«Ракурс»: нестандартные планировки, терраса на крыше и собственный образовательный центр в новостройке у метро и МЦК

Жилой комплекс «Ракурс» возводится в районе Щукино на северо-западе Москвы в пешей доступности от станций метро и МЦК. Необычная архитектура, уникальные планировки, собственный образовательный центр, соседство с парками — эти и другие особенности проекта изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн, благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Девелопер проекта — компания Dar («Дар»), входящая в состав инвестиционно-строительной группы «Бесткон» (основана в 2003 году). «Дар» специализируется на строительстве проектов бизнес- и премиум-класса, в его портфеле — три жилых проекта в Москве.

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Ракурс» состоит из трех башен высотой 18, 26 и 44 этажа, соединенные 5-этажными строениями. Также будет построен образовательный центр с детским садом и начальной школой, а для автомобилей предусмотрены подземный паркинг и гостевая парковка.

ЖК «Ракурс» в цифрах:

класс проекта — бизнес;
класс энергоэффективности — А;
технология строительства — монолит;
этажность — 18-44;
срок сдачи — I квартал 2028 года.

Архитектура, дизайн, благоустройство

Проект жилого комплекса разработан известным архитектурным бюро «СПИЧ». Каждая из трех башен имеет уникальный силуэт: стопка книг, стеллаж и раскрытая книга. Для отделки фасадов выбраны клинкерная плитка, металл и натуральный камень спокойной цветовой гаммы. В темное время суток фасады будут освещены архитектурной подсветкой.

В лобби предусмотрены помещения для консьержа, зоны ожидания и доставки, колясочные и лапомойки.

Во дворе будут высажены 50 видов растений, включая клен, липу, яблоню, рябину, иргу, сосну, можжевельник, дерен, спирею, черемуху. Также застройщик обещает обустроить двухуровневую детскую площадку, спортивную зону, места для отдыха и работы. На крыше рядом со вторым корпусов запроектирована терраса с доступом только для жителей, она будет разделена на две зоны: для общения и уединения.

Безопасность и технологии

Этажи, лобби и паркинг будут охвачены видеонаблюдением, во всем комплексе установят усилители сигнала для постоянного доступа в интернет, к квартирам подведут все коммуникации, в том числе системы вентиляции и кондиционирования. Предусмотрена система очистки воды.

Высокоскоростные лифты довезут от последнего этажа до подземного паркинга. В паркинге есть места для мототехники, зарядные станции для электрокаров и автомойка. Доступ в него осуществляется по номерам — для жителей и гостей.

Планировки

В сентябре 2026 года в ЖК «Ракурс» в продаже представлены 208 квартир во всех трех башнях. Площадь лотов — от 28,7 до 126,5 кв. м. Планировки — стандартные и евроформат.

Среди студий есть варианты с двумя и даже четырьмя окнами — последний вариант присущ угловым квартирам. В квартирах с одной комнатой и больше есть варианты с несколькими санузлами, мастер-спальнями, разнесенными спальнями, гардеробными, в нескольких квартирах запроектированы кабинеты и террасы. Часть планировок имеет неправильную форму.

Транспортная доступность

Новостройка возводится недалеко от станций метро и МЦК, рядом есть остановки наземного транспорта.

Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК «Ракурс»

метро «Октябрьское поле» — 6 минут пешком;
МЦК «Зорге» — 5 минут пешком.

На автобусе можно доехать до метро «Полежаевская», станций «Хорошёво» и «Панфиловская» МЦК.

Для автомобилей есть выезд на Северо-Западную хорду (СЗХ), Ленинградское шоссе. Дорога до ТТК займет около 10 минут, до МКАД — 12 минут, до Москва-Сити или Садового кольца — 15 минут. Время в пути зависит от ситуации на дорогах, а пробки в Москве пока что никуда не делись.

Экология

В рейтинге компании «ЭкоСтандарт» экологическая обстановка в районе Щукино оценивается как благоприятная — 4 балла из 10 по степени влияния негативных факторов, это на 1 балл лучше, чем 1,5 года назад.

В районе практически отсутствуют загруженные дороги, зеленых зон, правда, немного: самыми крупными являются Всехсвятская роща, Щукинский лесопарк, лесной массив по улице Максимова, парк Генерала Жадова. Зато к району примыкают крупный благоустроенный парк Покровское-Стрешнево и лесопарк Серебряный Бор с легендарными пляжами.

