

Для жителей предусмотрена клубная инфраструктура, для автомобилей — двухуровневый подземный паркинг. Цены — от 20,1 млн рублей за студию без отделки площадью 23,6 кв. м.

Резюме

Юго-запад Москвы известен хорошей экологической обстановкой и ведущими учебными заведениями. Локация пользуется спросом среди покупателей жилья, и новые проекты здесь сразу привлекают к себе внимание.

Плюсы ЖК «Татум»:

надежный застройщик;
развивающаяся локация, близость к зеленым зонам;
хорошая транспортная доступность;
разнообразные планировки квартир.

Минусы тоже есть. Во-первых, у проекта нет собственной социальной инфраструктуры, только коммерческая — как и у соседних новостроек. Во-вторых, окружение жилого комплекса сейчас составляют так называемые административные здания с автосервисами и гаражи. Из-за этого дойти напрямик до многих нужных объектов не получится, только в обход.

Впрочем, сразу две станции метро в шаговой доступности способны сгладить почти любые недостатки. В отношении «Татум» это еще и торговый центр в нескольких минутах ходьбы, и парковые зоны, до которых можно дойти пешком или быстро доехать. А разнообразные планировки делают проект подходящим для любых покупателей — без пары или семейных. Главное, чтобы хватило денег не только на покупку квартиры, но и на ремонт, ведь отделка от застройщика не предусмотрена.

Дата публикации 14 апреля

Теги: