ЖК «Талисман на Водном» от 3S Group

В сентябре 2018 года компания 3S Group объявила о начале продаж квартир в жилом комплексе «Талисман на Водном» на севере Москвы. Новостройка примечательна тем, что это проект короткого цикла и строится он в уже сложившемся окружении. Новострой-М решил рассмотреть плюсы и минусы этого жилого комплекса.

Кто строит

Жилой комплекс «Талисман на Водном» возводит ООО «3S Group». Компания более 15 лет занимается проектированием и строительством жилых и нежилых зданий и сооружений. Застройщик строит только в «старой» Москве возле станций метро и МЦК, в районах с уже имеющейся инфраструктурой.

В портфеле 3S Group — 2 строящихся жилых комплекса («Талисман на Водном» и «Талисман на Дмитровском»), познакомиться с ними можно на сайте Новострой-М. Завершенных жилых объектов у застройщика пока нет, поэтому оценить его добросовестность трудно.

Что строят

«Талисман на Водном» — жилой комплекс комфорт-класса в Головинском районе САО Москвы. Это монолитно-каркасный дом из 4 секций переменной этажности (17-24). Для автомобилей жильцов спроектирован подземный паркинг, для гостей — наземные стоянки вдоль внутридворового проезда.

Каждая секция будет оснащена грузовым и пассажирским лифтами, цифровыми домофонами с возможностью подключения видеосвязи, в вестибюлях — стойки портье. Первые этажи займут различные коммерческие помещения. Посмотреть актуальный вид стройки и окрестностей вживую можно в разделе «Аэротуры» на нашем сайте.

Съемка Новострой-М от 30 июня 2019 года

В качестве облицовки застройщик выбрал вентилируемый навесной фасад, обшитый плиткой. Во дворе появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Новостройка рассчитана на 441 квартиру от 1 до 4 комнат площадью от 27,7 до 103,1 кв. м. Среди 1-комнатных вариантов имеются студии, среди квартир побольше есть варианты евроформата. Высота потолков — 2,80 м.

Съемка Новострой-М от 30 июня 2019 года

Готовая недвижимость реализуется в трех вариантах: без отделки, с подготовкой к дизайнерскому ремонту и с чистовой отделкой. Чистовой ремонт предлагается в 3 стилях, на выбор.

Планировки квартир достаточно стандартны. Кухни просторные, их площадь зависит от лота. Предусмотрены гардеробные зоны в прихожих. Балконы или лоджии есть не во всех лотах. Начиная с 2-комнатных, встречаются варианты с дополнительными санузлами. Кладовок в квартирах нет — они расположены на одном уровне с подземным паркингом.

Квартиры, доступные для покупки, можно посмотреть на поэтажных планах ЖК «Талисман на Водном» на сайте Новострой-М. Там же можно оценить вид из окон в квартире, которая вам приглянулась, и инсоляцию.

ЖК «Талисман на Водном» в цифрах

Где строят

ЖК «Талисман на Водном» расположен в САО в Головинском районе, на Головинском шоссе рядом с улицей Авангардная и Кронштадтским бульваром. Это территория бывшей промзоны №44 «Братцево», которая выведена из эксплуатации и отдана под жилую застройку.

Окружение новостройки — МФК «Водный», ТЦ «Водный», Головинское кладбище. В 1,5 км от будущего дома находится СИЗО.

Ближайшая станция метро, по данным Яндекс.Карт, — «Водный стадион», до нее 950 м или около 10 минут пешком. До станции МЦК «Коптево» — 2 км, до «Балтийской» — 2,5 км. Также неподалеку есть автобусная остановка «МФЦ Головинский».

Для автомобилистов локация менее удобна. Ленинградское шоссе и Северо-восточная хорда позволят быстро добраться до МКАД (6 км) и ТТК (9 км). Но Головинское и Ленинградское шоссе в часы пик стоят в пробках.

