ЖК Solos: башни с просторными квартирами, панорамными окнами и стильным лобби рядом с парком «Сокольники»

ЖК Solos – два небоскреба с авторской архитектурой, большими квартирами и дизайнерским лобби, которые застройщик Dar возводит в районе Сокольники на востоке Москвы. О плюсах и минусах проекта, его конкурентах, особенностях расположения и инфраструктуре локации – в экспертизе Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Жилой комплекс возводит девелопер Dar. Компания специализируется на проектах бизнес- и премиум-класса, а также офисной недвижимости. Компания Dar входит в инвестиционно-строительный холдинг Bestcon, который работает на рынке недвижимости более 20 лет и ввел в эксплуатацию 624 тысячи квадратных метров жилых и коммерческих проектов.

Что строят: факты о ЖК

ЖК Solos – второй проект девелопера Dar в Москве. Он возводится в Сокольниках и будет состоять из двух башен высотой 41 и 49 этажей, объединенных четырехэтажным стилобатом.

Рядом девелопер построит еще два дома высотой в 24 этажа. Жилье в них получат владельцы квартир домов, которые сносят по реновации на этой территории.

ЖК Solos в цифрах:

всего в двух башнях запланировано 1243 квартиры: 424 – в первой, 819 – во второй;
количество мест в паркинге: 395;
класс недвижимости: бизнес;
класс энергоэффективности зданий: А+;
ввод в эксплуатацию: I кв. 2029 года.

Архитектура и дизайн

Архитектурный проект ЖК разработало бюро Kleinewelt Architekten. Основание первой башни выполнено в форме круга, второй – в форме спирали. На уровне десятого этажа они динамично переходят в строгие геометрические линии.

«Башни имеют четкую вертикальную ориентацию и схожие пропорции, однако различаются архитектурными решениями: первая характеризуется легким прозрачным силуэтом, а вторая – более строгим и монументальным. Благодаря такому контрасту ансамбль получит внутреннюю динамику, но при этом не потеряет стилистическую целостность», – так описал проект главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Проект лобби создала команда RYMAR.studio. Минималистичный интерьер с выразительными акцентами должен подчеркнуть воздушность и открытость пространства.

Лобби продолжает стиль всего здания – сложный минимализм. Светлые тона, плавные линии, много воздуха, современные материалы и естественное освещение. Авторы добавили яркие детали в виде ковров с градиентом и светильников из цветного стекла.

Благоустройство

Благоустройством ЖК Solos занималось бюро Scape. Внутренняя территория – это закрытый зонированный сад. Во дворе разместятся спортивная и детская площадка (комплекс с горкой, батут, качели, сетки). В центре двора будет сухой фонтан и арт-объект, а вокруг – места для тихого отдыха.

Рядом должны появиться гастрономическое пространство, стилизованное под оранжерею, и ресторан с летней верандой и аутентичной кухней.

От шумных городских магистралей территория отделена «зеленым барьером» – плотным рядом крупных деревьев.

Безопасность и технологии

В ЖК планируется установить современную централизованную систему кондиционирования, позволяющую регулировать температуру в каждой комнате отдельно. Также планируется установить IP-домофоны, звонки с которых будут поступать в мобильное приложение.

В общественных зонах комплекса установят камеры видеонаблюдения.

Планировки

Сейчас (все данные в статье актуальны на конец сентября 2025 года) для покупки на официальном сайте проекта доступны 129 квартир. Все они сдаются в черновой отделке. Перегородки и внутриквартирные стены будут установлены высотой в один блок, что позволит создать свою планировку.

В квартиру застройщик заведет электроснабжение, водоснабжение, канализацию, вентиляцию, кондиционирование и сети связи. А также установит приборы отопления и гидроизоляцию санузлов. Разводку внутри квартиры необходимо будет делать самостоятельно.

В Solos запроектированы студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. На верхних этажах обеих башен будут квартиры с двойным светом и потолками от 5,9 до 7 м.

Площади квартир в имеющемся предложении:

студии: от 31,11 кв.м до 33,54 кв.м;
однокомнатные: от 36,59 кв.м до 54,63 кв.м;
двухкомнатные: от 53,12 кв. м до 83,42 кв. м;
трехкомнатные: от 77,98 кв. м до 108,65 кв.м;
четырехкомнатные: от 108,68 кв. м до 127,56 кв. м.

Транспортная доступность

ЖК Solos строится в Сокольниках, между парком отдыха и третьим транспортным кольцом. Путь до Садового кольца на машине займет около 11 минут, примерно за столько же можно доехать до МКАД. В случае пробок время в пути, конечно же, сильно увеличится.

Рядом с ЖК нет станций метро и МЦД, до ближайшей придется пройти не меньше 2 км:

станция метро «Рижская» – 2 км (23 минуты пешком);
станция МЦД-3 Митьково – 2 км (24 минуты);
станция метро «Сокольники» – 2 км (24 минуты);
станция МЦД-2 Рижская – 2,5 км (29 минут).

Вокруг ЖК расположены три остановки общественного транспорта: «Сокольнический Вал д.2», «3-я Рыбинская» и «1-я Рыбинская», где останавливаются автобусы как минимум четырех маршрутов.

Экология

Сокольники считается хорошим районом с точки зрения экологии. В рейтинге компании EcoStandard ему присвоено 4 балла из 10, где 10 – самый плохой результат. Экологическая обстановка оценивается как «благоприятная».

Эксперты отмечают низкую плотность населения и много зеленых насаждений. Буквально через дорогу от ЖК расположен парк «Сокольники», который является одним из самых больших в Европе.

Однако нужно отметить, что буквально под окнами ЖК проходит ТТК.

Инфраструктура

На первых трех этажах башен разместится уличный ритейл: магазины, кофейни, сервисы. В башне 1Б отведут место для коворкинга и переговорных комнат.

Рядом с ЖК расположены три детских сада, все они являются дошкольными отделениями школы 1282. Они находятся по адресам: Поперечный просек, 1а, Поперечный просек, 1д и Сокольнический Вал, 24а. Дойти до них можно менее чем за 10 минут.

Школы находятся в отдалении от ЖК. До ближайшей – гимназии при Российском университете транспорта (2-й Лучевой просек, 5а) – 1,5 км. Пешком можно дойти минут за 16. До Пушкинской школы №1500 (2-й Красносельский переулок, 18) – за 22 минуты. До Средней лингвистической школы (Верхняя Красносельская улица, 14 ст3) – за 17 минут.

С супермаркетами в шаговой доступности все в порядке. Если будет недостаточно тех магазинов, что откроются в самом ЖК, рядом есть «Пятерочки» (Сокольнический Вал, вл 1д и Сокольнический Вал, 22), «ВкусВилл» (Сокольнический Вал, 3) и «Дикси» (3-я Рыбинская улица, 1).

Ближайшая взрослая поликлиника находится по адресу Протопоповский переулок, 19 ст15. Добраться до нее на машине можно за 10 минут, путь пешком займет более получаса.

До детской поликлиники №32 (Русаковская улица, 3) можно доехать на машине минут за 8, пешком дорога займет около 23 минут. До детской поликлиники №99 (Староалексеевская улица, 18) пешком можно дойти за 35-40 минут, на авто можно добраться минут за 8.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Рядом с ЖК расположены несколько фитнес-клубов: Zscipion (улица Лобачика, 11), DDX Fitness (Сокольнический Вал, 1Б), студия пилатеса и функционального тренинга Fusion (улица Сокольнический Вал, 1Б).

Безопасность

Согласно данным отчета начальника ОМВД по району Сокольники, за 2024 год на территории района зарегистрировали 617 преступлений, это на 11,2% ниже, чем годом ранее. В целом криминогенная обстановка в районе нормальная, он точно не входит в число самых опасных в Москве.

Рядом с ЖК расположены участковый пункт №19 (3-й Красносельский переулок, 6) и участковый пункт №99 (Маленковская улица, 7). От них до комплекса можно доехать на автомобиле минуты за 4, путь пешком займет 16-18 минут.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в проекте стартовали в середине мая 2025 года. Сейчас цены начинаются от 13,7 млн рублей. За эти деньги можно приобрести студию площадью 32,31 кв. м. Самый дорогой вариант в представленном предложении – четырехкомнатная квартира площадью 127,56 кв. м. Она продается за 68,3 млн рублей. Это цена со скидкой в 19%, она дается при 100% оплате, при оформлении ипотеки через аккредитованные банки или при рассрочке до 24 месяцев и первоначальном взносе от 50%.

Актуальные цены в ЖК Solos:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	31.11 — 37.11	15 206 099 — 19 150 653	470.9 — 576.4
1-комнатные	35.22 — 67.99	16 731 252 — 32 580 536	426.6 — 600.5
2-комнатные	53.12 — 83.42	24 357 698 — 40 236 829	395.4 — 547.2
3-комнатные	79.94 — 121.89	37 581 713 — 62 279 452	420.8 — 510.9
4-комнатные	108.68 — 127.56	55 393 671 — 69 299 139	452.3 — 561.4

Застройщик предлагает различные варианты рассрочки. Кроме того, можно воспользоваться возможностью покупки квартиры в Trade-in.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

В этой локации сейчас строится еще три проекта бизнес-класса: ORO, EVOPARK Сокольники, STONE Sokolniki.

ORO – проект девелопера STENOY. Это будет 10-этажное здание на пересечении ТТК и Краснопрудной улицы. В комплексе запроектированы 195 номеров площадью от 20,9 до 77,2 кв. м. Цены начинаются от 15,6 млн рублей за студию площадью 20,9 кв. м.

Актуальные цены в ЖК ORO:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	20.90 — 37.10	15 589 654 — 27 039 945	573.9 — 745.9
1-комнатные	33.60 — 45.60	18 824 843 — 27 212 407	489.2 — 658.7
2-комнатные	35.20 — 75.60	21 347 904 — 40 355 679	475 — 635.8
3-комнатные	68.10 — 76.80	34 905 285 — 44 184 977	509.6 — 620.5

EVOPARK Сокольники возводит ГК «Основа» на ул. Потешной на востоке столицы. ЖК состоит из двух секций высотой до 20 этажей. Срок сдачи – II кв. 2026 года. Цены в проекте начинаются от 9,9 млн рублей за студию площадью 24,65 кв. м.

Актуальные цены в ЖК EVOPARK Сокольники:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	23.80 — 32.23	10 106 500 — 15 714 480	390 — 492
1-комнатные	37.52 — 38.15	14 070 000 — 18 075 980	375 — 481
2-комнатные	37.86 — 82.75	14 197 500 — 31 693 250	369.5 — 474
3-комнатные	48.22 — 129.59	18 333 244 — 48 985 020	366.5 — 466
4-комнатные	96.96 — 99.26	36 069 120 — 37 006 530	368 — 381

ЖК STONE Sokolniki состоит из трех корпусов переменной высоты, от 24 до 33 этажей. Это проект компании Stone. Он строится на границе Центрального административного округа Москвы.

Актуальные цены в ЖК STONE Sokolniki:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	32.80 — 37.90	18 456 462 — 22 057 800	505.7 — 608
1-комнатные	40.80 — 50.30	20 538 712 — 27 966 574	465 — 594.9
2-комнатные	54.80 — 90.70	27 355 504 — 46 215 369	460.3 — 551.1
3-комнатные	84.40 — 114.30	40 308 748 — 58 260 373	444.6 — 544.8
4-комнатные	116.00 — 134.20	55 022 280 — 67 013 575	474.3 — 499.4

Сдать корпуса планируется в IV кв. 2027 года. Цены здесь стартуют от 17,9 млн рублей. За эти деньги можно купить студию площадью 32,8 кв. м.

Резюме

Плюсы ЖК Solos:

хороший район;
высокая транспортная доступность;
большие квартиры;
парк через дорогу.

Минусы:

удаленное расположение метро и социальных объектов;
автомобильная магистраль под окнами;
небольшое количество парковочных мест;
отсутствие вариантов с отделкой.

Просторные квартиры – несомненный плюс, который привлечет семейных покупателей. Также аргументом для них может стать безопасность и хорошая экология района, а также большой парк в шаговой доступности.

Хотя продажи квартир в проекте стартовали несколько месяцев назад, для инвесторов эта недвижимость тоже может быть интересна. Это проект бизнес-класса в хорошем районе, сдать его застройщик планирует лишь в начале 2029 года. К этому моменту цены на квартиры в ЖК только вырастут.

Дата публикации 30 сентября

Теги: