ЖК «Родные кварталы» от ГК «А101»: свои детские сады и школа, московская прописка и доступные цены

Новый проект ГК «А101» — ЖК комфорт-класса «Родные кварталы» — появился на карте ТиНАО в сентябре 2023 года. Жилой район расположен возле деревни Постниково рядом с Боровским шоссе. Дома средней этажности рядом с лесами, собственная инфраструктура, выбор квартир с отделкой, продуманные планировки — чем еще интересна новостройка от одного из крупнейших девелоперов Новой Москвы, изучал Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

ГК «А101» — один из крупнейших девелоперов Москвы, входит в перечень системообразующих предприятий экономики России. Портфель реализуемых проектов «А101» — 6,8 млн кв. м, объем текущего строительства — свыше 2 млн кв. м, собственный земельный банк — 2,4 тыс. гектаров. Помимо жилья, девелопер возводит бизнес-центры и социальные объекты.

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Родные кварталы» (проектное название — «Постниково») — жилой комплекс в поселении Марушкинское (НАО) рядом с деревней Постниково. Район с собственной социальной и коммерческой инфраструктурой возводится в окружении лесных массивов и малоэтажной застройки в 18 км от МКАД. По состоянию на июль 2025 года продажи ведутся в трех корпусах первой очереди ЖК. 

ЖК «Родные кварталы» в цифрах (по корпусам в продаже):

• количество квартир: 1437
• количество машино-мест: 482
• этажность: 9-10 этажей
• класс проекта: комфорт
• класс энергоэффективности: В
• срок ввода: II кв. 2026 года.

Архитектура и дизайн

Средняя высота домов в этом проекте — 10 этажей. Выразительность внешнего вида корпусов достигается за счет использования контрастных цветов, чередования объемов и материалов отделки, а также очертаний окон различных размеров и их нелинейного расположение. В отделке вентилируемых фасадов используются фибробетонная плитка и штукатурка.

Входные группы полностью светопрозрачные, с витражным остеклением и безбарьерным входом на уровне земли. Подъезды и МОП освещены в любое время суток. Для удобства жителей здесь расположены колясочные и лапомойки, а также места для мойки колес (колясок, самокатов, велосипедов). 

Благоустройство

Проект благоустройства, разработанный архитектурной студией GAFA, объединяет культуры и традиции народов России, природные особенности разных регионов.

Приватные дворы будут огорожены, их благоустройство включает игровые зоны для детей разного возраста, зоны воркаут, места для тихого отдыха и пикников, семейный сад с перголой.

На территории жилого комплекса будут проложены пешеходные и велосипедные маршруты, разместятся городские гостиные и «кабинеты» для отдыха и проведения встреч, центральная и торговая площади. От центра района к благоустроенной набережной ручья протянется бульвар, появится спуск к воде в виде амфитеатра.

Нежилые метры

Входные группы включают вестибюли и зоны ожидания. На первых этажах расположатся места для хранения колясок и велосипедов, санузлы, мойки для лап питомцев и колес.

На территории ЖК планируется построить образовательный центр, состоящий из детского сада на 250 мест и школы на 1300 мест. В нежилой части на первых этажах откроются магазины, аптеки и различные сервисы, на подземных этажах каждого дома разместятся паркинги, в том числе с «семейными» машино-местами (для двух автомобилей), и кладовые.

Безопасность и технологии

Территория комплекса будет охраняемой и закрытой от автомобилей. Для безопасности жителей предусмотрено круглосуточное освещение подъездов, входы и вестибюли хорошо просматриваются с улицы.

Планировки

В ЖК «Родные кварталы» запроектированы квартиры от студий до 5-комнатных евроформата (с кухней-гостиной), с балконами и лоджиями. Высота потолков — до 2,95 м.

В июле 2025 года в продаже имеются лоты площадью от 20,2 до 128,9 кв. м в корпусах 1, 2 и 3. Квартиры продаются как без отделки, так и с дизайнерским ремонтом в двух стилях (темный и светлый).

Среди студий (20,2 – 30,3 кв. м) есть варианты с двумя окнами. Площадь кухни в классических «однушках» (32,4 – 37,9 кв. м)  — от 8,9 кв. м, в некоторых планировках в прихожих предусмотрены ниши под гардероб.

Планировки 2-комнатных квартир — классические (линейные, угловые и распашонки) и с кухней-гостиной, в них тоже есть ниши в прихожих. Санузлы в евродвушках — совмещенные, в стандартных планировках — раздельные. В квартирах большей площади имеются мастер-спальни. Есть варианты с террасами, а также с дополнительным окном на кухне. В продаже на июль 2025 года представлены лоты от 35 до 72,7 кв. м. 

Среди 3-комнатных квартир (50,7 – 96,9 кв. м) также есть планировки с обычной кухней и кухней-гостиной, линейные, угловые и распашонки. В каждой квартире по два санузла, в некоторых планировках — мастер-спальни, ниши в прихожих. В самых просторных лотах спроектированы террасы до 19,9 кв. м. 

4-комнатные лоты представлены только в евроформате (три спальни и кухня-гостиная), планировки — угловые и «распашонки». Особенности: 2-3 санузла, мастер-спальни, просторные прихожие (10-14 кв. м). Площадь некоторых 4-комнатных больше, чем 5-комнатных.

Транспортная доступность

Жилой комплекс «Родные кварталы» строят в поселении Марушкинское около деревни Постниково, в 18 км от МКАД по Боровскому шоссе. До самого Боровского шоссе — 2 км. Выезд на Киевское шоссе займет около 15 минут (8 км). 

Ближайшая станция метро — «Аэропорт Внуково» Солнцевской линии, до нее можно доехать на авто или общественном транспорте.

Относительно недалеко от будущего жилого комплекса есть несколько автобусных остановок, до ближайшей из них — «Внуково-3» — 2 км или порядка 25 минут ходьбы.

Экология

Новая Москва по-прежнему отличается хорошей экологической обстановкой. Эксперты компании EcoStandard присвоили поселению Марушкинское 4 балла из 10, что соответствует благоприятной обстановке. На территории поселения есть несколько зеленых зон — парк «Ручеек», Парк Победы, лесные массивы.

Из негативных факторов можно назвать Киевское шоссе в составе федеральной трассы М-3 (расстояние до этой трассы от ЖК по прямой – 2,5 км) и соседство с аэропортом Внуково (до авиагавани – 1,1 км по прямой).

Что касается конкретно ЖК «Родные кварталы», то он возводится в окружении малоэтажных поселков, неподалеку расположены лесополоса с Алешиным ручьем и Ульяновский лесопарк, до Валуевского лесопарка можно добраться на велосипеде за 15 минут. В то же время из-за близости аэропорта не исключен постоянный шум от самолетов.

Инфраструктура

Девелопер обеспечит новый район собственной инфраструктурой: здесь планируется построить детские сады и школу, на первых этажах жилых домов откроются магазины, аптеки и другие объекты стрит-ретейла и бытовые сервисы.

Собственные образовательные учреждения будут очень кстати, поскольку в шаговой доступности от ЖК на данный момент их практически нет.

Ближайший детский сад – это дошкольное отделение школы №2057 им. Барова в Марушкино находится на расстоянии 4,3 км от нашей новостройки, на авто можно доехать за 10 минут. На улице Сентябрьская в Кокошкино работает частный детский сад Innovation Preschool (7 км от ЖК «Родные кварталы»), на Дачной и Школьной улицах — дошкольные отделения школы №2057 (7,8 км).

Ближайшая детская поликлиника находится на улице Труда в Кокошкино — педиатрическое отделение филиала №6 Городской больницы города Московский. Дорога от «Родных кварталов» на автомобиле или общественном транспорте займет порядка 40–50 минут.

На улице Липовая Аллея в Марушкино работает поликлиника для взрослых (филиал №1 г. Московский), до нее порядка 3,5 км. В микрорайоне «Переделкино Ближнее» работают несколько стоматологических клиник и медцентров, дорога на авто также займет около 15–20 минут.

В окружении «Родных кварталов» есть супермаркеты «Магнит», «Пятерочка» и «ВкусВилл», а также несетевые продуктовые магазины. Однако «магазинами у дома» их назвать сложно, пешком идти далековато.

Чтобы увидеть проекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

В Марушкино имеется спорткомплекс «Снегирь Арена», посещать его могут как взрослые, так и дети. Здесь можно заниматься фехтованием, фигурным катанием, хоккеем и другими видами спорта, есть тренажерный зал. От нашей новостройки до этого спорткомплекса можно доехать на велосипеде (22 минуты) или машине (15 минут).

Во Внуково на Аэростатной улице, 6 также работает фитнес-клуб X-Fit: до него от нашей новостройки около получаса езды. 

Безопасность района

Поселение Марушкинское, как и ТиНАО в целом, — одна из самых безопасных локаций Москвы. Однако, согласно отчету начальника отдела МВД России «Внуковский», в 2024 году число зарегистрированных правонарушений здесь выросло (+9,6%). Общий процент раскрываемости составил 30,2%. Выросло число преступлений, совершенных иногородними, безработными и гражданами ближнего зарубежья.

Рядом с ЖК «Родные кварталы» нет потенциально опасных объектов. Ближайшие пункты полиции находятся на Интернациональной улице в Изварино, в 14 минутах езды на автомобиле, а также в Кокошкино на ул. Ленина 4. 

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Родные кварталы» открылись в ноябре 2023 года, тогда самая недорогая квартира предлагалась за 4,9 млн рублей. К июлю 2025 года минимальная стоимость лота увеличилась до 6,5 млн рублей за студию площадью 20,7 кв. м без отделки.

Актуальные цены в ЖК «Родные кварталы»:

Квартиры можно купить по 100% оплате собственными средствами, по программе «Семейная ипотека» со ставкой от 5,5%, «Стандартная ипотека» (от 22,%). Банки, предлагающие кредит: Сбер, ВТБ, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, Совкомбанк. 

Конкуренты

В окружении ЖК «Родные кварталы» сейчас не так много строящихся жилых комплексов. Ближе всех к нашей новостройке находятся ЖК «Внуково Парк», а также ЖК «Новое Внуково». 

ЖК «Новое Внуково» от Группы «Самолет» строится в Кокошкино, больше половины домов уже сданы, еще 11 будут сдаваться постепенно до III кв. 2026 года. Собственная инфраструктура включает четыре детских сада, две школы и поликлинику. Самый бюджетный лот — студия с отделкой площадью 22,6 кв. м за 5,7 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Новое Внуково»:

ЖК «Внуково Парк» — компактный жилой комплекс комфорт-класса, в составе которого два жилых дома, один из которых уже введен в эксплуатацию, а сдача второго ожидается до конца года. Этажность корпусов варьируется от 5 до 19 этажей. В продаже представлено не так много квартир, однако есть выбор планировок всех типов — от студий до трехкомнатных, в том числе евро. В ЖК предусмотрен подземный паркинг, коммерческая инфраструктура на первых этажах. Жилье сдается как без отделки, так и с white box или отделкой под ключ, на выбор.

Актуальные цены в ЖК «Внуково Парк»:

Резюме

ЖК «Родные кварталы» — одна из немногих новостроек в поселении Марушкинское, в которой сейчас ведутся продажи.

Плюсы ЖК «Родные кварталы»:

• благоприятная экологическая обстановка;
• московская прописка;
• различные планировки — от студий до квартир с пятью комнатами, мастер-спальнями, двумя санузлами и кухней-гостиной;
• выбор вариантов с отделкой;
• детские сады, школа и поликлиника на территории ЖК, объекты инфраструктуры на первых этажах домов;
• продуманное благоустройство;
• надежный застройщик, специализирующийся на строительстве жилья в Новой Москве.

Минусы:

• нехватка объектов инфраструктуры в пешей доступности. Это может стать существенным недостатком, если собственная инфраструктура будет появляться позже жилых корпусов. Однако первый детский сад девелопер обещает сдать вместе с домами первой очереди;
• отдаленность станций метро и МЦД. Будущим жильцам придется смириться с тем, что дорога на работу будет занимать много времени, — кроме тех, кто работает из дома. В любом случае тем, кто собирается купить здесь квартиру, не помешает наличие автомобиля или велосипеда.

Близость аэропорта Внуково можно назвать как преимуществом, так и фактором, который может отпугнуть некоторых потенциальных покупателей, — придется жить с фоном в виде постоянного шума самолетов.

Однако застройщик предлагает разнообразие планировок, экологически чистую локацию, наличие собственной инфраструктуры, доступные цены и выбор вариантов отделки — поэтому покупка квартиры в ЖК «Родные кварталы» может быть интересна тем, кто хочет сэкономить на приобретении нового жилья, а также переехать именно в Новую Москву, получив столичную прописку.