Экология

Головинский район, согласно экологическому рейтингу от компании EcoStandard, экологически неблагоприятен — 1 балл из 4 возможных. Это типичный спальный район, но экологию в нем портят промышленные объекты. Ситуацию сглаживает относительно низкая интенсивность автомобильного движения и большое количество зеленых насаждений.

Что касается конкретно ЖК «Талисман на Водном», то рядом с ним нет промышленных объектов, зато имеется Головинское кладбище — для кого-то это может стать отталкивающим фактором, но для экологической обстановки это скорее плюс, потому что много деревьев. Также рядом расположены Головинские пруды с парком, парк Дружбы, Невский парк, немного подальше — Химкинское водохранилище. Из минусов в плане экологической обстановки — близость Головинского шоссе.

Инфраструктура

Новостройка возводится в уже обустроенной локации. Рядом — 8 школ, несколько детских садов, поликлиники, несколько торговых центров («Водный» с кинотеатром «Киномакс», «Крон Парк», «Гавань», «Персей для детей», «Невский причал», «Мебель России», «Водный пассаж»), рестораны, кафе и пекарни, больше 10 фитнес-центров.

Школы

Детские сады

За продуктами можно отправиться в супермаркеты «Дикси», «ВкусВилл», «Азбука Вкуса», «Пятерочка», есть и небольшие продуктовые магазины. Для тех, кто собирается делать ремонт, неподалеку есть строительный гипермаркет «Стройдвор». В 650 м от ЖК — МФЦ «Головинский».

Безопасность района

По данным прокуратуры Москвы, за первые 6 месяцев 2019 года в САО было совершено 2053 преступления. По количеству совершенных преступлений округ находится на 3 месте, впереди — ЮЗАО и ЦАО. Но конкретно Головинский район не попал в список самых опасных в столице, как и в список самых безопасных.

Относительно недалеко от ЖК «Талисман на Водном» находится УВД по САО — на улице Выборгской, примерно в 1,5 км. Дежурная часть работает круглосуточно. Четыре участковых пункта полиции находятся на расстоянии от 2,5 км от новостройки.

Цены в ЖК «Талисман на Водном»

Продажи в ЖК «Талисман на Водном» стартовали осенью 2018 года. Средняя цена квадратного метра за последние полгода выросла почти на 12 тыс. рублей — со 172,8 тыс. рублей в феврале до 184,7 тыс. рублей в июле.

Квартиры в новостройке продаются без эскроу-счетов. Поэтому перед покупкой нужно уточнить у застройщика о наличии заключения о соответствии критериям (ЗОСК). Почему такое заключение должно быть — читайте в нашем материале.

Купить жилье в ЖК «Талисман на Водном» можно в ипотеку на срок до 30 лет. Новостройка аккредитована в нескольких банках, среди которых Банк ДОМ.РФ, Сбербанк, Металлинвестбанк, СвязьБанк, Совкомбанк, Газпромбанк, Альфа-Банк. Для семей с детьми предлагается ипотека со ставкой 5%.

Конкуренты

Поблизости от ЖК «Талисман на Водном» строится несколько жилых комплексов бизнес-класса. Самый оптимальный по цене — ЖК «Невский» от концерна «КРОСТ». Это 7 монолитно-кирпичных корпусов высотой до 30 этажей, часть из них уже сдана в эксплуатацию. Полностью строительство будет завершено в III квартале 2020 года.

В жилом фонде представлены апартаменты и квартиры с количеством комнат от 1 до 4. Больших квартир в продаже уже практически нет.

1-комнатные лоты в «Невском» меньше и дороже, чем в «Талисмане на Водном». Что касается 2- и 3-комнатных, то при одинаковой минимальной стоимости их минимальная площадь в ЖК «Невский» меньше, чем в ЖК «Талисман на Водном».

Цены в ЖК «Невский»

Резюме

Плюсы ЖК «Талисман на Водном»:

- относительно неплохая экологическая обстановка, неподалеку есть парки и водоемы, нет промзон;

- близость метро;

- готовая инфраструктура — детские сады, школы, спортивные клубы, торговые центры, супермаркеты, салоны красоты;

- в ЖК всего один дом, не придется жить на стройке.

К минусам можно отнести то, что в ЖК мало машино-мест в подземном паркинге, их может не хватить на всех желающих. Кроме того, с учетом нескольких строящихся рядом новостроек может ухудшиться ситуация с пробками на Головинском и Ленинградском шоссе.

Жилой комплекс вполне комфортен для проживания. Он подойдет и для семей с детьми, и для молодых покупателей, и для людей в возрасте. Неплохая транспортная доступность, хорошая инфраструктура могут привлечь к нему широкую аудиторию.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Название ЖК «Талисман» уже намекает на что-то потустороннее, и неспроста. Ведь комплекс находится рядом с Головинским кладбищем, вид на которое открывается по меньшей мере из половины квартир комплекса. На мой взгляд, можно было обеспечить более удачную конфигурацию здания. Знаете, как располагают гостиницы на побережье, чтобы максимум номеров смотрел на море? Вот здесь примерно так же, но на кладбище. Для кого-то это может быть минусом, но если смотреть объективно – там много деревьев, и тихо.

С другой стороны ЖК располагается ЖК «Водный», последний корпус которого был сдан 2 года назад – современный комплекс, украсивший это место. В непосредственной близости располагается торговый центр и бизнес-центр «Водный». В 700 метрах за кладбищем находятся Головинские пруды – хороший парк для прогулок и занятий спортом на открытом воздухе. При этом рядом вредных производств нет- место вполне можно назвать экологически чистым (если не брать во внимание автотранспорт).

Комплекс отличается прекрасной доступностью общественным транспортом – станция метро «Водный стадион» находится в 6-7 минутах пешком.

В плане социальной инфраструктуры всё неплохо – окружающий жилой массив давно обеспечен детскими садами, школами и поликлиниками. Про торговую уже упомянули – ТЦ «Водный» обеспечит всем необходимым.

Комплекс состоит из всего одного дома, что нынче редкость в Москве. Так что стройка быстро закончится. Срок сдачи заявлен уже через год. Высотность – 20-24 этажей – нормальная для столицы. Архитектура – вполне современная, хотя корзинки для кондиционеров уже давно пора списывать в утиль – есть куда более изящные решения.

Ассортимент квартир широкий – от студий площадью 28-29 кв.м до четырёхкомнатных квартир площадью 103 кв.м. Квартиры отличаются большими кухнями – можно назвать евро-планировкой. Не совсем понятно, зачем в некоторых трёхкомнатных квартирах делать три санузла, не всегда удачное зонирование (входы часто располагаются в спальной зоне, через которую нужно пройти, чтобы попасть в гостевую зону). В общем, выбирать нужно внимательно.

Не очень понятна логика девелопера в том, чтобы делать часть квартир без отделки, часть – с white box, а ещё часть – с полной отделкой. Обычно с отделкой делают целиком корпус, иначе теряется часть смысла отделки – возможность быстро заселиться в готовую квартиру остаётся (и включить в ипотечный кредит стоимость отделки), а вот жить сразу комфортно и не слушать трель дрель соседей – уже нет.

Текущая средняя цена (на март 2020 года) по проекту составляет 207 тыс. руб./кв.м. За последние 12 месяцев квартиры подорожали на 20% - неплохой показатель для инвестиций. Благодаря близости метро квартиры в этом комплексе однозначно будут востребованы в аренду (хотя рядом есть ЖК «Водный», в котором наверняка тоже будет сдаваться в аренду много квартир и апартаментов). Рассматривать ли покупку здесь для себя – зависит уже от отношения ко всему магическому и потустороннему. В конце концов, не зря ЖК назвали «Талисман».