«Ориент Экспресс»: квартиры бизнес-класса с готовым ремонтом в ЖК у водоема, Измайловского парка и станции метро

Жилой комплекс «Ориент Экспресс» будет построен в районе Перово (ВАО), он состоит из пяти секций с подземным паркингом. Разноэтажные корпуса, квартиры с отделкой, станция метро и парки в пешей доступности — больше подробностей о новом проекте «РГ-Девелопмент» — в материале от Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн, благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Девелоперская компания «РГ-Девелопмент» основана в 2013 году. Застройщик работает на рынке Москвы, сегодня в его портфеле — более 1,7 млн кв. м недвижимости. Со всеми актуальными проектами компании можно озакомиться на портале Новострой-М. 

Что строят: факты о ЖК

В составе ЖК «Ориент Экспресс» построят пять разноэтажных секций с подземным паркингом, кладовыми и приватным двором-садом.

ЖК «Ориент Экспресс» в цифрах:

• количество квартир в первой очереди — 244;
• количество машино-мест в подземном паркинге первой очереди — 218;
• класс проекта — бизнес;
• класс энергоэффективности — А+;
• технология строительства — монолит;
• этажность секций первой очереди — 6-22;
• срок сдачи первой очереди — I квартал 2029 года.

Архитектура, дизайн, благоустройство

Первая очередь состоит из двух корпусов высотой 6 и 22 этажа. Здания будут объединены стилобатом. В корпусах предусмотрены увеличенные окна, для отделки фасадов выбраны плитка и металлические элементы. Разная высота корпусов создаст узнаваемый облик и разнообразит восприятие комплекса в зависимости от ракурса.

На первых этажах разместятся вестибюли и колясочные. Закрытый двор будет организован по принципу камерного сада, площадь озеленения составит около 7 тыс. кв. м. На территории двора появятся детская и спортивная площадки, места для отдыха и прогулок.

Безопасность и технологии

Для безопасности жильцов предусмотрены системы видеонаблюдения, контроля и управления доступом, охранно-тревожная и пожарная сигнализация.

Планировки

В первых двух корпусах ЖК «Ориент Экспресс» запроектированы 244 квартиры площадью от 30,8 до 90,1 кв. м, это варианты от 1- до 3-комнатных. Высота потолков — 3 метра. В середине октября 2026 года для покупки доступны 38 квартир. Есть лоты с гардеробными, лоджиями, кухнями-гостиными, мастер-спальнями. В квартирах будет выполнена чистовая отделка.

Транспортная доступность

Жилой комплекс строят на пересечении шоссе Энтузиастов и улицы Плеханова в пешей доступности от станции «Шоссе Энтузиастов» Калининской линии метро.

Кроме того, рядом с новостройкой и метро есть автобусные остановки, откуда можно доехать до нескольких станций подземки и МЦД.

Для автомобилей есть выезд на шоссе Энтузиастов, по которому за пару минут можно выехать на МСД и СВХ, а на ТТК — за 6 минут.

Экология

Экологическая обстановка района Перово в рейтинге компании «ЭкоСтандарт» оценивается как приемлемая — 7 баллов из 10 по интенсивности влияния негативных факторов. Такими факторами являются загруженные дороги (район расположен вдоль шоссе Энтузиастов, его территорию пересекает МСД) и нехватка зеленых зон.

Парков и скверов в Перово действительно немного, самые крупные из них не такие уж большие — Перовский парк, сквер Перовская слобода и сквер у Владимирского пруда, кроме того, часть района занимают промзоны. Зато к Перово примыкают такие зеленые массивы как Кусковский лесопарк и парк Измайлово.

«Ориент Экспресс» строится рядом со сквером у Владимирского пруда и недалеко от Измайловского парка, с этим будущим жителям повезло.

Инфраструктура

О собственной инфраструктуре проекта известно пока немногое. На первых этажах первых корпусов разместятся коммерческие помещения, подземный уровень займут паркинг и кладовые.

Ближайшее окружение будущего ЖК тоже не радует разнообразием инфраструктуры — в основном это так называемые административные здания, то есть промзона, и напрямую ее не пересечь. С учетом «зажатости» проекта между развязкой МСД с шоссе Энтузиастов и улицей Плеханова, а также соседства с промзоной добраться до многих объектов довольно проблематично.

Ближайшие детские сады находится на проспекте Буденного, 51 корп. 3.  Это мини-садик Eco Elli («Эко Элли»), до него 16 минут пешком, при этом придется несколько раз переходить дорогу. На автомобиле можно доехать за 7 минут.

В той же локации есть еще несколько частных и муниципальных детских садов:

• проспект Буденного, 51 корп. 6 — частный английский детсад Sun School («Сан Скул») и «Домик Монтессори», 20 минут пешком;
• ул. Уткина, 39Б — дошкольное отделение школы № 429, 20 минут пешком;
• проспект Буденного, 47 — дошкольное отделение школы № 429, 25 минут пешком;
• 5-я ул. Соколиной Горы, 12 — дошкольное отделение школы № 429, 27 минут пешком.

Со школами картина такая:

• 5-я ул. Соколиной Горы, 14 — школа № 429, 26 минут пешком;
• 5-я ул. Соколиной Горы, 5 — школа № 429, 31 минута пешком;
• 3-й проезд Перова Поля, 3 — школа старшеклассников школы № 1852, 21 минута пешком;
• 1-я Владимирская ул., 13 — начальная школа школы № 1852, 20 минут пешком;
• 2-я Владимирская ул., 22А — средняя школа № 1852, 27 минут пешком.

Ближайшая детская поликлиника находится на 2-й Владимирской улице, 29А, это филиал № 4 поликлиники № 7. Дорога пешком до нее займет не меньше получаса. Быстрее можно добраться на автобусе или машине.

Ближайшая поликлиника для взрослых обслуживает сотрудников таможенных органов, но оказывает и платные медицинские услуги. Она находится на шоссе Энтузиастов, 42 стр. 1, и идти до нее, согласно Яндекс.Картам, около 20 минут.

В получасе ходьбы, на 2-й Владимирской улице, 31А, расположена поликлиника № 69. Рядом с будущим ЖК работает дерматологический центр «Ретиноиды», другие ближайшие частные клиники находятся в 25-30 минутах ходьбы.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

С магазинами ситуация обстоит лучше: в соседнем доме работают супермаркет «Дикси» и магазин белорусских продуктов, по другую сторону парка у Владимирского пруда — две «Пятерочки». Там же есть фитнес-клуб «EMS Тренировки».

Несомненным плюсом ЖК «Ориент Экспресс» является соседство с парком у Владимирского пруда и Измайловским парком — вот до них действительно рукой подать.

Безопасность района

Перово — довольно типичный спальный район между ТТК и МКАД. Отдел МВД по району Перово находится на 3-й Владимирской улице, 3А, он работает круглосуточно. От ЖК «Ориент Экспресс» — 2,5 км или 26 минут пешком. В 20 минутах ходьбы находится участковый пункт полиции (1-я Владимирская, 22 корп. 2), в 23 минутах — общественный пункт охраны порядка (5-я Соколиной Горы, 25А).

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Ориент Экспресс» начались в сентябре 2026 года. В середине октября цены на квартиры начинаются от 20 млн рублей за 1-комнатный лот площадью 31,7 кв. м.

Актуальные цены в  ЖК «Ориент Экспресс»:

Купить квартиру можно в ипотеку, а также воспользовавшись услугой трейд-ин.

Конкуренты

Недалеко от ЖК «Ориент Экспресс» находится 18-этажный дом бизнес-класса «ЭвоПарк Измайлово» от ГК «Основа». Проект уже практически готов, ввод в эксплуатацию ожидается до конца 2026 года. Цены — от 10,6 млн рублей за студию площадью 21 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «ЭвоПарк Измайлово»:

Еще одна новостройка по соседству тоже будет сдана в эксплуатацию в 2026 году. Это проект «Серии плюс» «Плеханова 11» от ПИК — пять корпусов высотой от 9 до 31 этажа и детский сад на 225 мест.

Актуальные цены в ЖК «Плеханова 11»:

Квартир в продаже осталось мало, цены — от 17,5 млн рублей за студию с готовой отделкой площадью 24,1 кв. м.

Резюме

Плюсы ЖК «Ориент Экспресс»:

• хорошая транспортная доступность;
• зеленые зоны в шаговой доступности;
• квартиры с готовой отделкой.

Минусы:

• соседство с промзоной и дорогами;
• почти нет инфраструктуры в окружении.

Нельзя не вспомнить, что «Ориент Экспресс» (в переводе с французского «Восточный экспресс») — это легендарный поезд, который почти 100 лет курсировал между Парижем и Константинополем. Сегодня это бренд роскошных путешествий, и название нового проекта «РГ-Девелопмента» — явная отсылка к этому. Он позиционируется как «городской жилой комплекс, который переводит культуру движения на язык современной Москвы: соединяет человека с городом и сохраняет пространство для собственного ритма».

Расположение ЖК — одновременно его плюс и минус. Метро в пешей доступности, выезды на крупные магистрали — и в то же время соседство с зелеными зонами… Не об этом ли мечтают многие москвичи?

Однако стоит учесть, что совсем рядом с новостройкой простирается промзона, которая перекрывает прямой доступ к объектам инфраструктуры. Кроме того, около ЖК проходит шоссе Энтузиастов, вливающееся в развязку с МСД, а это означает постоянный шум от проезжающих машин. Развязка, кстати, тоже удлиняет пеший путь до нужных объектов.

При выборе квартиры нужно понимать, куда будут выходить окна — на магистраль или на сквер с прудом. Зато планировки довольно приятные — нет студий, есть лоджии, гардеробные и мастер-спальни. А готовая отделка от застройщика позволит ускорить переезд — правда, подождать все равно придется, ведь ключи от первой очереди будут выдаваться в конце 2029 года.