Что касается конкретно ЖК «Ракурс», то будущим жителям повезло — рядом есть несколько парков. Это парк Березовая роща, лес Октябрьское радиополе, сквер Берзарина, Старый сиреневый сад Л.А. Колесникова, парки Героев Первой мировой войны и Ходынское поле. До каждого из них — не больше получаса ходьбы.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура проекта включает образовательный центр, состоящий из детского сада на 75 мест и начальной школы на 200 мест. На первых этажах башен разместятся объекты инфраструктуры. Для резидентов будет доступен комьюнити-клуб с лаунж-зоной, коворкингом, кофейней и частной библиотекой.

Детское образование в локации школьное и дошкольное обеспечивает Курчатовская школа.

Менее чем в 10 минутах ходьбы от ЖК «Ракурс» работают несколько дошкольных отделений этой школы:

«Тигренок» (ул. Маршала Бирюзова, 4 корп. 2);
«Винни-Пух» (Тепличный переулок, 5 корп. 1);
«Маргаритка» (ул. Берзарина, 6 корп. 2);
«Совенок» (ул. Народного Ополчения, 42 корп. 2).

В соседнем доме (ул. Берзарина, 4) есть частный детский сад «Милый Домовенок», немного дальше — на ул. Ирины Левченко, 1 — «Гудвин».

Учебные корпуса Курчатовской школы также недалеко:

«Маршал» (ул. Маршала Бирюзова, 6) — 5 минут пешком;
«Вектор» (ул. Маршала Конева, 11) — 17 минут пешком.

В 14 минутах ходьбы расположен корпус № 3 школы № 1251 им. Генерала Шарля де Голля (ул. Сальвадора Альенде, 9), в 16 минутах — корпус № 2 этой же школы (ул. Сальвадора Альенде, 6). За 7 минут можно дойти до частной школы One! («Уан») (ул. 3-я Хорошевская, 27А).

С медицинскими учреждениями ситуация иная: ближайшая детская поликлиника находится на ул. Пехотная, 3 стр. 16, это филиал № 3 поликлиники № 58, до нее полчаса ходьбы или 10 минут на машине.

Филиал № 4 поликлиники для взрослых № 115 на ул. Маршала Бирюзова, 30 расположен в 19 минутах ходьбы или 8 минутах езды. В 5 минутах пешком от нашей новостройки, на ул. Маршала Бирюзова, 4 корп. 1, работает медцентр Docmed («Докмед»).

В пешей доступности от «Ракурса» есть как небольшие продуктовые магазины, так и сетевые супермаркеты «Дикси», «Перекресток», «Пятерочка», «ВкусВилл» и другие. До ТЦ «Авиапарк» можно доехать на машине за 12 минут, до ТЦ «Хорошо!» — за 16 минут.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Рядом есть пара фитнес-клубов:

«Паллада» — 5 минут пешком (ул. Маршала Бирюзова, 9);
«Держи форму» — 7 минут пешком (ул. Маршала Бирюзова, 2 корп. 1).

Безопасность района

Щукино считается одним из самых интеллигентных районов Москвы — здесь исторически проживают ученые, преподаватели, медики и другие представители «культурной элиты».

Ближайший участковый пункт полиции находится в 6 минутах ходьбы от «Ракурса» — на ул. Ирины Левченко, 2.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Ракурс» стартовали в октябре 2024 года. Спустя два года, в сентябре 2026 года, самый доступный лот — студия без отделки площадью 30,4 кв. м, самый дорогой — квартира с предчистовой отделкой площадью 126,5 кв. м за 61,2 млн рублей. В ней есть три спальни, в том числе мастер-спальня, кухня-гостиная, несколько гардеробных и санузлов, терраса площадью 14,1 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Ракурс»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	28.70 — 37.20	19 114 922 — 24 731 593	586.4 — 858.7
1-комнатные	33.90 — 55.10	22 356 761 — 31 882 475	578.6 — 876.5
2-комнатные	51.50 — 92.10	28 797 950 — 49 036 285	486.9 — 685.3
3-комнатные	73.30 — 126.50	38 546 450 — 61 173 969	473.1 — 550.9
4-комнатные	101.80 — 106.90	51 246 424 — 58 619 901	502.4 — 575.8

Купить квартиру можно в ипотеку. Особые условия предложены в банках Дом.рф (субсидированная ипотека, ставка 5% годовых с первоначальным взносом от 20,1%) и Сбере (траншевая ипотека, ставка 15,7%, первоначальный взнос от 20,1%, скидка 14%). Базовую ипотеку можно оформить в Сбере, ВТБ, Дом.рф, семейную ипотеку — в Сбере, Дом.рф, Абсолют Банке, ВТБ, комбо-семейную ипотеку — в Альфа-Банке, Сбере, ВТБ.

Доступны рассрочка до 12 или 16 месяцев с первоначальным взносом от 15% до 50%, а также услуга трейд-ин.

Данные об условия кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

В окружении ЖК «Ракурс» есть еще несколько новостроек — строящихся и готовых.

«Дом на Зорге» от ГК «А101». Двухсекционный проект бизнес-класса уже введен в эксплуатацию, в продаже осталось 9 квартир по цене от 26,3 млн рублей за 1-комнатный вариант с дизайнерской отделкой площадью 37,6 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Дом на Зорге»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	37.30 — 37.60	26 308 504 — 26 355 868	699.7 — 706.6
2-комнатные	41.40	28 241 976	682.2
4-комнатные	103.90 — 104.60	50 347 413 — 53 262 711	484.6 — 510.7

«Инди Тауэрз» от Группы «Аквилон». Проект бизнес-класса состоит из пяти башен высотой 23-55 этажей на одноэтажном стилобате, первые три корпуса готовят к вводу в IV квартале 2026 года. Цены — от 19 млн рублей за студию площадью 19,9 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Инди Тауэрз»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	19.90 — 36.90	18 997 200 — 26 728 950	683 — 1004.7
1-комнатные	31.70 — 74.90	21 347 198 — 36 947 421	493.3 — 927
2-комнатные	46.30 — 97.20	29 474 214 — 58 009 755	493.9 — 883.5
3-комнатные	64.10 — 118.60	35 791 609 — 61 949 695	470.4 — 661.3
4-комнатные	91.80 — 98.10	50 085 988 — 51 919 874	520.5 — 545.6

«Зорге 9» от компании St Michael («Святой Михаил»). Готовый проект бизнес-класса состоит из трех корпусов, предусмотрены фитнес, студия йоги, коворкинг, соседский центр. Цены на помещения — от 13 млн рублей за студию площадью 16,9 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Зорге 9»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	14.00 — 54.00	12 835 390 — 29 529 525	546.8 — 917.4
1-комнатные	36.10 — 56.10	21 846 677 — 40 300 265	519.2 — 771.4

«Маршал» от компании «494 УРН». Микрорайон бизнес-класса уже построен, на его территории есть детский сад, фитнес-центр с бассейном. В продаже остались квартиры в двух корпусах по цене от 27 млн рублей за «однушку» площадью 44,1 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Маршал»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	44.08 — 79.70	26 976 960 — 44 711 700	561 — 632.4
2-комнатные	48.60 — 100.80	35 682 292 — 58 082 194	561 — 776.3
3-комнатные	72.07 — 111.10	43 739 283 — 71 550 042	571 — 686.1
4-комнатные	97.60	76 791 859	786.8
многокомнатные	114.90	84 803 692	738.1

«Высотка на Жукова» от Концерна «Крост». Новый премиальный проект представляет собой разноэтажную башню в стиле «московский ренессанс».

Актуальные цены в ЖК «Высотка на Жукова»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	44.00 — 46.80	36 743 400 — 41 652 000	822 — 890
2-комнатные	77.20 — 80.00	56 356 000 — 63 201 600	729 — 792
3-комнатные	79.90 — 80.80	59 765 200 — 61 569 600	748 — 762

Срок сдачи — III квартал 2029 года. Цены — от 36,7 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 44,7 кв. м.

Резюме

Плюсы ЖК «Ракурс»:

престижная локация с развитой инфраструктурой;
хорошая транспортная доступность;
собственная инфраструктура;
разнообразные планировки.

Минусы:

недостаточное количество машино-мест;
отсутствие квартир с готовой отделкой;
расположение вдоль улицы Берзарина и линии МЦК.

ЖК «Ракурс» подойдет как покупателям без пары, там и семьям с детьми. В районе есть вся необходимая инфраструктура, недалеко от новостройки — несколько зеленых зон. Транспортная доступность тоже не подвела — совсем рядом есть и метро, и МЦК. К планировкам квартир практически нет претензий — разве что некоторые имеют неправильную форму, что может оказаться неудобным в плане расстановки мебели.

Дата публикации 22 сентября

Теги: